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装配化装修让房子“活”起来

打印 0条评论来源:中国建设报

什么样的绿色住宅让人向往?除了建筑主体节能环保,更重要的是通过建筑“活化”,让居住者享受获得感,感知科技脉动及其创造的舒适与健康感。



位于北京市海淀区永丰基地的青棠湾是当地首个达到绿色建筑三星标准的公租房项目。北京国标建筑科技有限责任公司(以下简称“国标公司”)全程参与青棠湾建设。项目以BIM设计平台、SI(管线分离)系统、新型科技部品等为核心元素的装配化装修方式,使项目达到绿色、节能、降本、增效的目的,实现了经济效益与社会效益双赢。


国标公司总经理魏曦表示,青棠湾是政府公租房项目、户型面积为40至60平方米。如何在保障经济性和实用性基础上充分提升居住品质,设计环节尤为关键。青棠湾的内装设计图纸达150张,若采用传统装修工艺则只有二三十张。对于项目的精益求精,并不仅仅体现于“量”,更在于“精”。青棠湾内装设计采用的是基于BIM平台自主创新研发的新型设计系统,以设计清单为基础,在图纸深化设计阶段深度整合,各工种、各部品厂家共同参与,形成专业协同的一整套图纸,避免因相互独立、缺乏协调而造成施工阶段推诿扯皮。图纸精度比例为1:20,远胜于普通图纸1:100的精度比例,保障了最佳的施工效果。



在传统建筑甚至有些装配式建筑中,电缆管线往往预埋在建筑构件里,一旦出现故障或需要重新排线只能拆墙,不仅浪费人力财力,更让居住者深感不便。在青棠湾,这些“死”线变“活”了。因采用装配化装修,青棠湾的管线通过装配式内隔墙、吊顶、干湿楼梯面串联,与建筑主体结构完全分离,不但现场湿作业大幅减少,管线维修更换也很方便,更避免了主体结构破坏。此外,项目使用了可塑性更强的柔性铠甲电缆,虽然价格较高,但损耗忽略不计,人工成本只有先前的1/3,综合成本仅为传统电缆的72%。


新技术和部品的应用不仅提升了青棠湾的内在品质,也确保了项目的高质量、高效率、高系统集成和高环保健康,包括空贴壁纸、快装墙板、干法架空地暖、高平整度隔墙、精细化收边收口等。以空贴壁纸为例,其省去了传统壁纸需要人工打磨的环节,减少了粉尘污染和高空作业隐患,施工效率大幅提升。魏曦表示:“一间50平方米的房屋,传统壁纸施工需要两个工人、三天工期,空贴壁纸只要两个工人、一天工期。”


他们还结合国标公司推出的装配式内装产品体系、针对装配式内装项目的施工管理特点,自主研发了以信息库为核心的工程信息管理平台,实现各阶段控制,使风险降到最低,并最大程度地提高效率。采用了国标公司新型BIM系统,青棠湾项目的施工显得从容不迫——根据设计要求,实时输出成本单、物料供应计划单、进度计划表单、派工单等,轻松实现施工进场前准备充足,有力保障工程全面落地。相比传统BIM系统,青棠湾项目的BIM系统更倾向于工程落地,而非停留在效果展示,从而使工程全过程受控、痕迹可查、源头可溯。工程验收交付后,用户还可通过移动设备查询管线安装位置、设备厂家、设备维修维护等信息,为后期维护提供全面支撑。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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