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新房全装修,企业表示“不怕”

打印 0条评论来源:舜网-济南时报

市民在家居卖场参观样板间。


“目前济南装修后交付的新房子,的确不多;但明后年,估计会陆续入市交房,占比会大幅提高。”5日,世纪宏达装饰公司负责人徐曰振这样预计。尽管山东淘汰“毛坯房”的时间大限被一再延迟,但种种迹象表明,全装修时代正一步步迫近。


这会带来怎样的影响?消费者、开发商、装修企业又会面对怎样的“冲击波”?他们都准备好了吗?


个性化与全装修并非不可协调


一提起山东最近发布的政策,推行住房全装修、淘汰毛坯房、开发销售成品住房,有的人并不是很理解:“千篇一律,还讲什么个性化、消费升级、量身订制?”不过,全装修交付所带来的减少浪费、污染、扰民等好处,却是显而易见的。


济南市建委提供的一份调查报告显示,消费者购买毛坯房后,有98%的业主都不满意墙皮,铲掉重新做;还有20%的业主会铲掉厨房、洗手间的瓷砖,重换新的;防盗门的更换比例也达到了10%。统计数据显示,100平方米毛坯房产生的装修垃圾在2.3吨左右,业主“砸新换新”平均至少得花2万元。


宜和宜美创始人蒋伟红认为,淘汰“毛坯房”应是大势所趋,给产业链上的企业带来机遇的同时,也会带来很多挑战。以宜和宜美为例,主要做软装,考虑到年轻群体的个性化需求,她一开始的想法是,做更多系列产品,以满足不同需要。


然而后来蒋伟红才意识到,这是创业跳进去的第一个“坑”:“这么多的系列产品,涉及上千个SKU(库存量单位),供应商厂家众多、标准不一,发货单满天飞,给企业供应链体系带来很大挑战。”她想去改善供应链,但面对的现实是,整个行业的供应链基础都很薄弱。


全装修与个性化看起来是一对不可协调的矛盾,但蒋伟红后来发现,消费者并不需要那么多的系列产品去满足他们的需求,她就把宜和宜美的产品系列从12个砍到了5个,又深入细化研究这5个系列产品,邀请消费者参与互动,在细节上给予调整空间,满足个性化需求。


装修企业既遇机遇又逢挑战


碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁庄青峰也认为,新房全装修交付推广开来之后,一些个性化需求,可以在家装后市场得到满足,届时,家装后市场,尤其是软装会有一个大发展,不过传统开发商、装修企业,可能要经历一段时间的阵痛。


道理似乎不难理解。消费者花钱买装修,就会更加挑剔,一般自己装修能容忍的小问题,开发商统一装修后,可能就不能容忍了,造成新房交付难。“以前,开发商只要盖好房子,符合要求就可以了,未来,它还得搞装修,这会对管理水平提出更高要求。”庄青峰说。


新房建好后进行装修,无非两种方式:一种是开发商自己干,这对绝大多数房企来讲,都是一个完全陌生的领域,需要重新摸索经验、建立标准、进行产品研发,在这一过程中,房企优胜劣汰、行业洗牌是必然;另一种方式是转包给有经验的装修企业来干,这对装修企业来说既是机遇,又是挑战。


谈到机遇,很多人都能理解,装修企业只要“委身”于一家开发商,就会有干不完的活儿,再也不用像过去那样,到街头上拉散客了,营销成本会大幅降低;挑战则是,可能需要装修企业像建筑企业一样,事先垫付装修费用,这对本就没有多少固定资产用于抵押贷款的装修企业来讲,无疑是非常难的。


另外,过去人们买房子,评价好坏往往是“地段、地段,还是地段”,但全装修推广之后,装修好坏可能会成为消费者决定是否要购买的重要因素之一。如何既满足个性化需求又降低成本,需要开发商找到一个平衡点:因为要降低成本,就得标准化大量采购,但这又会减少人们的选择面;扩大人们的选择面,小批量采购又会抬高成本。


二手房或成交易主流 散装还有市场


不委身于开发商,装修企业的路就会越走越窄?也不尽然。徐曰振表示,世纪宏达还会继续走散装路线,把散客当作最主要的客户群:“这样做,会让企业处于一种轻资产运作状态,更加适应市场竞争需求。因为针对的是散客,他们会预支一部分工程款,减轻企业资金压力;这一点不像工程装饰,得自己垫付资金,需要面对工程款收不上来、资金链断裂的风险。”


不过这样做,问题就来了:全装修推广之后,市场上还会有这么多需求吗?独立的装修企业还能揽到活儿吗?徐曰振表示,市场上不仅有新房交易,还会有二手房交易,而且种种迹象表明,二手房交易或会渐成交易主流。人们购买二手房,就没法统一装修了,还是得自己装,就需要用到装修公司。


这一预测得到链家集团战略投资中心总经理于宏杰的认可。他在接受记者采访时表示,长时间以来,我国房地产市场一直处于供不应求状态,新房销售一直是市场的主流,直到2016年,销售额还高达9.9万亿元,而二手房市场交易额只有6.6万亿元。不过这种状态很快会改变,二手房或者说存量房交易将成主流。


“以北京为例,五环以内已经没有多少地儿可以用于盖房子了。”于宏杰说,未来要想再盖,就得拆旧的盖新的;再者,从购房者情况看,由于房价很高,首次购房已经很难了。举例来讲,北京商品房交易均价500万元,普通工薪阶层即使交得起首付,也很难还得起贷款。目前很多一二线城市购房主体都是改善型需求者,卖一套买一套,在个别城市,这一比例都到了75%。一线城市的存量房与新房成交比,北京为2.2:1,上海为3.2:1,深圳为2.2:1,广州为1.4:1,济南未来也会像这些一线城市一样,二手房交易成主流。


“国家从节约资源、减少浪费等角度出发,正在全国推广新房必须装修完之后再交付使用,这导致社会上很多装修公司没活干了,因为开发商就给装修完了。”于宏杰说,不过装修企业的苦日子也不会太长了,二手房成为市场主流后,这类房子没法装修后交付,必须得购房者自己装修。


●有此一说

给装修留出空间施展你的想象力


目前一些人担心影响个性化,反对全装修,不过宜和宜美创始人蒋伟红认为,外观上的个性化,早晚都会过时,而且从你决定装修那一刻起,就已经开始过时了。


未来装修个性化,不仅是在外观上,更重要的是“让房子成为家”,体现精神主张和品位。举例来讲,冬天很冷,晚上要睡觉了,不愿意再起来关灯、拉窗帘,你想喊一声,等就关了,窗帘就拉上了,这就需要智能化。


智能化的东西,始终在变,是永远都不可能跟上潮流的,这就需要在装修时,不要总想着一步到位,还要留出一定空间,施展你关于家的想象力。


(责任编辑:金曙)



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