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“全装修”时代已来,你做好准备了吗?

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引言:2013年,国务院办公厅转发了发改委和住房城乡建设部的《绿色建筑行动方案》,鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。2017年,住房城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》,规划中明确指出2020年城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。自此各地频繁出台全装修、装配式建筑的相关政策,这意味着“毛坯房”将逐步从房地产的历史舞台上退出。面对房地产市场“全装修”100%覆盖率时点的不断迫近,面对全装修相较毛坯房更长的管控链条、更多的供应商以及更复杂精细的施工工艺,开发商纷纷进入装修领域,或接触学习,或寻找合作伙伴。


▲上海临港金域澜湾项目实景图


近80%省市明确出台2020年前达到新建住宅100%全装修覆盖率


2013年至今,各省市全装修政策频出,已明确全装修政策的省(直辖市)已达到14个(如图1所示),这14个省(市)中有11个省(市)的全装修政策会在2020年前开始实施。


▲图1:各地纷纷出台政策明确住宅全装修覆盖率


各省市对住宅全装修政策施行时间最迟都在2020年要实现全装修覆盖率达到100%(如图2所示),其中江苏省推进最晚且要求的全装修覆盖率最低,在2025年实现所有新建住宅60%的覆盖比例。


▲图2:各地规定住宅全装修施行时间


▲上海安亭湖语森林项目实景图


各地政策围绕装修三大痛点环节,加码规范建筑装饰市场


各地政策除了明确住宅全装修覆盖率外,主要还对以下三个方面进行了约束,分别是样板间环节的“所见即所得”、强调装修材料的绿色环保以及对装修部分限价。


这三个方面是消费者最关心的装修问题。当消费者决定对住宅进行装修时,最先考虑的是价格,其次是效果,最后也是最重要的是材料的绿色与环保。但往往这些环节也是开发商及装修公司最容易有所“动作”的地方。为了进一步规范建筑装饰市场,促使建筑装饰企业需求转型升级发展道路,后续各地政策一定会围绕这三大关键点进一步规范,进一步缩减开发商通过装修获取暴利的机会。



▲上海华谊逸品澜湾项目实景图


全装修政策对规范运作的建筑装饰企业和消费者都是政策利好


※对于建筑装饰企业:在能源紧缺、环境污染严重的发展现状下,传统高污染、高能耗的发展老路不再匹配市场需求,发展节能、低碳、环保的绿色建筑装饰,是建筑装饰行业的发展趋势和方向,也是建筑装饰行业企业的必然发展选择。


※对于中小房企:精装修存在人才缺乏、流程复杂、施工技术要点多、供应商众多、施工监理细致、验收交楼更为复杂等诸多问题,为此精装修产品的标准化和流程化对于众多中小开发商无疑是一个重大挑战,同时这也将导致市场上批量精装的需求大量爆发,给予规范化及规模性的建筑装饰企业带来更多的机会。


※对于消费者:全装修房通过建立一体化设计的操作模式,实现建筑设计和室内设计的协调配合,从而真正达到减少建筑垃圾、降低消耗排放、实现节约资源能源的目的。这种以规模化效应降低平均装修成本(建设部测算口径为:平均节约业主费用20%)、加速入住时间,与毛坯房私拆乱改现象严重形成鲜明对比。除此之外,全装修房一般聘请大型专业装饰公司进行室内设计,选用专业施工队伍进行施工,装修质量有保障。(数据来源:广发证券建筑装饰证券研究报告)


▲武汉联投光谷瑞园项目实景图


美好家的核心价值理念:用发展商的思维服务发展商


▲图为:美好家的三种业务模式、五种业务组合


美好家是上海区域热带雨林业务的重要组成部分,先天具备发展商思维模式,通过运用行业领先的菜单化装修能力,服务于装修“定位、设计、营销、采购、施工、交付、房修”的全过程。引入美好家不单是引入了优于市场的精装能力,更多的则是全套后住宅市场的尖端经营策略,并为发展商从本质上带来价值提升。


①成长价值


先进管理模式,优化操作成本。通过学习引进万科精装修能力,学习后住宅市场的经营策略,总结出适合开发商自己的模式,锻炼出自己的专业队伍。


②品质价值


精工品质,实力保障。美好家以全过程的精工服务能力,为发展商注入更强大的品质保障。庞大客户群的需求洞察及满足优胜劣汰的供应商评级机制。


③管理价值


全过程品质管控,高效运营。美好家提供贯穿设计、施工、交付、维护全过程的质量管理服务,以批量化为基础,专业的团队和成熟的全装修经验,有效地缩短工程的排期,减少损耗,最大程度实现货量的去化。


轻资产时代标志着企业进入用品牌和先进经验发展的阶段,合作商与美好家双方互为发展机遇,利于提高市场占有率是企业盈利和社会价值的双赢,也将为实现人民的美好生活做出更多的贡献。


(责任编辑:金曙)



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[责任编辑:Susan]

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