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黄小宏:老龄化背景下全装修住宅的适老化配置

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安馨养老创始合伙人、安馨研究院院长黄小宏


大家好!今天上午包括刚才我们峰会的领导嘉宾,还有所有的同仁,从产业、政策、技术、应用都做了全面的阐释。今天我的报告是从另外一个维度检视我们自己。



中国老龄化现状与居住环境的反差是什么?


这张地图是世界老龄化地图,紫色和深蓝色是进入到老龄化的国家的代码。紫色代表老龄化国家,深蓝色是深度老龄化,这个地图有一个特点,中国是唯一一个发展中国家进入老龄化阶段的。


这给我们提了一个命题,中国的老龄化极其特殊,特殊在什么地方呢?



简单来说就是三点:


超高增速:我国人口老龄化速度是发达国家的2倍,老龄化程度从10%到20%,中国将只用20年,而美国是57年,德国是61年;


超大规模:当下的老人总数2.25亿。平均年增1100万,。2050年,我国60岁以上老人将超过4.8亿,占总人口的34.9%


超高水平:本世纪中叶,中国将成为世界上老龄化程度最高的国家,老年人口占比高出世界平均数值的13.8%,全球平均每4个老人 中就有1个是中国老人。


住宅适老化现实与中国老龄化进程相悖


说到中国住宅适老化,先提提中国住宅产业的发展。


中国的老龄化是1999年开始的,恰好是中国房地产发展的兴起同步。我们建了200多亿平方米的房子,一方面是老龄化的高度扩张,但是两个轴没有交集,就是现在我们做的大量的住宅,全装修的住宅,包括规模化推出的,私人基建的,其实或多或少的都没有关注到老人。


这就代表我们现在在住宅特性上,三性都不足。我们审视了自己发展的历程,发展有这样的反差,所以我们正在做出努力。



2012年卫生部下发了中国老年人跌倒技术团,当时调查了一下,中国的65岁以上第一死因是跌倒,其中50%的比例是发生在自家的住宅,这里面的85%的原因和老人本人无关,是空间弊端造成的。


因此我们自己通过自我检讨提一个建议,住宅宜居性最基础的保障是什么?应该是安全,然后再是便利,然后再是舒适。


普通常见的一个门槛,防水槛,阳台槛,地面湿滑,防滑设计不好。包括墙体尖角过多,不设电梯等等,都是现在我们住宅的通病。


我们轰轰烈烈的房地产开发了30多年,长远来讲建国初期到现在,实际上所有开发项目当中对人群的定位当中里面都少了老人,我们定位的时候所以住区的功能性建筑更多侧重于中青年。当下我们有没有时间补偿这个环节呢?


我们现在盖很多适老住宅的房子,未必来得及,完全可以通过全装修的房子,在里面添加适老化部品,配置的方式弥补这一缺憾。


居住社区住宅户内空间常见不适老通病图示


今天我们都在说房子是用来住的,那么这个住的功能性就要全面,安全性,尤其是适老的安全性,如果不全面,那就不能是一个全寿命周期的住宅空间,你也无法达成全民分享的目标。这就是和住宅住这个概念相悖的。


因此补上市适老化这个环节是居住功能完善的环节,完成了居住功能的环节才有资产性。我们对全装修房子的追求更多实在风格格调,空间调性,奢华性上做文章,这点毫无疑问。很大的共性。


这三张都是豪宅当中老人房的照片,足够好,足够大,足够豪华,但是都不适老。他们在适老安全性上都有缺失。


常见高端装饰的老人卧室与专属卫生间示例


全装修住宅适老化配置的意义在于什么呢?如果我们把室内装修系统结合体系化的适老化配置,去达成一个完整的安装,全面提升住宅的老人宜居,才能真正体现全生命周期。


才是成就人民分享,这才是新时代美好生活的切实保证,是居家养老基本的物质前提。在此之上才能讲,所有的价值链都完善的时候,资产性才能出来。所以住宅要先完成安全和便利性。


结合我们讲的老龄化的背景,全装修产业链发展上我们要关注到一个非常重要的趋势,吴晓波老师推测,未来15—20年养老产业将替代房地产产业成为第一个消费产业。


我们做全装修住宅,或者全装修空间也好,实际上要对养老产业提供空间保证,这是前提,也是必须要完成的过程,否则中国的养老产业没有根基。




因此,安馨养老为自己提了一个要求,我们要做中国适老化宜居环境营造的领军者。因为我们先发现了问题,想自己通过商业模式去完成。


安馨原来是房地产公司,13年完成转型,全面转向养老,不再做地产。我们重点研究的就是要解决空间理论。业务履行居家养老。


作为地产人以前我们解决的是人和空间的问题,现在要解决的是人、空间和服务的问题。因此我们是安全、空间、租赁的三位一体。



安馨养老双轮驱动战略,第一个是安馨在家,第二个平台是安馨天工。


两边都要抓,大的宜居环境,包括了室内和室外。安馨基于此建立了一个系统、专业的体系,我们和日本的专家一起研究宜居技术,适老化技术。


全世界日本的宜居环境和对老人的关注都是我们学习的榜样。我们学了他们的理论和体系。然后自己也建立了安馨研究院,重点是研究转化,他的技术如何适应中国的老人,理念如何和中国的标准相结合,都需要转化,这个转化当中我们依托于两大支柱:


第一大支柱就是我们倡议并成立的全联房地产协会下面的二级分会,城市更新与适老化改造促进中心。这是最需要关注人群的一个居家点。


第二个支柱是我们中国工程建设标准化协会下属的适老化部品应用进行研究中心。这两个中心都是安馨参与的,结合我们自己的能力,构建一个适老化的体系。


(责任编辑:何雯丽)



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