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政策引导+消费升级助力 住宅全装修前景广阔

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行业概述:住宅装饰行业发展迅速,集中度逐年提升


住宅装饰行业近年来发展迅速,队伍数量、经营规模、管理水平和经济效益均得到了较快发展,行业规模持续扩张。16年住宅装修装饰全年完成工程总量值1.89万亿元,同比增长13.g%.中国建筑装饰协会预计1 7年全国住宅装饰行业总产值达2.16万亿元,同比增长14.3%,增速较16年进一步提升。不过由于装饰装修行业门槛较低,行业整体集中度偏低,龙头公司市占率较低,呈现“大行业,小企业”局面,但企业数量已经从11年的14.5万家减少到16年13.2万家,集中度正逐年提升,预计随着未来龙头公司市占率的提升,收入端将表现出更好的弹性,业绩有望进一步提升。


横向比较:全装修优势明显,政策推动渗透率提升


全装修房相比于传统的毛坯房与简装房具备明显优势,一方面很少存在二次装修,避免了材料浪费与环境污染,另一方面降低了安全隐患。我国全装修发展起步晚,与发达国家仍存差距。建筑业“十三五”规划明确要求,2020年城镇新开工全装修成品住宅面积达到30%,近两年,在中央的倡导下,各地方政府已经出台了相应的“全装修”地方政策,明确提升全装修覆盖率,努力提高全装修渗透率。同时。全国多地对采用全装修模式的开发商给予了税收等方面的优惠,除此之外,部分地区如成都、河北对全装修房的房贷进行优惠,在需求端增加全装修消费偏好,提高全装修的渗透率。同时17年7月,九部委联合发文,明确要求各地搭建住房租赁交易平台,并且选取12个城市为试点单位,加快发展租房租赁市场,推动长租公寓的兴起。预计在各地政策的推动下,全装修将迎来一个快速发展的时期。


行业展望:五大驱动力助推住宅全装修市场扩容


除国家和各地政府明确提出全装修覆盖率的具体要求外,还有五大驱动力因素推动住宅全装修市场容量扩大:


(1)消费观念逐渐转变,人们将更加倾向全装修住房,而且目前装修档次相对较低,未来随着军民收入的提高,装修档次也将逐渐提升,量价齐升,全面利好装修装饰行业。


(2)国家积极推动绿色建筑产业发展,同时大力扶持装配式建筑的发展:到2020年城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,装配式建筑面积占比达15%,有助于提升全装修覆盖率。


(3)装饰行业属于地产后周期行业,有望受益于前期以来强劲的地产表现:2017年以来房地产市场的销售、新开工和投资情况超预期,装修行业有望受益。同时。地产行业集中度在逐渐提升,17年提升尤其明显,而地产龙头更偏爱全装修交厉,有助于全装修渗透率进一步提升。


(4)城镇化进程加快,为住房市场带来巨大的需求:城镇化将给住宅装饰行业带来广阔的市场空间。


(5)“租售同权”时代来临,全装修受益于长租公寓发展:若整体出租的物业地产成为潮流,则全装修房必然成为一种选择,长租公寓将催生庞大全装修市场。


(责任编辑:金曙)





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