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宋剑秋:装配式内核—公寓新物种必修课

打印 0条评论来源:深家协精装院(ID:szfa-home-design)

装修增量市场趋势下,人工成本越来越高,装配式成为行业关注的焦点。尤其时下热门的长租公寓、时间进度和成本至关重要,批量化的装修施工,究竟是理想还是现实?


深家协精装院走遍大江南北,终于在走访上海品宅装饰科技研发基地时,找到了肯定的答案:不用一滴水,一把螺丝刀,一个人一天可完成10平米的项目装修落地,十天做好一套房。


本次优享会特别邀请到品宅装饰科技副总裁宋剑秋,跟大家分享其在装配式内装领域的探索成果,并重点结合其项目经验,分享装配式内核在公寓中的应用。


农业装修时代的终结

从“看人脸色”到“去人工化”


为什么选择进入装配式内装领域呢?宋剑秋称是碰壁之后方知改变。



宋剑秋曾先后供职于仁恒地产、万科地产、华润集团等中国一线房企,拥有15年房地产公司精装修项目与运营管理经验。


独立创业后他首先决定做定制化,信心满满的时候却突然发现了两个严重不可控的情况:一是由于传统的装修底层施工逻辑太落后和原始,人工的质量和技术水平差距不可控;二是工期被自然因素所左右,比如天气潮湿时乳胶漆干不了,工期被迫后延。


宋剑秋表示,靠人工吃饭,靠天吃饭,完全是农业时代的状况,转变势在必行。而要转变就得去手艺、去人工,把人工对产业影响降到最低,同时提高生产效率,更加注重环保。


2016年,品宅率先开始从市场上仅有的几家装配式单位取经,学习的同时不断创新,迄今为止共取得了30多项专利技术,逐渐发展成了一家装修领域的高新技术企业,从2017年开始陆续承接、实施了众多项目,涵盖多种开发形态。


与上海景瑞合作的中国第一个全装配化商品住宅共计300套;


和上海地产合作的100多套装配式内装租赁住宅,1200的标准,两个安装工,一个水电工,现场只做切割和装配,40多平方的单户20天施工,3个月完成100户批量施工;


上海中心商圈的城市更新改造项目,104户的示范区,运用装配式体系,从深化方案到现场拆除再到示范区呈现仅用20天,2个月内完成批量交付;


与湾流国际合作的杭州丽尔达公寓项目,从吊顶、墙面到收纳的整个体系全部以装配化完成,可以算是中国第一个在运营的装配式批量长租公寓。


以此为契机,品宅随后和旭辉领寓、龙湖冠寓等也相继开展合作。装配式内装在公寓中的实施应用吸引了现场地产人士的广泛关注。


装配式被定义为装修行业的新一代技术。宋剑秋指出商品房、住宅示范区、公寓样板间等,各项数据整体对比下来,装配式相较传统装修具有众多优势,尤其是工期便具有碾压性的优势。而在展示的项目实景图中,装配式装修的颜值同样不可小觑,整体的呈现效果让现场人士赞叹连连。



装配式内装核心要素

从捏橡皮泥到拼乐高积木得到启示


2016年,“装配式装修”尚是一个需要普及的词汇,但今天已经成为行业通识。


装配式装修:装修的部品在工厂生产,在现场采用干式工法,进行组合安装的装修方法。


宋剑秋形象地将其比喻为“捏橡皮泥和拼乐高积木”的差异:

传统装修就像捏橡皮泥,完全靠施工人员技术,有人捏的特别好,但也有人特别差;


但装配式像拼乐高积木,从复杂的工程组织到工厂生产、从多行业协作到流程化安装。流程化的工厂角色变化,直接带来的是生产厂家能力和质量的可控。


宋剑秋由此提出装配式是装修建造方式的深度变革。包含四个核心要素:模块化部件→组合式设计→工业化生产→乐高式装配。其中最重要的是模块化设计,即把所有跟装修相关的部品,全部模块化。这个观点与深家协精装院一直主张的基于模数的精益化住宅设计理论不谋而合。



如查尔斯·塞勒斯的“市场革命”中所说:所有东西一定要最小化、模块化然后才能工厂化,没有标准化就没有工厂化,模块化后才能完成部件工厂化生产和多空间、多功能状态下的灵活组合。


品宅的做法是把所有房间里装修部品拆解成300多个SKU(最小生产单元),SKU之间组合成SPU(功能部品模块),比如一个地面模块有金属垫角、龙骨,纤维板3个SKU构成;

SPU再集成构成标准化体系,比如地面+地板+面层材料构成一个完整的装配式地坪体系;

以此类推,一共划分为6大标准化体系,包括吊顶、墙面、地坪、管线、装配式卫生间及装配式厨房。



这6大体系各自相对独立,可以单独适用于不同项目,比如和景瑞合作的大量使用墙面、厨房和卫生间体系,而旭辉的项目多应用地坪体系跟卫生间。同时在标准体系基础上,还提供橱柜收纳、系统设备、洁具电器和功能配件这4大定制化部品的升级、定制、选装。


6大装配化体系技术要点拆解

装配式BIM信息化设计与工业链是核心


总体来看,管线体系只要做到分离,相对简单;其他吊顶和墙面体系,品宅则与众多黑科技配件厂家合作,引入功能性金属线条、电力轨道等新材料,让装修变得有趣好玩。


回到重点主题“公寓“上来,宋剑秋结合实景图,展示了地坪体系和分体式卫生间在公寓项目中的核心价值:极致高效、高性价比、维护便利与环保健康。


1)底部运用柔性很强的PV底板,直接用热熔技术和排水管道连通,在完全不用降板的情况下实现客厅和卫生间找平。



2)整个分体装配式卫生间全部是结构性防水,下面PP底盘、地漏和淋浴房完美衔接,墙面用弧形阳角的铝合金墙板,防水安全。



技术要点介绍完毕,宋剑秋坦率表示,实际上装配化体系有众多企业参与,各家虽各有特点,面材材料和组合方式可以千变万化,但核心逻辑都是模块化和装配化,在这个过程中空间组合设计的能力及成熟的工业制造供应链就显得尤为重要。


品宅的行业领先性在哪里?除了打通模具、材料、3D打印等智能制造与仓储的供应链,最引发地产商关注的是其MIE数据中心,将所有带参数属性的底层模块和配件植入,以此为底层信息建设整个装配式BIM信息化系统,主要包含四部分:



1)EOS系统。一个公共的SKU产品展示商城,外部设计师可直接选型和调用材料组合设计,客户直接下单收货,供应商跟踪订单状态出单,保证了信息的一致性。


2)基于BIM的设计系统。直接调用数据库完成标准化建模,自动算量控制工程成本,同步输出报价单、采购料单、施工文件和工程量清单,是实现从设计、采购到施工的全过程信息化,三维可视化与联动一体化的组合设计系统。


3)PM体系。调用施工文件和工程量清单生成预算清单严控成本;根据预算清单,结合工程现场实际进度分批下单,控制超量。


4)ERP体系。下单信息形成拆单、采购、生产,准确对接到供应链,然后工厂组装、生产,并通过物流到达施工现场,电子收货、手机端现场管理,最终工程完工验收。


至此,整个工程从前端设计、中间供应链、后端物流到现场施工管控,真正形成了基于信息化的连贯完整的全装配式装修体系,解决了一体化工装与多环节分散、施工质量监管与标准统一化的矛盾。这套理论和方法对于整个房地产行业的转型都有推动作用,有利于行业实现持续健康发展。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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