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共筑精工样板 健康快装系统发布实践装配式HIQ优居标准

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“租购并举”是如今房地产政策的主要基调。长租公寓在运营、服务、品质上都提供了更多的可能,也更好地实现了住宅的居住功能。随着未来产品和服务的成熟,个人将房屋交给专业的公司去运营也将成为趋势。然而长租公寓究竟该如何健康发展?租赁住房的装修又如何满足“健康、便捷、舒适”等更高品位的租赁住房需求?



10月18日,为解决存量物业装修痛点,创建健康美好的人居环境,直面“健康快装”难题。在中国房地产业协会的指导下,中国房地产采购平台(优采)联合小马快装、华测检测认证集团股份有限公司(华测)共同发起的“共筑精工样板 健康快装系统合作伙伴发布会”盛大开幕。



HIQ标准启动 健康快装是风口更是责任


长租公寓的装修品质,涉及千万租户的切身利益,更是长租公寓行业的形象和口碑所在。本次发布会,也预示着“共筑精工样板 HIQ优居标准认证全装配式样板间活动”的全面启动。活动不但由优采、小马快装和华测三家产业不同环节的企业牵头,更集合了v+space、宝地资产、旭辉领寓、安歆公寓、碧桂园Big+、绿地魔奇、万科泊寓、水滴公寓、金地格林春晓、上海青客公寓、湾流国际、南京中科大、寓多多、保利商业地产、格美格林公寓、乐乎公寓等致力于深耕长租公寓的优秀品牌;古德尔环保科技、润觉建筑装饰、景轩实业、优爱宝、特洁尔、乐迈地板等优秀供应商。长租公寓产业链上下游的有识之士,一同探讨健康快装的标准化和工业化未来。


中国房地产业协会张力威副会长致辞


对于长租公寓来说,健康快装是如今的风口,对于参与的企业来说更是一份责任。中国房地产业协会张力威副会长在致辞中就提到:长租公寓的发展不能只追求速度与规模,同样要注重健康人居环境的营造。今天,优采平台、小马快装、华测检测三家企业便从社会责任出发,牵头发起健康快装的倡议,并免费为市场提供30套快装样板作为示范,用创新的方法在集中式物业领域率先实践——给业主方省力省时,也让住户拥有绿色、健康、高质量的体验。最终将通过优采、华测联合发布的HIQ优居认证体系,从“健康、智能、质量”三个维度出发,用更高标准的指标对装修样板结果进行评价和检验。未来,HIQ认证体系还将扩展至全装修市场。


30间全装配样板间 有标准更有做法


“共筑精工样板 HIQ优居标准认证全装配式样板间活动”,面向全国存量物业,免费提供30间全装配样板间,小马快装提供“多快好省”的装修工程,华测则负责的样板间空气或材料质量检测认证。HIQ优居标准认证全装配样板间征集活动一经公布,便获得了众多长租公寓品牌的云集响应。首批16家长租公寓企业在现场既正式签约,30间全装配样板间,将在这些企业的长租公寓项目中逐步呈现。


16家长租公寓企业正式签约全装配式样板间活动


在有标准的同时,本次大会更提供出有效的做法,参加本次大会的嘉宾们分享了他们的智慧。


清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院院长宋兵


建筑行业,设计和标准为先。清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院院长宋兵在分享中认为:建筑工业化分两大部分,一个是建筑工业化设计方法,第二个是产业链应该怎么应用。提高效率、提高品质、减少能耗、减少人工是建筑工业化的核心;全装修部品集成技术是实现建筑工业化的路径;模数与模数化网格设计是建筑工业化的关键。


中国建筑设计标准研究院教授级高工苑麒


中国建筑设计标准研究院教授级高工苑麒则提到:满足内装工业化的需求,是行业的最终目标。依靠整体卫浴,整体厨房,等方式来形成装配式建筑看得见摸得着的品质提高,彻底改变传统落后的施工方法。通过模数化来形成不同的模块,形成不同的组合,这样才能真正满足千变万化的建筑的需求,满足特定租赁人群对于装配式公寓的需求。


作为提供长租公寓住宅的主体,长租公寓运营方的“玩法”对于行业能否长期健康发展也至关重要。房东东创始人全雳就提出:长租公寓领域,无论大公司还是小公司,第一是现金流管理,第二成本管控,第三是数据化管理,最后是杠杆控制。长租公寓投资大,收益慢,需要坚守长周期的耐心,品质和服务是畅销的保证,要用杠杆先练好内功,学习第一。


V+SPACE副总裁艾耀慧也谈到:长租公寓市场租户将长期处于初阶阶段,在社群管理的线上主战场应该轻策划重宣传。而在空间的分配和设计上应该做到“室内小空间,室外大空间:可以不用,不能没有”。运营管理方面,建议由过度服务到免打扰服务;从人管人,到系统管人。


乐乎公寓华东商务总监赵洪印则认为:未来存量物业和有钱的机构都不会缺,最缺的就是专业的长租公寓运营机构。而在长租公寓的运营中,必须吃透政策环境、市场环境、周边商业基础和产品定位。每一个产品线对应的就是完全不同的人群,运营方必须搞清楚自己的产品是面向哪个客群的。


小马快装总经理窦婷


作为将标准和玩法落地成为舒适住宅的“实践者”,专业快装企业和检测机构是健康快装的最后一道防线。小马快装总经理窦婷就介绍了高效快装的做法,她谈到:装配式装修能够实现提升速度、降耗、和很高的综合性价比。其中提速主要是通过工业化生产、现场装配。环保则是依赖硅酸板、竹纤维板等全新的环保新材料和施工工艺。降耗和性价比,就需要前期的深化设计,我们称之为解析设计。传统设计效果图出来之后,经过小马快装设计部门进行专业的排版解构和模数划分,实现对材料的节省和高效的施工组织。


华测检测认证集团股份有限公司副总裁周璐


华测检测认证集团股份有限公司副总裁周璐在介绍中也提到:HIQ优居标准认证也是一套解决方案。华测希望通过这样的认证和检测推动,告诉所有参与者应该怎样匹配设计方案,组合设计方案,更好地满足要求。在HIQ优居标准认证机制之下,华测将提供4款产品与服务——从验房、到精装、到源头严选产品和严选工厂,保证这样的一套组合和逻辑最终是符合要求的。


装配式装修 美好健康公寓从我做起


圆桌论坛《装配式装修之何去何从》


作为实现健康快装的必经之路,装配式装修未来的发展也备受参会嘉宾的关注。在本次大会上,小马快装创始人孙志亮、宝地资产友间公寓总监高文云、乐乎公寓华东商务总监赵洪印、雅诗阁中国区产品与技术服务部副总裁徐若蘭、和能人居副总经理田冠勇等多位嘉宾在中国建筑设计标准研究院教授级高工苑麒的主持下,开展了《装配式装修之何去何从》的圆桌论坛,针对装配式装修在实现健康快装过程中发挥的作用、装配式装修未来发展的痛点和难点开展了别开生面的探讨和头脑风暴。


美好健康公寓宣言


在本次发布会的最后,中国房地产业协会张力威副会长、中国房地产采购平台副主任唐茜、华测检测认证集团股份有限公司副总裁周璐、小马快装创始人孙志亮以及参加本次大会的众多长租公寓运营方、优秀供应商一同在美好健康公寓宣言上签字。长租公寓运营的“主力军”和产业链上下游的参与者们一同发出行业的最强音,面对长租公寓未来众多的未知数,高调地接受时代和行业的挑战。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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