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龙腾喜讯||龙腾设计EPC(工程总承包)——“禄口街道肖家山及省道 340 拆迁安置房项目”正式入选国家装配式建筑科技示范工程

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近日,江苏省住房和城乡建设厅公布了《住房和城乡建设部2018年科学技术项目计划江苏省入选项目目录》,江苏龙腾工程设计股份有限公司EPC(工程总承包)——“禄口街道肖家山及省道 340 拆迁安置房项目”正式入选国家装配式建筑科技示范工程。该项目是江苏省首个由设计院签订的EPC(工程总承包)预制装配式建筑工程项目,建筑三星,国家级装配式建筑科技示范工程,“十三五”国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程、BIM应用示范工程。该项目充分体现了龙腾设计作为EPC(工程总承包)示范企业在项目实施过程中的“三大核心能力”:1、以设计为龙头,让设计人员实施设计管理能力;2、设计、采购、施工等各专业的深度融合能力;3、服务商、施工方、材料供应商等社会各项资源的高效整合能力以及进度更快,投资更省,品质更高,风险更小的“四大核心价值”。

项目介绍


禄口街道肖家山及省道340拆迁安置房(经济适用房)项目


项目区位:

项目位于南京市禄口老城区东南部,北临永欣大道、西临禄口大街、东临湖泰路。距离西侧地铁S1号线翔宇路南站仅4.5公里,东侧可快速连接机场高速,整体交通较为便利。


项目规模:

总用地面积76332.4㎡,总建筑面积152638.51㎡。其中,地上总建筑面积106486.06㎡,地下总建筑面积46152.45㎡。




项目特点:

江苏省首个由设计院签订的EPC(工程总承包)的预制装配式建筑工程项目,建筑三星,国家级装配式建筑示范工程,“十三五”国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程,BIM应用示范工程。

●通过EPC工程总承包实现成本控制、缩短开发周期、快速有效推进项目

●通过EPC工程总承包实现从设计、采购、施工各阶段的整体品质把控

●打造装配式建筑以设计为龙头的EPC工程总承包的示范性工程

●打造省级保障性安置住房示范性工程


本项目结合安置小区特点,在规划及建筑设计上本着“均好性、经济性、开放性、协调性”原则,在总图、景观、户型、地下车库、装配式建筑标准化、太阳能与阳台一体化等设计上做了充分的细节研究与考虑,并将会通过BIM技术进行全过程设计跟踪,实现项目整体精细化设计。



规划策略:

在均好性策略方面,我们通过均好的建筑朝向、均好的空间间距及景观、均好的建筑高度及层高、均好的入户方式来迎合复建房资源分配均质特点,避免后期安置分配不均的问题。

在经济性策略方面,我们通过地库成本的控制、户型设计成本的控制、立面成本的控制、规划成本的控制等,在保证小区同于商品房质量的前提下,实现全方位成本控制的精细化考虑。


在协调性策略方面:从城市界面考虑与相邻地块建筑形态的协调性。结合东侧G03地块的建筑形态,在建筑主体色彩及建筑高度上考虑了整体界面的协调性。

建筑策略:

户型设计本着均好性、朝向好、景观佳、低公摊原则,力求做到量少而经典、经济而实用。那么在户型标准化设计上,保证单元户型的对称性,规避端户、中间户之分,减少模板,为后期装配式建筑的工业化设计节约成本和时间。

所有的户型,在外窗和阳台移门的考虑上,结合相同的功能,进行模数化、标准化设计,减少后期采购种类。


在材质的选择上,建筑主体主要采用市场上使用较为成熟的真石漆材质,既保证外立面质感效果,也能够很好的控制成本。

同时,相较于传统太阳能集热器置于屋顶的方式,本项目考虑太阳能板结合阳台进行一体化设计,既解决了底层住户由于管线太长无法使用的问题,对于外立面效果也起到了很好的装饰性效果。




在装配式建筑环节,通过多方案经济成本测算对比,选择最优方案达到预制率30%以上、预制装配率50%以上双项指标。


项目效果图:


责任编辑:施丹丹







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[责任编辑:Susan]

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