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你不以为然的精装正在悄然成为未来世界主流

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地产接下来怎么玩


随着各项调控政策的出台,房地产市场在逐步的走向规范化。在各种限价、限购政策的严控下,房地产逐渐回归居住本质,“房子是用来住的,而不是用来炒的”成为房地产市场调控的主基调。很多开发商于是傻眼了:地皮卖得越来越贵,售价被各种限价,感觉都玩不下去了。



从黄金时代走向白银时代,房地产市场进入下半场,开发商们面临的是更加理性、更具竞争性的市场环境,这必将促使开发商提高产品竞争力,优化产品质量,打造更具吸引力的产品,不久的将来,高品质楼盘必将成为市场主导。而其中精装房则是绕不过去的一个关键因素。



为什么精装是未来


1

从市场数据来看


一份业内调查资料显示:北京2003年精装修商品房很少且仅限于小户型,但到了2006年,精装修的高档楼盘超过50%,而在2009年全市精装房的比例已达到55%,2016年比例超过80%。


(北大资源·翡翠公园样板间实景图)


从地域上看,精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点,广州早在2007年的精装房比例就已经达到70%,其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势,而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来,虽精装修得到了政府的大力支持,但到了2012年重庆精装房才超过30%。


2016年全国精装趋势


随着精装趋势发展,二三线城市精装修普及速度会越来越快,规模也逐渐庞大。


2

从政策导向来看


2016年9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》提出:2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。


(北大资源·翡翠公园样板间实景图)


对于政策的落地实施,反应也不尽相同,对于大型标杆企业比如万科、中海、恒大等一直就有精装修的产品和部门,在精装修的项目管理、设计施工等方面建立了标准化的体系和方法,对精装修的采购和供应商管理也非常成熟。所以这项政策的出台是大大利好大型房企。


随着地方政府全装修政策陆续出台,定制精装的主战场已经非常明确,2016年郑州两区已经实现全装修交付,2017年浙江、上海、山东、海南全装修。由此可见,未来全装修大势已成。推行装修一次到位的根本目的在于逐步去化毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。


3

从环保优势来看


“中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。”这是北京第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上透露的一组惊人数据。“在国外只有精装修的房子才叫做成品房”,其实建设部先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个,对规范精装修住宅起到了推动作用。



据统计,装修100平方的毛坯房平均倾倒2吨的垃圾,二手房高达5吨!配套家具板材使用率仅75%,浪费25%;瓷砖损耗20%。如此严重的环境污染和能源、资源浪费,正是政府下决心全面推行全装修的原因所在。


精装成为普及是必然


相关部门之所以如此推动精装修住宅的发展,是由精装修住宅的优点决定的。


首先是价格优势。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买,相对于业主自己去采购或者团购来说,价格方面都有很大的优势。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。而且标准化的产品后期维护成本也相对比较偏低,精装修的产品本身包含售后服务。


(北大资源·翡翠公园样板间实景图)


其次是精装也分经验值。“有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节”。同样是精装,有些开发商的精装仅仅停留在基础的居住功能上,未能提供适合日常生活的个人性设计,让用户住起来更舒服、更智能、更安全。



(北大资源·翡翠公园样板间实景图)


第三是绿色环保。对于很多首次置业的消费者来说,如何选择适合自己的物美价廉的装修材料确实是个烧脑的问题。


购买精装修住宅的好处就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力,同时也解决了二次装修给同小区所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素,购买者也多为自住,楼盘交付后短时间内入住率远高于周围的楼盘,有利于小区氛围的塑造。



精装也是一门艺术


据不完全统计,全国已有近25个省市提出地产全装修政策,足以可见国家对于地产精装化的推行力度之大。随着“全装修”代替“毛坯房”政策的出台,大量的精装房开始进入了购房业主的视线,而“即买即住”的概念也渐渐被购房者所接受。特别是25-35岁的年轻人,在作为选择精装房的客群中,占据了很大的比重。



