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“精装房”,2018成都楼市必须迈过这道坎

打印 0条评论来源:天府楼市

2017年10月17日,成都市人民政府办公厅发布了《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》,明确表示将加快推进成都市成品住宅发展,到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。


截至目前,该《意见》发布已过去近6个月时间,成都面市的成品住宅,也越来越多。然而,由于成品房在成都处于发展初级阶段,“精装修”背后隐藏的一些问题也随之凸显。


“孜孜不倦摇号,辛辛苦苦维权”,已然成为购房者们的一种常态。据了解,目前成都成品房投诉率高达50%(数据来源:想住),无论刚需产品抑或高端项目,均难逃“维权”二字,不难看出购房者们对现在市场上的精装标准认可度较低。


据公开报道,以及不完全统计,近几个月以来,成都房地产市场上,众多大型企业都遭遇了不同程度的“精装房”维权。


不管你愿不愿意,“精装”就在那里,不见不散。“清水房”向“精装房”的转变,最显著的变化即是项目售价。对比成都市场上在售的一些精装项目,与前一批次推出的清水房源相比,每平米涨幅约1500-4000元不等。


然而精装配置是否达到不菲的精装标准呢?这成为了业主与开发商的主要矛盾。此前,“天府楼市”接到城南某楼盘业主投诉,其表示参观过样板间交付标准后十分失望,3000元/平米的精装标准,实际一平米可能只做到了几百元,精装“缩水”十分严重。


购房者质疑开发商样板间没有达到精装标准,同样又担心到交房时,交房标准不值公开公布的精装标准(例如3000元/平米),怕到时候维权也没有用。


“现在看了样板间之后,就闹一闹,希望在事情在萌芽阶段,得到解决。”是购房者的心声,但也是一些开发商不太理解的地方。某房企就表示:我们早前拿的预售,那时候只公布了精装标准,而且我们样板间还有一段时间才呈现,就遭遇了维权。


但事实上,更多的情况却是,在限购限价以后,摇号的楼盘所拿的预售价格,往往比周边二手房低了20-30%,有的项目甚至接近了房企拿地时候的成交楼面价,而“精装修”就变成了房企唯一可以做溢价的部分。


那么,诸如3000元/平米的精装标准,这其中被允许的利润空间到底是多少?500元?还是1000元?又或者是2500元?这没有一个天平,也没有一个界定。


如果,在纯粹市场经济的情况下,例如商业豪宅,望江名门可以卖到超过5万一平,而没有人去维权,那是因为,购买者自己是认可其本身存在的价值的。


另一方面,在走访过程中,有房企负责人向“天府楼市”表示:购房者维权是可以理解的,如果开发商的确有做得不对的地方,可以诚恳的整改。不过,有的购房者,确是在迷糊的情况下,报着大家一起“闹一闹”希望得到好处的心态,这样对大家都不好。这样的维权开发商既不会赔偿,而且还会影响自己房产的升值。希望购房者能够理性维权,大家共同遵守契约精神,让所持物业增值。


还有一个奇怪的想象,近几个月,成都发生了那么多因为“精装”维权的事件,却鲜有购房者愿意退房的。而部分房企,似乎也很是明悟,最后处理此类维权事件的态度,不约而同的变成“若不满意,全款退房”。


在媒体报道了比较普遍的“精装”维权事件之后,3月26日,成都市城乡建设委员会发布了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)的通知》。


该《通知》规定,成品住宅项目装修设计应当按照《住宅室内装饰装修设计规范》(JGJ367-2015)和《四川省成品住宅装修工程技术标准》(DBJ51/015-2013),采用土建和装修一体化设计,强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接,实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。


成品住宅装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定,并有相应的质量保证资料。


成品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)、《住宅装饰装修验收标准》、《四川省成品住宅装修工程技术标准》及相关专业验收规范的要求,并在竣工验收前按《成都市住宅分户验收指南》要求进行分户验收。


这则通知,在政策,和道义上,维护了购房者的权益。不过,如何执行,执行力度有多大,最终能不能如购房者所愿,还有待验证。


在“精装房”大面积交房之前,希望能够找到更合理的办法,来解决“精装房”的问题。不然,到时候,等待购房者的,仍然还会是维权无实效,反而影响了房子本身的增值。


(责任编辑:金曙)



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[责任编辑:Susan]

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