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装配式装修给建筑装修装饰企业带来的机遇和挑战

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随着装配式建筑的大力推广,装配式装修也跟着火了起来。因为装配式建筑一般是要求全装修的,而全装修也必然是装配式的。装配式装修,就是把装修所需要的预制构件在企业车间按标准生产好,然后将预制构件运到施工现场进行拼装的装修方式。我们通常所说的装配式建筑,其实指的是建筑的装配式结构。而装配式结构加上装配式装修,完成的产品才能称之为真正的装配式建筑。


如果从整个建筑行业来看,装配式建筑是建筑行业目前的蓝海。相应地,装配式装修也是建筑装修装饰行业的蓝海。装配式装修的兴起,对于建筑装修装饰企业来说,既是机遇,也是挑战。



装配式装修的市场增量


目前,从中央到地方都出台了鼓励装配式建筑发展的政策。装配式建筑市场的扩大,也带来了装配式装修市场的增量。主要体现在以下几个方面。


第一,商品房全装修化。从2015年开始所有省份陆续发布住宅全装修政策。到2020年,很多省市要求新房全装修比例达到100%。而这些商品房中哪怕只有一部分采用装配式装修,也将是一个很大的市场。另外,一些城市还要求部分商品房采用装配式建筑,比如北京要求对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑;在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。


第二,公共建筑的装配式装修。目前,很多城市要求新建公共建筑全部采用装配式建筑。比如北京,就要求新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑应全部采用装配式建筑。公共建筑的装配式装修将会是建筑装修装配行业的一个巨大的市场。


第三,长租公寓市场的规模化装修。中央提出租购并举、租售同权的政策,这个政策催生了巨大的长租公寓市场。而从成本考虑,装配式装修非常适用于这种规模化的装修,这也是未来装配式装修的主流市场。


第四,城市旧改新建住房的装修。很多城市面临大量城中村改造。另外,某些城市随着城市的扩容,原来的郊区农村成为城市的一部分,面临着大量的农村民房的拆迁以及住宅的建设。这些住宅如果全部采用装配式装修的话,也将产生巨大的市场需求。


建筑装修装饰企业如何把握机遇


从上面的分析可以看出,未来装配式装修的机会不仅仅存在于家装市场,更多的可能在于公装市场。因此,建议原来以家装为主的企业,能够抓住机会向公装市场扩充业务。而以公装市场为主的企业,也不应该抛弃家装市场。毕竟,在一个建筑的生命周期内,装修可以是多次进行的。比如,二手房转手换了主人,新主人对原来的装修不满意,可能就会再次装修,生成新的需求。特别是装配式装修和传统的装修不同之处还在于,非常容易拆装,这也刺激了新需求的产生。


装配式装修下,施工比传统装修方式更容易了,而设计变得更加重要。相对于设计,施工更成了一种低附加值的环节。因此,传统的以装修施工为主的企业未来的生存就会比较艰难。建议这类企业能够早日向设计转型,争取成为设计施工一体化的装修装饰企业。


装配式装修比传统的方式更易于和新技术结合。互联网、大数据、BIM、VR等,正越来越广泛地应用于建筑装修装饰行业。建筑装修装饰企业应该注重建立自己的技术队伍,提升自身的技术含量,早日完成从劳动密集型企业向技术密集型企业的转型。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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