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行业发展的必然趋势——住宅全装修

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在如今的房建市场中,毛胚房交付逐渐减少,全装修交付正在走来,尤其是在发达地区,如北上广深,全装修住宅占比相当高。“全装修是行业发展的必然趋势,也是住宅产业化成熟的重要标志”。


什么是住宅全装修?


何为“住宅全装修”?2002年7月18日,建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号)对其这样定义:所谓全装修,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。上海市住房和城乡建设管理委员会于2016年8月18日出台的《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》(沪建建材〔2016〕688号)将其解释为:全装修住宅是指新建住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。


住宅全装修的优点


第一,节能环保。如果进行毛胚房交付,个人住户必然会对自己的住宅进行单独装修,这会带来一系列问题,如资源浪费、装修污染等。而住宅全装修进行批量施工,不仅节能环保、节约成本,还符合绿色建筑的要求和可持续发展的理念。


第二,社区安定。单独装修的装修时间太长,会造成小区物业管理困难和噪音扰民的问题,影响社区安定团结。


第三,安全性高。如果请装饰公司来进行单独装修,为满足顾客的各种需求,极有可能会破坏房屋主体结构。住宅全装修可以保障房屋结构安全,减少装修安全隐患。


相关政策一览


1,2009年10月20日,上海市出台的《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》(沪建交联〔2009〕1355号)中对住宅全装修进行了相应的具体要求:全装修住宅工程应以幢为实施单位;全装修住宅工程设计单位应具备相应工程设计资质;全装修住宅工程应采用施工总承包管理模式;装修工程应加强施工监理,监理单位应编制全装修住宅工程监理的实施细则;推进住宅产业现代化和建筑节能;全装修住宅工程应按《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》(沪建交联〔2009〕770号)实施分户验收;建设单位在全装修住宅项目预(销)售合同中,应明确主要装修设备和材料的品牌和类型;2009年12月1日起发布施工招投标信息的全装修住宅工程,应严格执行本通知。


2,2011年6月14日,《上海市人民政府办公厅转发市建设交通委等七部门关于加快推进本市住宅产业化若干意见的通知》中提到:着力推进住宅全装修。对住宅产业化商品住房、公共租赁住房和廉租住房项目,应实施住宅全装修,鼓励其他保障性住房实施住宅全装修。严格按照《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》(沪建交联〔2009〕1355号)要求,实现土建和装修的一体化,并倡导工业化装修方式。研究推进内装修和主体结构分离的方式,提高住宅的可改造性和耐久性。


3,2012年4月27日,住建部出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建〔2012〕167号)中提到,要大力推广住宅全装修,推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。


4,2015年10月30日,北京市住建委宣布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。


5,2016年5月1日开始施行的《浙江省绿色建筑条例》中提出:到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。同年8月31日提出的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》中要求:10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。


6,2018年3月15日,长沙市政府办公厅印发的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》明确规定:新建全装修商品住宅销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价。同时,规定内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。


在政策的不断激励和技术的日渐成熟下,住宅全装修将成为行业发展的必然趋势,这不仅仅是行业的一次洗牌,更是企业转型升级的一个契机。善用资源,紧跟浪潮,提升能力,把握良机,方可立于不败之地。


(责任编辑:金曙)





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[责任编辑:Susan]

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