精装房虽大热,却走向一个困局。碍于我国精装房的装修环境尚未成熟,统一精装房在质量问题和缺少个性化的问题上经常被人诟病。


据来自北京市消费者协会的权威数据显示,目前在房地产投诉中,精装修投诉已超过30%,成为继物业管理后的第二大房地产投诉热点。



据统计,大多数消费者选择精装修的痛点排名前几项分别是:


1、实用功能,设计存在缺陷,有些反人类设计让人可恨;

2、设计单一,不能满足广大购房者的审美需求,个性无法得到彰显;

3、样板房与实际交付标准相差甚远;

4、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐,无法保证交付期和施工质量;

5、售后服务跟不上,无法解决批量生产导致的瑕疵。


(北大资源·翡翠公园样板间实景图)


因此,精装修虽然是未来趋势,但到目前为止,做得好的开发商并不多,尤其是能够将产品设计融入到消费者日常的生活场景中。谁能够解决更多消费者痛点,谁将在未来的精装修市场占有更有利地位。


装配式VS智能化

精装未来两大主流


目前精装市场有两大发展主流,一是让房子更智慧的AI智能精装;另一个是让房子装修更有效率更环保。


AI智能精装


如果你以为精装只是贴心的个性化硬件设计,那就有点一叶遮目了。当电器都在尝试AI之后,于是这个世界有了翻天覆地的变化,冰箱不再是纯粹的冰箱,空调也不是简单的空调,一切都建立了大数据,从而让AI智能化有了可能,人类的生活由此掀开崭新的一页。


“未来的某一天,室外的雾霾指数超过正常指标,窗户自动关闭,新风系统自动启动;你还在下班的路上,家里的热水器已经自动开启,选择了你感到最舒适的温度;回家之后,语音可以操控家里的电视电器,冰箱会自动给出你的营养菜谱,洗手间自动尿检,实时监控身体状况……”北大资源湖南公司总裁杨瑞峰在2017年的12月30日全装联年度盛典上做的主题演讲中如是说道,他表示,未来北大资源的精装产品会一一实现这些“黑科技”。


(北大资源湖南公司总裁杨瑞峰)


可以想象,未来的精装,不仅解决了人们的居住舒适的问题,更进一步让人们的居住更加智慧。通过融合AI智能化,精装能够为用户提供更方便、更健康的生活方式。


装配式精装


2017年,国内首个公共建筑的装配式装修样板在中国建筑设计院的创展中心推出。这套样板是中国建筑设计院与北京和能人居科技有限公司共同研发,开创了一条装配式装修技术应用于公共建筑的新思路。装配式建筑是采用预制部品部件在现场装配而成的成品建筑,由结构系统、外围护系统、内装系统和设备管线系统组成。按照相关政策和标准的要求,装配式建筑应采用全装修。


(装配式内装的模式)


装配式精装主要分为五大集成系统:集成地面系统、集成墙面系统、集成吊顶系统、生态门窗系统、集成设备和管线系统。


集成地面系统:


架空地面高度,与常规地面高度相同,架空层下可铺设管线。采用干式工法,取消垫层,无抹灰。面层材料可自由选择采用地毯、木地板、PVC地面等。现场快装地板,方便拆卸,利于维修。


(地板快速安装)


集成墙面系统:


隔墙采用轻钢龙骨,填充岩棉,表面是一体化带饰面的涂装板,省了表面贴壁纸或刷涂料的工序,既省工又环保。


(集成墙面系统)


集成吊顶系统:


集成化的吊顶安装方式,适用于多种室内顶面安装材料,实现了真正的顶面材料与设备系统的集成设计。免除了涂刷工序,实现快速安装,方便后期维修。


(令人惊叹的吊顶)


生态门窗系统:


门窗在工厂完成。门扇与铰链锁孔门锁的集成制造,门套与合页的集成制造。现场安装使用螺丝刀拧好即可。


(生态门窗图)


集成设备和管线系统:


管线走在地面架空层、吊顶和轻质隔墙内,可实现快速安装和易拆更换。


(集成设备和管线系统图)


可以预见,装配式精装代表了精装发展的另一个方向,即通过装修模块化,让装修变得更有效率,同时兼顾环保、个性化,预留更多拓展接口,便于用户实际个性化使用。


(责任编辑:金曙)



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