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“全装修房”成为发展趋势 规范还需立法鞭策

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如今,南宁市的商品房大多数是全装修房,它们交付质量如何,牵动着每个购房者的心。目前,广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》)正在向社会各界征求意见。某小区数十名业主称该小区出现墙体裂缝、甲醛超标等问题,建议有关部门为装修质量把关。

“全装修房”成为房地产行业发展的趋势,一方面是因为全装修房能减少装修过程中的资源浪费,降低环境污染和噪声污染,契合健康绿色环保的新要求。另一方面,全装修也能避免个别业主装修时随意改变房屋结构,有效避免房屋因施工改造而产生安全问题。


但由于全装修房是新兴事物,再加之监管责任未及时跟进,相关规定还不完善,导致全装修房出现了不少问题。正如新闻中所报道的,南宁市某小区业主在入住新房一段时间后,身体就出现了异样,虽经检测机构检测出甲醛超标,但甲醛的来源,业主与开发商各执一词,业主认为是开发商装修时使用的材料有问题,开发商则认为甲醛等有害物超标系业主购买不合格的家具所致,双方始终拿不出切实的解决方案。另外,小区也存在漏水、墙体裂缝等质量问题,虽然小区物业事后积极整改,但质量问题难免会成为笼罩在业主心头上的“阴霾”。


在这样的现实背景下,广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范(征求意见稿)》面向社会广泛征求群众意见。《规范》在装修材料上给出了具体要求,要求装修过程要选用绿色环保材料,能够适应当地的环境气候。这也就意味着开发商的装修主动权将被大大减弱。同时,《规范》也为业主提供了维权依据,当住宅装饰出现质量问题时,业主可根据《规范》中的具体条款进行投诉维权。


另外,《规范》也会对装修公司资质和质量验收做出明确规定,开发商不能随便找施工单位进行施工,也不能随便雇佣一些工人干活。装修工程必须由具备相应资质的施工单位承接,在施工结束后,由具有资质的检测机构进行环境监测,这就堵住了施工质量良莠不齐,环评结果走形式的“漏洞”。


还需要提醒广大业主的是,在签订购房合同时一定要擦亮眼睛,针对合同中的具体条款要认真解读,遇到弄不清的问题,要及时向有关部门进行了解,咨询一些专业的法律人士。同时制定合同条款要具体合理,尤其是装修过程中需要的材料,更要标明型号、品牌等信息。在装修出现问题时,不能让一份空洞的合同堵塞了业主的维权路。


全装修房是房地产行业的发展趋势,保障其又快又好发展,需要从立法着手,制定具体细则,这既是对房地产企业的规范和鞭策,也是对广大业主切身权益的保护。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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