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刘志峰:促进精装修发展的三点意见

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编者按:本文为住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰在2018中国房地产精装修产业发展大会上的讲话。


各位嘉宾和企业家,新闻界的朋友们,大家上午好!

很高兴参加2018中国房地产精装修产业发展大会,我首先代表中国房地产业协会对大会的召开表示热烈的祝贺,对主办方盛情邀请,表示衷心的感谢。


党的十九大提出我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间矛盾。这一科学论断是我们国家制定大政方针的重要依据,为房地产发展指明了方向。房地产发展不平衡不充分的矛盾,主要表现在房价过高,供应结构不合理,住宅的属性被投机炒作所扭曲。住房品质虽然有所提高,但是住房质量和安全问题还时有发生。


因此,今天的精装修产业发展大会为解决住房发展不平衡不充分的矛盾,提供了一个讨论的平台,也是发挥精装修在提升住房品质方面的作用和经验交流。


下面我讲三点意见:首先,房地产企业在提高住宅开发质量的同时,也要加快推进精装修。国家住宅中心做过调查,发现在家庭个人装修中对水和电气管线进行拆改的分别占到41%和44%,对房屋墙体进行拆改的占28.8%,对卫生间拆改的占到41%。大量毛坯房的存在,购房者买后装修造成严重的资源浪费、环境污染、安全隐患。因此,要把推进精装修作为房地产高质量发展的重要方面。


我在这方面做过调查研究,老百姓装修,在国外基本没有,就我们国家存在,实际上是半成品供应,不叫成品供应。老百姓装修花的钱,劳民伤财,装修下来累的半死,还污染环境。并且老百姓自己购买的材料是否环保也不知道,费工、费时、费钱。


重点实现建筑设计、施工设计、装修设计的三合一。优势在于工厂制作,加工精细,保质量;现场组装,省时,提高效率,减少污染,避免劳民。精装修对国家、对社会、对老百姓个人是大有好处的。


第二,目前房地产企业在住宅质量把控上还做得不够好,住宅不够精细,渗漏、开裂等质量通病仍然存在,房企重营销轻管理,重成本轻质量,导致低价低质。质量上还存在企业诚信不足,急功近利,偷工减料,以次充好,使用劣质材料和产品,导致购房者投诉不断,甚至聚众维权,给企业带来了不良影响,也给政府造成了巨大压力。


要想改变这种状况,就要补设计的短板,不断优化设计,提供真正人性化、符合人民生活习惯的住宅设计方案。同时,要补居住方面的短板,满足老百姓在居住环境智能化、低碳化、绿色健康化的需求,大力研发和推广住宅工业化相关的技术,推广高科技产品、新型环保材料的研发和应用。


前不久我们专门开了一次会议,要提高质量,首先要采用目前被社会认可的先进工艺、先进材料,同时要找出不平衡、不充分的问题所在,以攻关来解决,实际上这些通病是能够解决的。今天时间关系我不多讲,在场的房地产开发企业很多,有的品质也很好,健康住宅老百姓评价为会治病、能健身的住宅。这样的典型例子也很多,关键看你是不是发扬企业家精神,发扬工匠精神,认真为老百姓负责,真正为老百姓创造美好生活,用来检验一个开发商有没有良心。


第三,发展精装修,上下游企业要给予支持,从供应链着手解决。开发企业、施工单位、材料部品供应单位、生产、安装等多个环节都要重视,更多地推动精装修产业的持续健康发展。我相信,只要我们勇敢面对精装修产业存在的问题,将推进精装修作为提升住宅品质的有效途径,我们这个产业能够健康发展,满足群众对人民美好生活的需要。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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