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龙头房企全装修率提高,长租公寓发展是催化剂

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全装修房是时代发展的必然趋势


01 省时省力,符合时代潮流。


❶ 全装修节省消费者时间与精力。装修涉及环节多、时间久、程序复杂又花费高昂,消耗大量时间与精力。随着购房者年龄中枢下移、生活节奏加快,容易产生“装修恐惧症”。全装修强调在房屋交付前完成主体空间的粉刷与基本的设备安装,房屋基本可以实现拎包入住,满足了年轻消费群体对便捷化、集约化、系统化装修服务的消费偏好。


❷ 房地产厂商采用集成化模式进行装修,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,增强企业议价能力,利于降低装修费用,采用全装修对于消费者来说大大降低了成本。


资料来源:公开资料整理


02 环保节能,符合政策大趋势


❶ 对居民:毛坯房带来的二次装修易造成高建筑能耗、粉尘污染、 噪声干扰、安全隐患。据中国建筑装饰协会调查,一套100平米的毛坯房装修产生约2吨的垃圾。全装修推广集成装修模式,可以减少垃圾,保障建筑安全,符合居民对健康和环保的要求。


❷ 对市场:批量全装修避免了不规范的小型装修公司分散化装修所带来的二次污染,逐步规范了无序化的家装市场。


❸ 对建筑:全装修成品房通过专业化设计和施工,尤其是装配式科技内装的应用,将内装修与建筑主体分离,能够有效保证房屋的结构安全、消防安全。


❹ 对政府:推行全装修贯彻了节能、节水等绿色环保、可持续发展的方针,有利于政府进一步推进绿色住宅的建设。随着各地相继出台全装修详细规范,消费者对全装修的接受度会越来越高。


资料来源:公开资料整理


我国全装修行业起步晚,渗透率低


我国全装修市场发展晚,空间巨大:


◎ 我国住宅全装修政策发展始于2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》,和日本( 20世纪60年代)等发达国家相比,起步较晚,发展滞后,全装修市场正处成长期。


◎ 现阶段我国全装修渗透率不足20% ,北上等一线城市渗透率可达 50% ,但相较于发达国家80%的渗透率成长空间巨大。


资料来源:公开资料整理


从行业政策环境来看,虽然住宅全装修早在1999年初就由政府提出并倡导,但十几年来进展缓慢,主要原因在于:


◎ 政府虽然早期出台了相关政策,但并未明确规定成品房全装修比例;


◎ 早期房地产市场景气度高,各大房地产商仅通过毛坯房的售卖就基本能保障业绩的持续增长,无需采取差异化战略。

但随着环保政策持续落地,“十三五”规划对建筑业提出了明确的目标,要求2020年全国全装修比例达到30%;上海、浙江、四川、河南、海南等省市也陆续出台鼓励全装修相关政策,同时,地产市场竞争激烈,房地产商积极推行成品房建设、实施差异化战略,是提高自身竞争力、获取新溢价的主要手段。可以预见,未来住宅全装修行业将继续高速增长。


长租公寓发展是全装修率加快提升的催化剂


2016年以来,“房住不炒”、“租购并举”的政策反复强调,中央及各地方大力发展租赁住房的政策陆续出台,“租售同权”政策更是缩小了租房与购房的福利差异,满足了消费者的权利需求,有利于提高租房的租期稳定性,将推动长租公寓及其它住房租赁市场的稳健发展。


长租公寓推广将促使部分购房需求和短租需求转换为长租需求,业主由2C端向2B端发展,长远来看虽然没有影响装饰市场总需求,但却有助于“化零为整”——住房装修需求由分散转化为集中,利好全装修企业业务拓展。


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各大地产商关注国内长租公寓市场已久,近年来万科、旭辉、招商蛇口、朗诗、龙湖、佳兆业等知名房企纷纷进入长租公寓领域,并公布各自长租公寓拓展计划和目标。大型地产公司介入长租公寓领域,一方面会加快国内住房租赁市场由“分散式”向“集中式”演化进程,带动集约化装修需求增加;另一方面其对长租公寓装修的品质、性价比也提出更高要求,利好市场口碑良好、施工质量过硬、成本管控严格的龙头装修公司。


资料来源:公开资料整理


行业集中度提升,

全装修价格标准中枢上移


2017年,龙头房企拥有集成化优势,品牌力更强,逐步提高全装修门槛,全装修渗透率高持续提升。


据全装联数据2017年新建住宅全装修市场,恒大份额16.3%,碧桂园份额13.6%,万科份额12.7%,Top3地产商套数占比共42.6%,而且除万科外,top25房企份额均有提高。


资料来源:公开资料整理


渗透率方面,万科、恒大、碧桂园基本实现100%全装修;融创、绿地等大型地产商渗透率均在50%以上且持续提升。


资料来源:公开资料整理


此外,随着消费升级趋势延伸至家装领域,针对改善型需求的精装修比例逐渐扩大,全装修价格标准中枢上移。


2017上半年装修标准主要位于1000-4000 元/平米区间;经济型 0-2000元/平米占比同比下降10个百分点,至46.3%;中档2000-5000元/平米占比同比上升12个百分点,至51.5%。


预测未来三年,中档将是主流趋势,高档有一定增长,经济型份额持续下滑。



(责任编辑:何雯丽)



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