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精装修“火拼”时代,有的打智能牌、有的搞健康理念,还有的讲人文情怀

打印 0条评论来源:胖栋有话说

随着精装修成为房地产行业的一大趋势,各家房企的精装修标准也在不断地迭代升级。


近来受智能家居影响,各大房企最新的精装修配置,不约而同地都用上了智能化品类。尤其是碧桂园去年开始就将精装修标准从3.0版本升级至4.0,智能家居就是其中最大的亮点。


▲碧桂园4.0家居智能系统配置标准


不过,除了智能家居,标杆房企们的精装修标准还有着其他的特色。


比如,近期万科的万科城-湖心岛项目全面升级了精装修标准,在装修细节改造上花费了很大的功夫,彰显了万科一向的人性化和高品质。也有业内人士表示,此次万科升级的精装修标准,很有可能成为以后刚改型住房的交房标准。


而碧桂园-珑悦项目的精装修配置,采用的是目前碧桂园最新的4.0精装修标准,这个项目主要面对的消费者是刚需房以及刚改房需求者,其重点是在收纳空间上的设计和拓展,走一贯的实用路线。



总结来说,这两家标杆房企,一个是收纳狂,一个是细节控。那么,他们的精装修配置究竟进化成啥样了?


云采购整理了他们各自的配置清单,以供广大房企们学习参考!


1

智能锁保障入户安全,玄关更多贴心设计


碧桂园偏实用,万科惊喜多


碧桂园的精装修标准化程度很高,因此,几乎每一个部品都制定了一定的配置标准。如入户和玄关处,通过下图可发现,除了重力挂钩是由厂家定制,其他部品都是由碧桂园直接指定供应商品牌,而且有些还会细化到某一个工艺上。


▲ 碧桂园入户和玄关配置标准


碧桂园的装修风格主要是以实用为主。如鞋柜的收纳功能,非常强大。上层柜子可放置30-40双过季鞋子;下层柜子可放20-35双当季鞋子;底层预留15公分空间可放置10-16双拖鞋;整个柜子可收纳60-80双鞋子左右,相当于4个普通鞋柜的容量。


而且玄关柜巧妙地在柜内两侧都预留隔板孔,可根据自身需求设置多种不同的高度,真正做到满足各种高度鞋子的收纳。



中间预留置物台,可放置钥匙、雨伞、文件袋等,还预留了插座,方便第一时间回来就给手机充电。



另外玄关处的感应灯,人来即亮,人走即灭,避免抹黑找开关开灯的不便。


门户处的挂钩,方便开门的时候腾出手,对老人、妇女尤其便利。碧桂园还在挂钩外围设计了一个圆形保护圈,这样一来,挂钩不用时就可以收回保护圈里以此降低被挂钩误伤的可能性。



万科的玄关处有很多小惊喜。从下图的配置可见,细节处理的非常贴心。



▲ 万科入户和玄关配置标准


万科在玄关配置了一键断电开关让人出门时不用再回到房间各个角落关灯,省时省力;


回家后入户感应灯就会亮起,将包包钥匙放到玄关柜台面上,柜台处也有感应灯,不用再一片漆黑找开关了;


开关旁就有USB充电插座,可以直接给手机充电;


换下的鞋子可以放置在玄关下方可旋转鞋架上,错层式的收纳,提高了空间使用率等。



2

客厅装修大气有档次,彰显用户生活品味


碧桂园简洁有质感,万科看重空间层次感


▲ 碧桂园客厅配置标准


根据碧桂园的客厅装修标准来看,无论是供应商的选择,还是材质工艺的要求,品质感还是非常强烈的。


如墙面漆采用的立邦乳胶漆,防水、防污渍,切中了每一个住户的生活诉求;美的等大品牌部品让房子的整体品质提升了一个档次。


另外还有人性化的多功能插座,USB接口能随时满足住户的手机、ipad等电子产品的充电需求。



碧桂园的阳台也制定了相应的标准,大部分的部品都是由品质供应商来供应,但也不乏一些个性化产品,如生活阳台柜等定制品类,既能增加阳台的收纳面积,也避免阳台装修单调没有个性。


▲ 碧桂园阳台配置标准



万科的客厅不只看重细节上的用户体验,空间层次感也尤为重要,如客厅地面采用80*80cm仿石材印花地砖,简洁大气。顶部边吊提高了室内的空间层次感,射灯、灯带也已经装好。


▲ 万科客厅+阳台配置标准


客餐厅一体化让室内空间开阔,电视墙位置有一体式连排插座,电视、音箱等多个电器可以同时使用。


部分户型带有6.2米阳台着实让人喜欢。阳台预留有水龙头及下水通道,安装了防滴溅插座。



房间设置有空调插座独立回路,厨房插座独立回路,卫生间插座独立回路。局部电路出现故障不至于影响全屋用电。


3

卧室搭配人性化设计,提升居住舒适度


碧桂园加强空间利用,万科打磨生活体验


碧桂园的4.0精装修,一大特色在于收纳空间的拓展,从下面的配置标准可见,碧桂园在卧室吊柜、衣柜,甚至是飘窗都做了收纳设计,将空间利用做到了极致。另外在卧室的装修材料与部品配置上,也非常用心。


