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全装修实行一年了,市场发生了怎样的变化?

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自温州市区首宗全装修住宅地块出让至今已有一年时间。在这一年时间里,市区新盘全面进入全装修时代,对小区品质带来提升。然而,在统一进行全装修后,市民的个性化需求难以得到满足。


全装修推动市场规范


去年7月1日,浙江省发布的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》正式实施。根据要求,温州市区新建商品房需全装修交付。


《规范》对“全装修”的官方定义为:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住。因此,“全装修”并不等同于“精装修”,“精装修”体现在装修的档次及规格。


万科·翡翠天地全装修实景图


在该《规范》实施后,市区挂牌的地块开始实施全装修。去年8月,永强北片区瑶溪南单元12-G-15/17地块作为首宗要求全装修的商住地块成交,自此市区新建商品房进入全装修时代。


此前,市区少数楼盘实施全装修,已有十余年时间,但全装修楼盘的普及率并不高,数量有限,有些楼盘则为部分全装修、选择性全装修等。其中,多数能做到精装修的楼盘令购房者满意,而一些简单装修的楼盘,不少购房者往往将装修拆除后自行重装。


在非全装修楼盘中,交付后的装修潮往往长达三年时间,对楼盘品质、公共设施、居住舒适度甚至房屋结构等均带来一定程度的破坏,备受诟病。如今,在新建商品房全面实施全装修后,上述问题一定程度上得到缓解,同时拓展面积等做法也逐步减少甚至消失,新房市场将进一步规范化。


各新盘标准差异较大


据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示,自去年年底首个有全装修要求的楼盘瓯江国际新城一期(瓯绣苑)上市以来,截至目前,市区已开盘及已确定开盘时间的全装修新盘已达16个。其余新盘均为去年8月份之前获取土地,尚无全装修要求,但也有个别新盘主动实行全装修。



在项目预售方案中,除常规楼盘的外墙、电梯、管道、窗户外,内饰装修中不同房间的地面、墙面、吊顶、门、橱柜设备、淋浴空间、卫浴、卫生间台、空调、开关与插座、灯具、衣柜等领域的用材、品牌均作出详细说明,有些新盘还有新风系统、洗碗机等设备。


在装修标准方面,在已上市的新盘中,超过一半的楼盘仅一个装修标准,其余楼盘有2-4个装修标准可选择。其中,装修标准价格最高为万科碧桂园·西江月,达到4787元/㎡,同时也是装修标准跨度最大的新盘,跨度达到2659元/㎡。装修标准最多的为华润·温州万象天地,分为3500元/㎡、3000元/㎡、1700元/㎡、1000元/㎡四种。另外,龙湾、瓯江口等地也有多个新盘装修标准统一为1000元/ ㎡。


在装修风格方面,这些新盘均有3个以上风格可供购房者选择,多数楼盘均围绕现代风格进行设计,也有包括北欧、法式等风格在内的欧式风格。


个性化需求难以满足


在新建商品房全装修实行后,不少购房者冲着便利而购买全装修的房。购买了瓯江国际新城的姜女士表示,如今住的房子当初装修时相当麻烦,平时工作很忙,根本抽不出时间,由开发商直接装修的话最省事,而且装修款也可以跟房款一起办贷款。


然而,也有不少购房者表示全装修无法满足他们的个性化需求。市民余女士购买了市区东片一套小户型用于养老,而该盘全装修后,空调统一为壁挂空调,而余女士想要的中央空调没法装。该盘销售人员表示,由于该盘针对刚需购房者,仅1000元/㎡的全装修标准,中央空调价格较高且还需涉及吊顶等工程,因此无法提供。另外,市民章先生表示,他喜欢中式装修风格,但当前市场上并没有找到这种风格的全装修楼盘,还是得去买毛坯房。



在前些年新盘常见的拓展面积,随着“容积率新规”的实施,拓展余地已大量减少,由于拓展面积需二次改造,全装修后将大大增加改造成本与工期。因此,当前多数新盘已无拓展面积,但仍有少数装修标准较低的新盘存在少量拓展面积。有业内人士称,部分定价较低的全装修标准就是为了方便业主事后拆除,与实施全装修的初衷相背离。此外,个别新盘在首次开盘时销售情况不佳或未达预期,因此在后期加推房源时推出定价较低的全装修标准,以变相降价销售。


业内人士分析,全装修在温州仍属于新事物,开发商和购房者之间会存在一个磨合期,在这种情况下,开发商应进一步探索全装修模式,以尽可能满足购房者的个性化需求,而非“一刀切”,而购房者也应进一步适应全装修时代,尽可能避免重复装修等浪费现象。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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