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全装修房验收套路,你想要的都在这!

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各位看官一定都知道,自10月1日起,浙江省各市县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。这政策引得几家欢喜几家愁,喜的是省时省力省心,愁的是想到类似某欢乐城那样屡见不鲜的开发商装修维权新闻。


总体而言,其实全装修是利大于弊的,重点是看你能不能玩转套路,勘验好房啦~贴心的小编自然是不会放过这个可以给各位献殷勤的机会,接下来就让我带各位拨开云雾,辨一辨这全装房。



验房准备


1、购房合同:合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。


2、带尺寸的房型图纸,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。


3、钥匙:楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等,注意不要遗漏了。


4、装修材料确认单:记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。


那么具体要怎么验收全装修房子呢?


PART1:验收结构


PS:如发现结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。


1、首先检查房子整体,核对面积、层高、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。


2、阳台能否封闭?这个一定要考虑到,如将来阳台进行封闭,可能某些布局还需要改动。


PART2:“水”工程检验


1、 验收卫生间,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水。


2、注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;


3、检查排水管道排水是否顺畅。


4、卫生间排风孔有没有留好。


5、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。


PART3:“电”路工程检验


1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。


2、做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。


3、检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。


4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。


PART4:煤气管道


一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。


PART5:验收天、地、墙


1、首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。


2、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝。


3、检查墙面是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。


4、检查地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。


PART6:验收门、窗、梯


1、检验门框的贴面板与墙面是否平行。


2、留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。


3、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。


PART7:材料与品牌


验房一定要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。


特别提醒:


1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。


2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。


3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。


4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。


(责任编辑:金曙)





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[责任编辑:Susan]

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