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面对全装修交付,我只想问:装修质量如何保证?能否满足个性化?

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目前,随着毛坯房交付的逐渐淡出与全装修交付的正在走来,人们对房屋的入手形态也抱有各自的理想与期待。有人觉得全装修房比较放心而且方便,但同时也有部分人对于一些具体问题表示了担心与疑问。


疑问一,房子是不是千篇一律的?


在普遍的叫好声之下,也有人担心可能因风格不中意反而增加返工成本,担心所有房子批量装修没特色,而且有些设计很难满足个人的生活习惯与审美需求。那么,推广住宅全装修后,我们买到的房子真的会千篇一律吗?

事实上全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。全装修将以菜单式装修的方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,在签订购房合同时可以选择。


疑问二,装修质量能否得到保证?


与住宅建设相比,住宅装修工程繁琐,细节复杂。如何验收全装修住宅,购房者如何验房等都将是一个相当专业的考验。相比于毛坯房,全装修房验房、收房更为繁复。住宅交付后,业主需要再做一次验收,以前很多做毛坯验收的验房师不一定适合做全装修的验收,全装修的验收工作不仅包括了水电气,还有材料、工艺等方面的验收,难度更大,要求更高。

据了解,我国已有地方出台文件对全装修在防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了详尽阐述。同时,对人们最为关心的装修室内环境污染也有了明确规范,如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。以前开发商采用自家的装修标准,现在有了统一的参考标准,这可以说是行业在规范化进程中的一大进步。


疑问三,个性化的需求如何满足?


全装修不仅在商品房市场引起震动,上下游产业链也不可避免地受到影响。装修中比如开发、供货、设计等行业环环相扣,或将面临空前规模的大洗牌。但这次换血也会带来行业的模式升级,粗放落后的企业淘汰,精英企业则凸显优势。家装行业跟业主沟通的模式将会变成与房产公司沟通,流程更规范,造价、建材更透明,形成投标式的产业链。

全装修政策落地后,对行业最大的挑战是需要满足一些家庭个性化的生活习惯和需求,并将个性化细节定制引入房产销售环节,这些都将直接影响用户对全装修满意度体验。家装行业人士指出,家装行业因此会有重大变革,目前已出现这样的趋势:从过去注重硬装过渡到注重软装,并提供家居品质个性化升级的服务。


疑问四,全装修交付的意义何在?


根据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾,其中有超过八成是可以回收再利用的资源。与毛坯房相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,质量有保证,而且污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

同时,买房容易装修难是很多亲身经历买房装修的人最深的感受,毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病:比如,重复装修带来的资源极大浪费;装修过程中敲墙挖洞对建筑安全带来严重隐患;以及装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系等。

国际和国内的住宅产业发展经验表明,全装修住宅是一种趋势,也是住宅产业化成熟的一个标志。一些欧美国家从上世纪七十年代起就已经开始做全装修的住宅,如今我国在北京、上海、广州、深圳等城市全装修新房交付占据越来越大的比例,将会是产业发展的一个趋势。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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