▲ 碧桂园卧室配置标准


墙面、地板等材料一如既往地使用品牌供应商,保障硬件装修质量。而灯具、衣柜等软装,体贴住户的生活需求,以人性化设计为优先,凸显强大的收纳功能。其风格也迎合客厅的设计,简洁实用。而且特有的飘窗设计,270°观景全无遮挡,采光十分充足。





万科不愧是房地产行业老大哥,其精装修的细节,堪称业界代表。从配置上看,卧室的整体设计非常大气,尤其是小细节的处理,如圣象实木地板本身的花色,还有门口地板和走廊石砖精细的拼接,室内门的通高设计,都让卧室显得品质十足。


▲ 万科卧室配置标准


另外,在住户的体验上,万科也做了多方打磨:


床头配有红色的紧急按钮,与万科物业相连,发生紧急情况,可以直接向物业发送警报信号。床头灯由旋转式开关控制,可以随意调节亮度。主卧还设计有主灯双控,不用起床关灯,双控开关就能直接关掉主灯。



窗帘盒旁边设置好了电源点位,可以隐藏窗帘轨道,方便安装电动窗帘。三层断桥铝中空玻璃有效隔音隔热,令房间更静谧。


房屋整体配有新风除霾系统,这也算目前优质新盘的标配,强弱两档随意切换,可以保持室内空气清新。门框上有橡胶条,降低噪音。门楣设计方便自己贴壁纸时隐藏边角痕迹。


4

保持厨房干净卫生,要先从装修设计开始


碧桂园主攻厨具整洁,万科减轻打扫负担


▲ 碧桂园厨房配置标准


碧桂园在厨房配置了厨房吊柜、厨房地柜、壁挂等储物工具,锅碗瓢盆、油盐酱醋等用品收纳有序。还有品牌灶具、消毒柜,确保厨房环境整洁、卫生安全。



另外厨房油烟最严重,碧桂园的抽油烟机选用吸力较强的品牌,安装时特别注意抽油烟机的高度,与灶台的距离适中,保证最佳的油烟吸力,以防油烟溢到别的区域。




万科的厨房通过一系列设计优化,以减少住户的打扫工作为重。云采购整理了其厨房的10项配置。


▲ 万科厨房配置标准


厨房的推拉门是隐形轨道设计,方便打扫。操作台边设有挡水槽,防止水渍滴到地板上越踩越脏。滴水线是第二道防线,若还是有水强行流下,会顺着滴水线流走,防止浸入柜体。当然,柜体内也设有铝箔防水,保持厨房台面和地面的清洁,减轻打扫负担。



烟机灶具均为高端品牌,外观简洁大方,满足中式爆炒的排油烟需求。灶台上加装不锈钢挡污板,便于清洗。




台面处安装的是带开关的插座,可以实现电饭煲、电磁炉等电器的简单断电,不必频繁拔插头,有助于延长电器使用寿命。冰箱位也有预留,还贴心地根据户型大小各预留了双开门与单开门的冰箱位,契合了屋主需求。


5

卫浴设计太多小惊喜,提升溢价没问题


碧桂园极致收纳,万科细节贴心


作为房子中最有溢价潜力的区域之一,卫浴的设计与装修对住户的影响非常大,也因此,各大房企都会在其装修细节上花费心思,以提升更多的溢价空间。


▲ 碧桂园卫浴配置标准


从碧桂园厨房配置的材质和工艺来看,其阵容相当豪华,品牌供应商比比皆是,可见其用心程度。


碧桂园的卫浴设计风格与酒店十分相似。空间上,利用玻璃门将卫生间干湿分离,浴室内的挡水石,也能防止水流溢出,而在收纳方面,碧桂园可谓是不放过任何一个可利用的空间,不只在洗手池下配置储物柜,卫生间还配有镜柜,如下图的洗手台上方也做了储物柜。可谓是收纳狂魔!




万科的卫浴设计总结一句话就是,高端大气上档次!从配置上可以随意感受一下。


▲ 万科卫浴配置标准


洗漱区为侧镜柜设计(个别户型由于位置限制镜柜为平面镜柜),配上射灯,每天都能多角度被自己帅醒,内部为收纳设计,可以放置女主人多到永远分不清的瓶瓶罐罐。下方可抽拉式水龙头,就像迷你式小“花洒”,方便多角度清理。



单卫户型和双卫户型的主卫直接配置了科勒一体式马桶,冲水噪音很小很加分。马桶边设有防溅插座,方便改造智能马桶。手边的厕纸架简直是手机不离手星人的福音,很懂我们心了。


淋浴区采用酸洗面石材,防滑效果更佳;石材套靴设计,也有效降低地面湿气对墙体的侵蚀。玻璃淋浴屏,助于卫生间干湿分离。淋浴间的窗户也有惊喜,尺寸加大加宽,利于更好的通风和整体采光。


总结


从两家标杆房企的精装修最新标准配置来看,品质生活、人性化设计仍旧是精装修的精髓,围绕这两大消费者诉求,品质材料与部品的应用必不可少,也因此对各家的成本管控发出了挑战。


不过仔细观察,也能发现,虽然标杆房企们的主要配置都是品牌材料与部品,但其中也不乏一些非品牌的材料和部品。在一些无关紧要或者住户关注度并不高的地方,混搭一些非品牌产品,已是各大房企们常用的手段。因此,广大房企们也可以根据自身项目的定位,适当调整自己的精装修配置标准,在为自己提升产品溢价的同时,降低一些装修成本,最终实现多赢!


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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