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全装修≠精装修 购买全装修住宅要注意啥?

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由于商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要。2018年3月15日浙江省建设厅会同浙江省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,而在新规实施前销售的房屋出现的精装修纠纷依然存在。


杭州碧桂园珑悦的业主们正是因为精装修房屋问题与房地产开发商产生了纠纷。碧桂园珑悦的一期购房者表示,房屋装修与样板房的出入较大,自己是2016年5月购入,因为此前合同没有对精装修明确规定,现在纠纷不断。几位业主表示,装修纠纷主要在于瓷砖的颜色、花纹与样板房不符,厨房预留的冰箱位较窄,基本放不进冰箱等问题。


实际上,在珑悦一期开盘时连样板房都还没有开放,二期开盘中样板房还标识着“待升级”等不明确约定。碧桂园浙江区域客户关系负责人告诉记者,当时样板房开放参观时90%的业主都表示满意,有20%至30%的业主对装修提出了意见,而上述提出的瓷砖颜色问题的业主少之又少。


针对冰箱预留位放不下冰箱的问题,实际测量的宽度为61公分,确实较窄,但也能够放下宽度较小的三开门冰箱。碧桂园负责人也表示,如果业主想要改变冰箱位置,也可以提供有偿的空间改造服务。


最后碧桂园表示,对于精装修方面与业主的纠纷,还会继续沟通协商,因为销售时没有约定,所以现在的装修标准一再地提高,开发商只能满足业主。



新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》出台后,广大购房者在购买全装修住宅时需要注意些什么呢?合同里需要标明哪些内容?


首先合同中对全装修住宅进行了定义:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配备完善,满足基本使用功能的住宅。


在细化全装修的相关约定方面,新版合同明确了建设依据,合同对装修部分单独领取施工许可证的,要求必须提供装修部分的施工许可证号,这也意味着,今后全装修住宅,必须在取得完整施工证的情况下才能预售。


明确计价方式。合同上设置总价、分价两种形式以供选择,分价形式中可明确装修部分价款,并在“销售和使用承诺”中约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。这杜绝不法开发商钻拆分合同的空子、变相规避全装修的管理要求。


明确交付条件。交付时必须取得住宅分户空气质量检测合格报告,也约定了全装修住宅内相关设施设备的内容,比如厨房和卫生间可以正常使用等。


明确内装修部分,关于装饰装修及相关设备标准的约定,特别指出--品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。



有一点需要注意,目前在全省推行的住宅“全装修”和大众理解中的“精装修”是不同的概念。如果说全装修是基本版,那精装修就是升级版。新版合同主要约定的是全装修的内容,是住宅的“基本标准”,而涉及到“升级版”精装修的内容,合同双方是可以另行约定的。


这份新合同对购房者的保障力度还是很大的,尤其是对全装修住宅的相关约定,能在一定程度上规避因为装修标准、品牌、型号、价格、数量而带来的后续纠纷。对做带装修项目的开发商而言,即是一种规范,也是一次挑战。


(责任编辑:金曙)



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