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长沙全装修:杜绝毛坯房变相涨价,中小房企被淘汰

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长沙市政府办公厅近日下发通知,要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围,5个主要城区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于70%,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内不低于30%。


在长沙之前,江苏、浙江、北京、上海、海南等已有十多个省市已经发布了全装修政策。


当住房全装修时代时代渐行渐近,会对我们的生活造成什么影响?


第一,杜绝通过毛坯房变相涨价问题,房地产价格趋向于更合理。


长期以来,市场上多为毛坯交房,而全装修成为开发商调节房价的杠杆。在市场不景气的时候,他们往往通过剥离装修降低总价,以促成销售;而在市场上扬的时候,全装修则成为溢价的根据。譬如,在北三县盛极一时的“溢价销售”中,买房送装修就是其中重要的一环,而溢价部分却不会出现在合同中。而在“买房送装修”的名义下,也有不少猫腻。譬如,实际的装修费用已被偷偷加在房款里,但装修的质量却与价格不相匹配。


但是,如果要求住房100%全装修,开发商通过毛坯房变相涨价以突破监管的途径就会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。


第二,有效避免个人装修对于房屋主体结构的破坏,以及二次装修带来的资源浪费。


如果消费者买了毛坯房,个人装修的“大拆大改”会破坏房屋主体结构,严重削弱了墙体抗震能力。个人装修还易造成资源浪费,产生的大量建筑垃圾大部分无法回收处理。另外,个人装修不按消防法规进行施工,装修材料会选用未作防火处理的易燃品,家用电器的增加导致了用电安全隐患。


而全装修房作为我国商品住宅发展的大趋势,它不仅节能环保、节约成本,还可保障房屋结构安全,减少装修安全隐患。


第三,加剧行业洗牌。


全装修住宅作为房地产业升级的措施之一,对于开发商各方面的能力要求更高。


首先,全装修住宅通过设计前置,在建筑设计阶段同时进行室内设计,从后期装修使用的角度,提出户型的相关修改意见,确定好合适的尺度和点位,结合室内设计对户型设计进行进一步的完善与优化,在优化的基础上根据不同空间的使用需求进行精细化设计。


其次,全装修住宅的装修与土建安装为一体化施工,施工装配化程度较高。在设计与施工一体化的基础上,提倡全装修住宅标准化设计,通过户型设计标准化促进实现部品、构件设计的标准化,从而实现最大程度的规模化效益。


最后,全装修住宅的建设涉及装修设计、部品生产、装修施工、组织与运营等方面,需要房地产开发企业、设计院、施工单位、部品生产商、建材供应商、物流配送商等多方协作。


所以,那些专业能级较弱的中小企业,则面临被淘汰的风险。


(责任编辑:金曙)



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[责任编辑:Susan]

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