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住宅精装修市场的春天来了

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自从上世纪50年代,瑞典首先推行住宅精装修模式,日本、美国等发达国家纷纷跟进,住宅精装修市场已经历经了半个多世纪的发展。


△ 图:住宅精装修发展历史

经过半个多世纪的发展,欧美日等国家的精装修住宅已经形成了非常成熟的运作理念,以及完善的供应和服务体系。


△表:各国精装修住宅特点


比较日本、美国以及欧洲国家的精装修住宅特点,我们发现,不同的国家和地区,其所处的经济和社会发展环境不同,民族文化和居住习惯不同,造就了不同的建筑装修风格,但同时却又有很多共性。


日本因为住宅产业化,对住宅整体实行构配件批量化生产,再加以对材料、设备、制品、住宅性能、结构、安全等方面实行强制性标准化,使得各厂家生产的住宅部品部件具备通用性。由于住宅建筑标准体系规范、完善,住宅从设计到装修采用的是统一的标准,因此,住宅建设和装修完全实现了装配化生产。全套的卫浴设备,如浴缸、马桶、盥洗盆,以及地面、墙面,都是由完整部件组合而成,都实现了工厂化生产,所用材料均为复合塑材,不用再施以混凝土、瓷砖等辅材的二道工序。



与日本一样,美国住宅装修构配件的产业化也达到较高的水平,部品部件完全实现了标准化、系列化和通用化,且产品种类丰富,数量多达几万种,购房者可以通过产品目录,很方便的买到所需产品自行进行装修。而各具特色的产品,有效的实现了多样化与标准化之间的协调发展,使消费者拥有较大的选择空间。


中国成品房交付始于上世纪八九十年代的福利分房,当时的住宅装修仅仅是满足生活的基本需求。随着经济的发展,人们不再满足于简装房,而是选择进行装修,而从房地产发展起始,因为市场接受度和相关法规的不完善等因素,各地交房标准默认为毛坯房。随着经济和社会的发展,在政府、企业、消费者三方需求利益的共同驱动下,精装房市场发展明显加快。


2017年5月,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,规划提出,到2020年城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。


到2025年,建筑品质全面提升,节能减排、绿色发展成效明显,创新能力大幅提升,形成一批具有较强综合实力的企业和产业体系。装配式建筑占新建建筑的比例 50%以上,保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60%以上。全面普及成品住宅,新开工全装修成品住宅面积比率50%以上,保障性住房的全装修成品房面积比率达到70%以上。


据不完全统计,目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑及全装修房的专门的指导意见和相关配套措施,不少地方更是提出了明确要求和时间表。


根据国家统计局发布的最新数据,2017年全国住宅商品房销售面积达144830万平方米,即超过千万套的商品房交付套数;而根据橙诺统计,2017年全国规模市场精装修房屋销售数量超过110万套,仅占到总体商品房销售面积的10%不到。目前,上海、广州等一二线城市精装修交付政策落实较快,部分区域已经形成了100%精装修交付,而对众多房企和城市来说,精装修的春天才刚刚开始。



纵观各国精装修发展历史,无论是日本还是美国,欧洲,住宅精装修构配件的工业化水平高、通用性强是共同的特点,同时兼具对环保、节能以及个性化产品的配置,完美地实现了标准化与个性化诉求的平衡,这对当前发展中的建材和地产企业来说,既是机会,也有挑战。


注:在国外,不存在“住宅精装修”这种表述,他们多沿用“住宅产业化”这一概念,但就装修的实质意义而言,与国内流行的“精装修”或“全装修”模式有一定的相似性,所以在这里我们以精装修名称命名,以确保表述上的一致性。


(责任编辑:金曙)





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[责任编辑:Susan]

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