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胡正南:“全装修”、“绿色智能化”时代背景下,行业协会的责任

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随着社会的发展,越来越多的消费者更加关注加健康的生活环境。近年来,我国绿色建筑几乎是以每年翻倍的速度在发展。


据2017年住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%。


政策的支持,再加上人们观念的转变,全装修及绿色智能家居产业日益成为房地产行业的重要议题和发展方向。全装修成品住宅建筑项目开始日益增多,绿色智能家居产业也逐渐发展壮大。


在此大背景下,由成都市房地产企业开发协会、成都绿色智能家居产业促进会联合主办,并由天涯社区四川房产承办的“2018西部首届房地产全装修及绿色智能家居产业发展论坛”即将拉开序幕。


近日,成都市房地产开发企业协会秘书长胡正南接受了天涯房产的专访。让我们听听他对于全装修及绿色智能家居产业的看法。



问:可以谈一下举办2018西部首届房地产全装修及绿色智能家居产业发展论坛的目的吗?


答: 2017年10月,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,要求成都市在2022年底之前实现100%成品房交付。在这个政策出台之后,作为行业协会,我们有责任、有义务按照政府的要求,引导开发商按照政府的规定,加快全装修的发展,为消费者提供优质的成品房。所以,我们协会准备在今年6月13日的建博会上,举办“2018西部首届房地产全装修及绿色智能家居产业发展论坛”,其目的就是听取有关专家学者的意见,集思广益,对房地产全装修及绿色智能家居产业发展进行有益的探索,便于开发商更好地理解和执行政府的相关规定,为广大消费者提供舒适、节能、方便、质量可靠的产品,满足消费者的住房需求。


问:目前在成品房政策推进下,开发商通常为新盘提供2到4种装修方案,但在广大购房者的个性化装修需求前仍显得杯水车薪,您怎样看待目前全装修规模化、标准化与装修个性化之间的冲突呢?


答:按照政府要求,开发企业应以菜单方式,为购房人提供多样化的装修风格选择,成品住宅建筑面积5万平方米及以内的,菜单式装修方案不得少于2个,成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于3个。之所以提出这样的要求,就是为了满足购房者的个性化需求。同时,我们也鼓励开发商能够提供更多的装修方案,供购房者选择。


我们知道,不同购房者的审美情趣、消费习惯和消费能力存在着一定的差异。所以,在个性需求上存在着一定的差别。莎士比亚曾经说过“一千个读者,就有一千个哈姆雷特”。因此,无论开发商提供多少方案,也不能满足所有购房者的需求。所以,对于成品房的装修方案,开发商也只能通过市场调查,以及优秀设计师的设计等各种努力,尽量优化方案,满足大部分人的需求。


我认为:影响个性化需求的风格,并不仅仅体现在装修上。开发商提供的经过优化的装修方案,并不是就是定死了风格。整套房子所呈现出来的个性风格,更多的还是体现在软装上,即使同样的装修效果,我们完全可以通过家具的款式、色彩、造型等变化,最终所呈现的整体效果,可以完美地体现不同的个性和情趣。所以,标准化与个性化并不是截然分开和不可调和的,它完全能够通过软装的不同,来实现个性化的不同需求。


问:目前市场上,购房者与开发商因装修问题产生纠纷的事件比较多,对此,您有什么看法呢?作为行业协会是否会有相关的措施?


答:在楼盘的开发建设过程中,涉及到得环节非常多,由于建筑施工和装修人员的水平不一,每个公司在管理上的一些差异,都可能影响施工质量。作为行业协会,我们一定会通过我们协会的影响,要求开发商,不能偷工减料,注重成品房质量,为消费者提供优质的产品。与此同时,我们也会积极配合政府部门监督开发商,实施成品房建设。例如:我们可以召开各类工作会议,对开发商提出具体的施工要求,我们还可以通过不定期的现场检查和抽查等形式、要求开发商严格按照自己公布的装修标准来执行。


不可讳言,因装修问题产生纠纷是可能存在的,我们也决不回避这个问题。俗话说:“金杯银杯,不如老百姓的口碑”。作为开发企业来讲,要想可持续性的发展,就必然要注重成品房的质量,给购房者提供优质的产品。同时,我们也会严格按照建设主管部门的要求,通过我们行业协会的努力、加大监控的力度,逐步避免这些问题的产生。我们行业协会,有责任、有义务将成都市品牌开发商以及有社会责任感强烈的开发商集合起来,树立行业典范,共同为成都市全装修房屋的质量把关。我相信,通过政府、协会以及开发商的共同努力,成都市成品房市场一定会越来越好。


问:本次论坛主题“智慧全家 绿享未来”,主要探讨“全装修”以及“绿色智能化”两大战略,这两者之间有何联系呢?


答:“智慧全家”就是指用我们的聪明才智,利用“四新”技术的广泛应用,来优化我们的居家环境;“绿享未来”是指以生态环保的理念引导建设和居住。“智慧全家  绿享未来”这个主题不仅是我们这次论坛的主题,而是贯穿于我们整个房地产开发的始终。作为行业协会,我们有责任引导开发商、消费者以“生态环保”的理念来打造产品,提高大家的居住质量。“智慧全家”与“绿享未来”两者之间的联系是非常密切的。一个好的的产品,不外乎就是从这两个方面来具体体现的。而“成品房”交付,对消费者来讲,无论是从安全、环保、降噪、方便、成本等方面,都是非常有利的,都比个人装修具有更大的优势,也正是这些因此因素,政府才会把成品房作为“强规”,来要求开发商执行的。


综上所述。我们准备今年6月13日,在建博会上举办“2018西部首届房地产全装修及绿色智能家居产业发展论坛”,就是要认真解读《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,倾听各位专家学者的真知灼见,明确成品房建设的方向,统一开发商的思想,树立质量第一的经营理念,严格执行政府部门的相关规定,为购房者提供更好的产品,从而全面提升成都市的建筑质量和建筑水平,为我们成都市的城市建设总体水平,贡献我们的力量。


(责任编辑:金曙)





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[责任编辑:Susan]

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