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27间长租公寓28天交付,100%全装配式装修

打印 0条评论来源:小马快装(ID:limazhuangxiu)


项目概述


时尚公寓——V+SPACE东方社区


面积:626m²  


改造内容:白领公寓


规模:27间  


施工工期:28天


工艺:100%快装干法施工


设计团队:小马设计


施工团队:小马快装


V+SPACE东方社区,项目一期2至3楼59间于2017年7月1日投入运营,全部满租。本项目为二期改造工程,施工面积为626m²,房间数27间,分为大户型的北欧风格,中等户型的现代简约风,以及少量暗房的现代田园风这三种风格;公区35m²,设有吧台、神秘商店、沙发等;项目于2018年8月1日正式施工,2018年8月28日完工。整个社区建筑面积为4169m²,房间数86间,公区设有接待厅、前台、神秘商店等。


改造前 VS 改造后



一起来感受一下『V+SPACE东方社区』







潘工讲解项目亮点


项目经理潘华勇介绍:


本项目的亮点有,全干法施工,装配率高达100%;板材零污染零甲醛;卫生间全部采用全装卫浴;以及舒适的极小户型的打造。


01:全干法施工颠覆传统工艺



小马快装的六大产品体系,应用最广泛的为地面系统、轻质隔墙与整体卫浴,公寓平均装配率达40%。V+SPACE东方社区该项目,采用的是全干法施工,装配率高达100%。


装配式内装是装配式建筑的重要组成部分。小马快装创始人孙志亮表示,“国家正大力推广装配式装修。室内的装配式装修,既能提高整体建筑的装配率,而且成本增加也不多。而V+SPACE东方社区的室内装配率达100%,无疑是对传统工艺的颠覆。”


政策条文


2016年12月,上海市住建委发布的《关于装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》,将全装修和内装工业化(装配式装修)计入装配率。


02:板材零污染零甲醛



该社区墙面采用的是轻钢龙骨骨架,骨架空间排布水电管线,8cm隔音棉填充,基层板是9mm的纤维水泥板,故整体的隔音性、阻燃性都非常好。轻钢龙骨表面则直接安装绿色环保的竹木纤维板与硅酸钙板这两种快装墙板。由于快装材料部品零甲醛,空间产品环保达标,安装后即可使用。不同色彩不同纹理的板材搭配使用,营造出良好的空间视觉效果。


03:卫生间全部采用全装卫浴



该项目的卫生间,均采用了工业化生产预制的全装卫浴,既节省卫生间面积,而且其封闭式排水设计,还彻底排除了漏水隐患,大大降低了公寓的运维成本。卫浴天花上方安装了热水器,通过检修口可以进行检修。卫生间外墙安装了控制面板,以方便用户操作。此外,全装卫浴“搭积木式”规范组装,4小时就可即装即用,大大缩短了施工周期。


04:舒适的极小户型打造



上海可谓寸土寸金。该社区位于浦东新区浦三路,毗邻陆家嘴金融区,附近有地铁6号线与7号线可达。良好的地段,齐全的配套设施,以及便利的交通,该区的住房受到了不少租客的青睐,即便周边单间租金每月高达3300元/间,但依旧“一房难求”。为了满足市场对单间的大体量需求,提升空间坪效,小马设计采用了分户墙局部凹凸错位的方法,使出房率达到最优。“麻雀虽小,五脏俱全”。该社区最小户型虽只有13m²,但榻榻米的设计,使空间在满足居住需求的基础上,还增加了储物空间,房间舒适宜居,而2600-3500元/月的租金,价格很亲民,租客也容易接受。


王工讲解项目难点


项目经理王雁兵介绍说:


该项目存在原始楼层结构差,地面高低不平;一楼隔层无排水;墙面凹凸不平等施工难点。


01:原始楼层结构差,地面高低不平



针对地面高低不平问题,施工团队以地面最高点为基准点,用架空支座整体抬高30cm,从而使所有房间地面保持一致高度,再覆新型环保型地板——SPC石塑地板。全架空地面方法的采用,既能调平地面,还存在布线灵活方便,易安装施工,美观、隐蔽性好等特点。此外,施工团队还在地面做了两个减震措施。一是方管龙骨上粘贴了减震条;二是龙骨不与墙面固定,留有间隙,保证地面的震动不会引起墙面的震动。


02:一楼隔层无排水


原空间用做KTV,只有1个集中的排污口。项目改造施工,使用的是同层排水的方法。因排水管自身的坡度,施工团队做了30cm的架空,支架有6cm的可调节范围。通过多管路、大坡度将其集中汇集到排污点,完美解决了楼层所处一层隔层排水无法实现的问题。


03:墙面凹凸不平,垂直度偏差3.5cm



传统的墙面找平方法一般采用传统的水泥砂浆找平,这种技术不仅造价较高,费时费力,而且在运用于墙面净空调整超过20毫米的情况时,容易出现墙面开裂等现象。针对本项目墙面凹凸不平,垂直度偏差达3.5cm的问题,小马快装的施工团队采用了调平龙骨直接调平,使平整度及垂直度满足规范要求。


项目总结


在V+SPACE东方社区项目的施工过程中,小马快装充分发挥了“好”、“快”、“省”的装修特色。项目采用的全干法施工,装配率高达100%,这无疑是小马快装对传统工艺的重大突破。此外,小马快装将高品质与绿色环保放在首位,不论是装修材料,还是施工工艺,保证空间零污染零甲醛。未来,小马快装将继续深耕租赁长租行业,大力推进装配式装修,在使用新材料,新工艺上不断突破自我,帮助更多公寓主提速降耗。


END





(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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