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长租公寓火了,“装配式装修”大显身手!

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存量时代,租赁崛起


2016年6月,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。2017年7月,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

2017年7月7日,上海市发布《住房发展“十三五”规划》,明确要大力发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,稳定住房租赁关系,到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场,更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。计划新增供应的170万套住房中,租赁住房占比达到60%。与此同时,新增供地“自持并租赁”也呈常态化。7月4日,上海推出的两幅“只租不售” 的住宅用地,均需自持 70 年。


从市场角度来看,国内租赁市场规模超过万亿。相关报告显示,2020年和2025年,我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。


长租公寓成风口


“长租公寓”,就是带有装修和品牌管理的公寓,是近几年房地产市场一个新兴业态。通常由资本方租下物业,装修配备之后以公寓品牌对外出租。长租公寓又分为“集中式”和“分布式”两种形态,集中式公寓是资本方拿下整栋楼,对房间进行统一装修配备、统一服务;分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源,对房间进行装修配备后,以公寓品牌对外出租。

在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下,长租公寓市场受到各方青睐,不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青,房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。特别是今年,多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。资料显示,目前,全国综合排名TOP30的房企中,已经有约三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。


装配式装修显身手


综合来看,集中式公寓或将成为未来长租公寓市场的主流。在产品打造过程中,标准化装修成为其核心环节,从设计构思到安装收尾,每个节点的高效势必会是规模化复制的核心因子所在,而采用SI理念(主体结构与内装分离)的装配式装修正可大显身手。

装配式装修是一种将工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式,由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。一般包括地面系统、轻质内隔墙系统、吊顶系统、内门窗系统、整体厨卫部品系统、储藏收纳系统、设备与管线系统、智能化等内装体系。


长租公寓选择装配式装修极具优势


1)控制装修成本,创造产品附加值:长租公寓市场的利润空间主要来自创造产品附加值和提升运营效率,装修成本和收房成本是抑制净利率的主要原因,控制前期装修改造支出非常重要。

采用装配式装修方法,由于材料和部品均在工厂生产完成,现场干作业,保证装修品质的同时成本可控,还可大幅缩短工程时间。例如传统卫生间的设计和施工,不仅容易出现漏水现象,还会耗费大量的人力物力财力。

采用上建网科逸整体卫浴,4-8小时即可完成一套安装,高效实用。模块化墙饰面和隔墙系统,采用环保材料,绿色装修,即装即住,显著缩短装修周期,尤其在存量旧房改造中优势明显。


2)满足规模化复制与快速迭代双重需求:品牌长租公寓一般都有统一的装修标准,标准化设计便于规模化复制,是长租公寓行业盈利的基础,而产品与客户需求的匹配决定出租率。但除了部分硬装,装修风格和部品都不可能与住宅同寿命,无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。统一部品标准,预留标准接口和空间后,就能够方便、灵活地进行更新和替换,软装可进行差异化定制,跟上时代的潮流,满足租户不断变化的产品需求。

3)便于维护维修,提升运营效率:租户的流动性较大,长租公寓装修的建材和设备不但要满足租房者的功能需求,更需要经受时间的考验,确保长期可靠,方便开发商的维护与更新。一些品牌长租公寓结合互联网技术,接入水电气门一卡制智能硬件设施,完成智能硬件的远程控制和管理,实现了维修快速响应。


上建网装配式装修,用事实见证优越


除了长租公寓,装配式装修在医疗及生活等领域也显示出了显著的优越性。

此前,上建网联合科逸在上海市第六人民医院ICU病房实施的厕所装配式装修项目,一天之内就完成了厕所主体的施工,严格遵循医疗级别标准的施工过程几乎不产生任何噪音和粉尘,病房内非常安静整洁,病人像往常一样吃饭休息,用实际的案例见证了先进的内装技术带来装修品质的全面提升。


不仅在医院等公共事业项目,由上建网举办的社区家博会,在“适老性居家改造”、“儿童房专业装修”、“家居品质提升”等领域也将全面推广应用装配式装修,专注于为老百姓提供“快速、干净、实惠、不影响日常生活”的定制化装修,用“上建认证”的放心品质实实在在地提高房屋装修改造的水平和体验。


技术的进步势必带来更好的生活,上建网将致力于引领家装行业快速进入装配式装修时代,将其划时代的先进性践行落地,不负装配式装修先行者之名。


(责任编辑:金曙)





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[责任编辑:Susan]

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