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长租公寓时代来临,装配式建筑再掀浪潮

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导读


存量房时代的来临促使长租公寓成为近几年房地产市场一个新兴业态,集中式公寓或将成为未来长租公寓市场的主流,而装配式建筑因施工速度快,节能环保等特性,较为适合在新建长租公寓使用,其绿色高效的优势特征契合长租公寓发展主旋律。


编者按


装配式建筑具有高效、安全、环保等优点,在国家政策支持和市场红利的引导下迅速发展起来。目前装配式建筑在发达国家发展较为成熟,在新兴国家还在起步阶段,存在巨大的上行空间。随着我国房产市场的发展和装配式建筑技艺的日渐成熟,这种新兴的工艺将在建筑业掀起一股巨浪。


存量时代,租赁崛起


2016年6月,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。


2017年7月,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。


2017年7月7日,上海市发布《住房发展“十三五”规划》,明确要大力发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,稳定住房租赁关系,到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场,更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。


计划新增供应的170万套住房中,租赁住房占比达到60%。与此同时,新增供地“自持并租赁”也呈常态化。7月4日,上海推出的两幅“只租不售” 的住宅用地,均需自持 70 年。


从市场角度来看,国内租赁市场规模超过万亿。相关报告显示,2020年和2025年,我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。


长租公寓成风口


“长租公寓”,就是带有装修和品牌管理的公寓,是近几年房地产市场一个新兴业态。通常由资本方租下物业,装修配备之后以公寓品牌对外出租。长租公寓又分为“集中式”和“分布式”两种形态,集中式公寓是资本方拿下整栋楼,对房间进行统一装修配备、统一服务;分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源,对房间进行装修配备后,以公寓品牌对外出租。


在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下,长租公寓市场受到各方青睐,不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青,房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。


特别是今年,多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。资料显示,目前,全国综合排名TOP30的房企中,已经有约三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。


长租公寓新时代再掀装配式浪潮


综合来看,集中式公寓或将成为未来长租公寓市场的主流。而装配式建筑因施工速度快,节能环保等特性,较为适合在新建长租公寓使用。


1)当前十二个租赁市场重点城市如上海、南京等进行租赁土地出让时对装配式建筑比例均有较严格比例规定,租赁用地与装配式建筑深度绑定,长租公寓风口将承托装配式腾飞。


2)2018年起环保税正式实施,政策导向明显,象征性大,装配式材料可循环使用(固废少)、噪音污染小,环保优势明显。相较于传统混凝土建筑,装配式建筑由于部件工厂生产模式+工期缩短+原材料可循环利用等特点为环境友好型建设方式,在环保趋严的当下价值更凸显。并且,装配式建筑拆除固废更少,可节省环保税额达30.5元/平米。


3)固有材料特性差异导致传统钢筋混凝土建筑易产生脆性破坏,而装配式建筑可承受较大变形和动力荷载,具有更强抗震性。


4)装配式预制构件在工厂高精度生产可减少人为误差以及通过时间/工种分离进而缩短工期,实现高质高效建设,并且设计可塑性更高。


总体来说,装配式自身优势显著,其绿色高效的特征契合长租公寓发展主旋律。


(责任编辑:金曙)





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[责任编辑:Susan]

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