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环保大楼改造成租赁住房 打造装配式城市更新代表作

打印 0条评论来源:品宅装饰科技


人地矛盾突出,城市更新进入关键期



△ 上海浦江两岸城市变迁


城市的快速发展,不可避免地出现了逐步老化和因外界变化而引起的不适应性,局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。世界城市发展至今,许多国家和地区的城市开始从造城走向有机更新。在拥有四万多平方公里城市建成区面积和4.5亿城区人口的中国,城市内部人地矛盾也日益突出,城市更新改造进入到了关键时期,其承担的提高城市承载力的作用越来越大。


针对这样一个体量的城市空间和人口格局进行优化,可以提高城市的承载力,经济效益和社会效益也是巨大的。在这个过程,企业面临机遇也将越来越大,使命越来越重!


地产企业纷纷参与到城市的更新改造,置换升级工作中,以更高的效率、更高的质量,激活城市能量,焕新城市活力。


Part.1  Reuse

旧貌换新颜 让你在城市中心安家


环保大楼位于上海市长宁区昭化东路与曹家堰路交叉口,昭华东路119号,位于上海的市中心地带,旁边有多个高等学府,高档小区、写字楼、购物中心,以三甲医院等生活配套完善,还有武康路等沪上网红路。生活在这里非常便利,地理位置极佳,四通八达,同时可以深度领略海派都市风情,把大都市和老上海的昼夜变化尽收眼底。


这座大楼始建于1996年,2000年竣工。用地面积1236.88平方米,建筑面积11232.65平方米,其中地下建筑面积1902.78平方米,地上建筑面积9329.87平方米。为上海市环保局办公楼使用至今,本项目为其改造分布于多个楼层的租赁住房。它是十九大后,全国第一个装配式内装城市更新租赁住房项目。



项目档案


▧ 项目名称:城方长宁区环保大厦租赁住房改造项目

▧ 项目业主/运营:上海地产集团·城方

▧ 项目类项:租赁住房

▧ 装配式室内设计深化:品宅·品装设计机构(PPD)

▧ 精装工程:品宅·集栋工程

▧ 套内面积:约60㎡

▧ 改造后房型:一室两厅一厨一卫

▧ 施工周期:20天

▧ 装配式内装应用范围:全屋


Part.2  Reunion

功能空间重组 小而美的居所


△ 户型布局示意图


环保大楼原为办公场所,因此,在空间布局上需要品宅设计师做重新规划,在设计师为其设计的多个格局的户型中,此户型是其中一个较小的户型。设计师根据小空间的居住需求,灵活地划分功能空间,同时保持了空间的通透性,尽可能提高空间利用率,营造舒适的人居体验和宽敞明亮的视觉效果。


01 装配式一体化厨、餐、客厅


一进入这个空间,就可以看到开放式的餐厨空间,与客厅空间完全联通,客厅尽头的整面窗户,引入了充分的阳光,不管是烹饪、就餐还是休息娱乐,在任何角落都可以共赏窗外的风景。嵌入餐厅墙面的全身镜,给空间增添了趣味性和时尚感,也加大了整个空间的视觉效果。


客厅吊顶与餐厅吊灯的错层,安装了提供室内光源和营造氛围的泛光灯槽,以墙面同色系收口铝条配件精密收口,巧妙地为两个空间划分了无形的界限。



餐厨空间呈长方形,冰箱收纳功能墙留出埋入冰箱的空间,把它嵌入其中,与墙面平行,不影响居住者的室内活动,保证夜间活动的安全。


料理区域的装配式上下柜采用深色木纹,搭配白色台面,以浅色大理石纹做背景,沉稳优雅。开放式厨房墙面,采用不锈钢背板,抗污耐用,易清洁打理。收纳柜巧妙容纳了灶台、吸油烟机、水池和洗衣机,同时满足了烹饪和洗衣的需求。



客厅空间采用浅色系的装配式密拼墙面体系,与吊顶完美承接,墙面竖条纹凹凸肌理增加了墙面优雅的质感,浅色系和竖条纹尤其适合在小空间中,增加空间宽敞明亮的视觉印象。


装配式墙面可以搭配多种收纳方式,功能铝条搭配复合金属配件和置物隔板,就形成了灵活可变的置物单元,装饰性和实用性兼具。




02 装配式卧室空间


卧室空间的装配式卧室背景墙采用拼色设计,下层深棕色木纹搭配上层奶咖色单色板材,白色吊顶洒下的微光,营造出安心宁静的氛围,仿佛空间里飘着醇厚的咖啡香。




装配式墙面的收纳功能叠加性能表现出色,镶嵌于墙面的装配式整体衣柜,被灵活划分的收纳功能区域,白色烤漆柜门为折叠开阖,占用空间小,为整个空间增添了时尚的都市气息。



03 分体装配式卫生间


卫生间与卧室相对,这个宽敞的分体装配式卫生间被分为淋浴房、马桶、洗手池三个功能区域,大面积的卫浴镜嵌入深木色的装配式墙面,保持平整,清洁维护方便。洗手池下的柜体方便收纳个人用品,淋浴房被玻璃隔断隔开,保持空间的通透性,淋浴房墙面采用白色的饰面材料,保持干净整洁,时尚简约。卫生间的墙面采用的是企口复合铝材,接缝少,抗菌保温,易清洁维护。



Part.3  Reduce

装配式内装 满足更多需要 环境影响更少


01 小空间大收纳


为了满足不同家庭成员的收纳需求,品宅的设计师尽可能多地为这个空间创造收纳的可能性,尤其是发挥装配式墙面体系的附加功能,收纳方式可以灵活改变。


玄关、厨房、卧室、客厅、卫生间,打造全空间一体化收纳系统,柜体和搁架单元,灵活布局,服务生活所需。



02 大改造无浪费


装配式科技内装实现了工厂标准化生产,现场只需要按照流程进行搭乐高式的组装,杜绝和减少了手工劳动造成的误差和材料浪费。



装配式科技内装的模块化组装方式,方便局部检修、拆卸、改装,不需要大面积替换板材,最大程度减少材料的浪费,施工速度极快,省时省心省力。



03 省时省钱 省心省力


装配化内装较传统装修方式,将复杂的工序简单化,现场干法施工,不用一滴水,因此施工过程不受气候影响,缩短工期50%,极大缩减了人工成本、材料成本、时间成本。



Part.4  Rebirth

城市更新 文脉传承 能量再生


土地记录着人的生存轨迹,书写着历史和文脉。野蛮生长的时代,城市焕然一新,人们的居住范围逐渐扩大,创造新的生活轨迹,而文脉也在这种破旧立新的扩张中逐渐势微。


城市更新不仅是存量房时代,解决人地矛盾的策略,是激活城市发展潜力的主要任务,城市发展新的增长点,也是改善人和城市关系的有效途径。租购并举、全面发展住房租赁市场的政策经济导向,让租房成为未来主流的居住方式之一,上海地产集团租赁住房已完成上海6大核心区,20块优质土地,约105万方的租赁住房布局,大力推进租赁住房业务的开展。


环保大楼城市更新项目,是上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方联合品宅,打造装配式科技内装租赁住房的又一力作,它提供了一种都市生活范式,不做房奴也可以住得讲究,城市的精彩,不仅在于绚丽的外表,还在历史积淀而成的风情韵致里,只要你愿意,欢迎住回城市中心。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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