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2019年起湖北新建住宅实行全装修交付

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4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——


图片来源:湖北省人民政府网站


从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。


这就意味着,从明年起湖北各地开建的楼盘将实现全装修交付。


看看权威解读


4月19日,省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》,对《意见》进行了解读,明确指出——


取消毛坯房、走向“全装修”是趋势


2008年7月29日,住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,明确指出,各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。


2017年4月26日,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,提出,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。



全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


具体地说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。


与传统设计与建造方式相比,全装修房统一批量施工,因此成本会明显降低。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。


此外,全装修房统一批量施工,也会大大减少污染和浪费,更符合健康、安全和环保的要求。


“全装修”与“精装修”的区别在哪?


全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


有别于全装修,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。


新政对购房成本有何影响?


新政施行后,购房成本会相应增加,但具体金额是多少,湖北目前尚未出台统一政策。


2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”,出台精装修限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。


售价低于1万的,全装修不高于2000;


售价1万-1.5万的,全装修不高于2500;


售价1.5万-2万的,全装修不高于3000;


售价2万-2.5万的,全装修不高于3500;


售价2.5万-3万的,全装修不高于4000;


售价3万以上的,全装修不高于5000。


在备案价和装修限价这两项基础上,收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规,可以举报。


根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。



温馨提示:


全装修交付,购房者需要注意什么?


看清合同附件——


作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。


约定全装修方式——


约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。


明确交房标准——


商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。


明确违约方——


合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。


与样板房进行对照验收——


验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。


(责任编辑:金曙)





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