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美国装配式住宅及全装修发展

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导语


全装联《中国房地产全装修产业研究报告》由全装联大数据中心(全装联、广发证券、奥维云网、世研大数据)编写。


本报告结合采用抽样调研、电话采访、现场拜访等多种方式,通过专业研究机构以及大数据公司的专业力量,对全装修行业全产业链上重要房企、部品供应商以及整个产业进行了较为全面的分析,首份报告定有诸多不周全之处,欢迎广大读者对我们研究团队提出批评指正。


美国的装配式住宅起源于工业化房车,由工业化房车演变而来,大致可以划分为两个历史阶段:


美国住宅装修历史阶段


第一阶段:20世纪30年代至50年代


美国的装配式住宅起源于20世纪30年代的汽车房屋,是以汽车房屋为载体。二战时遗留下的大量房车被选择迁移、移动生活方式的人群所推崇。


汽车房屋的每个住宅单元类似一辆大型拖车,只需用特殊的汽车将其拉到现场,再由起重机吊装到地板垫块上和预埋好的水道、电源、电话系统相接,就能投入使用。


活动住宅内部有暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施。其特点是既能独成一个单元,也能互相连接,这成为美国装配式建筑产业化、标准化的雏形。



20世纪50年代,人口大幅增长,军人复员、移民涌入,军队和建筑施工队对简易装配住宅的需求增加,全国出现了严重的住房荒。


在这种情况下,联邦政府开始指导使用汽车房屋,以满足人民对住房的急切需求。这个阶段房屋的装修注重装配式住宅的个性化与多样性,传统住宅形式的装配式建筑也有所发展,市场主要集中在远离大城市的郊区,以低层木结构民宅为主。


一些住宅生产厂家也开始生产外观更像传统住宅,但可以用大型的汽车拉到各个地方直接安装的工业化住宅。


第二阶段:20世纪60年代至今


60年代是过渡年代,美国的装配式建筑业进入了一个新的阶段,其特点就是现浇集成体系和全装配体系从专项体系向通用体系过渡。


到了上世纪70年代,建筑界开始致力于实施配件化施工和机械化生产。其代表性事件就是美国国会在1976年通过了《国家工业化住宅建造及安全法案》(National Manufactured Housing Construction and Safety Act);同年,在联邦法案指导下又出台了美国装配住宅和城市发展部(HUD)的一系列严格的行业规范标准,一直沿用至今,并与后来的美国建筑体系逐步融合。


其中HUD出台的强制性规范的法规《制造装配住宅建造和安全标准》,对国家工业化住宅建设和安全标准以及所有工业化住宅的采暖、制冷、空调、热能、电能、管道系统进行了规范。至此,美国的住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性改变,美国房屋装修的通用体系得以落地。



1976年后,所有工业化住宅都必须符合联邦工业化住宅建设和安全标准,只有达到HUD标准并拥有独立的第三方检查机构出具的证明,工业化住宅才能出售。此后,HUD又颁布了联邦工业化住宅安全标准(HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards),它是全美所有新建HUD标准的工业化住宅进行初始安装的最低标准,提议的条款将用于审核所有生产商的安装手册和州立安装标准。而对于没有颁布任何安装标准的州,该条款成为强制执行的联邦安装标准。


90年代之后,美国建筑产业结构在“装配式建造潮流”中进行了调整,兼并和垂直整合加速,2000年,美国国会又通过了《装配式住宅改进法案》,就装配式住宅使用过程中的责任界定给出了法律依据,明确了装配住宅安装的标准和安装企业的责任。


同时,金融、信贷等领域也出台了各项计划,正因为这些政策的推动,极大地刺激了装配式建筑产业与市场的发展,美国的装配住宅产业化开始向多方面多体系发展,并走上了快速发展的快车道。


美国装配式住宅重要事件


目前,美国装配式建筑占比已达到90%,是世界上住宅装配化应用最广泛的国家,产业化发展更已经进入了成熟期。其住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化和社会化程度也非常之高,几乎达到100%,这不仅反映在主体结构构件的通用化上,更反映在各类制品和设备的社会化生产和商品化供应上。据美国工业化住宅协会统计,2001 年,美国的工业化住宅已经达到了1000 万套,占美国住宅总量的7%,其中,工业化住宅中的低端产品活动房屋,从1998年的占总开工数的23%下降至2001年的10%,而中高端产品——预制化生产住宅占比则从1990年早期的16%增至2002年的30%~40%。


(责任编辑:何雯丽



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[责任编辑:Susan]

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