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魏曦:从新视角看装配式内装施工那点事儿

打印 0条评论来源:深家协精装院(ID:szfa-home-design)

在国家推动装配式住宅的大背景下,内装工业化作为装配式产业化的重要分支,将有力推动房地产行业整体转型。中国建筑标准设计研究院(以下简称“标准院”)作为在装配式建筑方面探索最广、实践最多、技术最强的集成服务机构, 大部分人知道其职责在于定标准,但实际上。标准院主要从政策及大量实践项目,来推动装配式建筑的整体发展,并且做了大量的内装EPC的实践工作。


中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长、北京国标建筑科技有限责任公司总经理魏曦出席2018精装住全产业创新与实践优享会,结合标准院在内装工业化领域的探索和实践经验,与大家探讨装配式内装施工那些事儿。



3年,竣工和在建工程近430万平米

全过程内装咨询近百万平米


分享开端,魏曦院长首先介绍北京国标建筑科技有限责任公司的属性,是推动装配式建筑高质量发展及科技成果转化的重要实践单位,也是中国建设科技集团从事装配化装修EPC总承包的唯一单位。而今天分享的所有内容,来源于近三年的实践项目经验。

比如通过“住宅新四化”理念--建造产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化理念,结合全生命周期,和中国房地产业协会打造的百年宅落地项目;


北京在建的最大的保障性公租房项目,稍后和大家分享在低成本下实现装配和绿色的新的研发体系和思路。


既有建筑改造的长租公寓,长期与日本UR都市、JS日本进行合作,把日本既有改造模式和技术在中国落地。


其他跟众多房地产企业合作的装配式内装样板间落地、住博会内装的搭建……



魏曦院长表示,经过大量工程实践积累后,才能跳出内装施工看内装,并总结了实现内装工业化的四大核心要点。


第一、以设计为龙头引领装配化内装全过程,也是逆向思维的设计。内装工业化不是单纯自身工业化,属于装配式住宅的一部分,标准化的设计、标准化的施工以及标准化的生产都不可或缺。


第二、以科技技术革新为核心,提升整个施工效率。装配式行业如果没有新部品,新技术、新工艺,很难有革新 ,将科学技术转化为生产力,才能提升效率和质量。


第三、以信息化为抓手,提升施工落地的能力。用使用便捷、轻量化的平台将从设计端开始到施工阶段连通,优化全过程效率。


第四、以专业化、产业化的工人为保障,提升我们施工的品质。装配式工程和原来施工方式不一样,对工人要求也不同,不是用一个简单的劳务队伍,而必须依靠专业产业工人来完成。


以设计为龙头引领装配化内装全过程

结合工程实践细节,四大要点一一论证


随后,魏曦院长针对四大要点展开详细论述分享,并结合工程案例一一直观说明。


先谈第一点,以设计为龙头引领装配化内装全过程。


总的来说装配式建筑就像造汽车一样造房子,换言之首先我们还是得像设计汽车一样设计房子?如何实现像设计汽车一样那么精密?它必须是一个系统工程,包括设计四化——系统化设计,标准化模块设计。信息化设计和精细化设计。

北京公租房项目,因为实际户型很小,为了使空间更高效合理,首先以固定标准以形成整个产品的配置单,确定干法施工体系;然后根据配置单做图纸深化,跟日本设计机构合作,采用1:20标准的精细化内装设计图纸,包含工程里各种收编收口,穿插各类细化节点指导施工,避免各个工种打架的混乱情况。

第二点谈到以科技、技术为核心,事实上标准院尝试了大量新部品、工艺,设立单独的产品认证部门,带着部品企业做研发,去适应整个体系。



比如带有凹槽的龙骨和纯平隔墙,不用抹腻子就直接全干法上壁纸;再比如北京公租房项目中使用的柔性快装铠甲式电缆,整排走线非常快,相比传电管不需要做弯曲和穿线,耗损低,提升三倍施工效率。其他诸如传统壁纸和快贴壁纸,传统PVC和金属收边收口……实际使用对比之下,提出内装工业化也需要靠新部品和新工艺去提升品质和效率。

第三点是信息化。


最早集团内部自建将设计到后端做联通的整个施工管理平台,建了大量组合库,包括前期施工准备、材料、加工。现场工人可依靠手机或PAD可视化查看施工指导。现场标配还有一个设计经理和BIM工程师在现场,及时反馈误差;交付阶段采用三维数据化交房,方便后期维护。在对几个目进行对比总结之后发现,BIM信息化的应用,能够使工程价值得到全面释放。造价总体减少5%,工程浪费减12%,工期缩短9%,返工率节短15%。



最后一点,专业产业工人的培养和认证,是施工品质的保障。


装配式建筑施工,现在更多由专业安装工人完成、软装、动电、厨卫,包括更细整体卫浴、隔墙甚至家具安装等,标准院也在按照我们自己体系做产业工人认证。相对来说产业工人有培训,整体素质高,有可靠可追溯的服务体系,技术、管理相对简单。

 

最后魏曦院长总结,为实现“让人民能享有更宜居的生活环境”,内装工业化对于住宅品质提升作用重大,是当前住宅领域供给侧结构性改革的关键与焦点。核心在于以设计研发为引领,以科技为核心,以装配式内装EPC项目为载体,实现两提量减——提升质量、提升效率,减少人工、减少资源浪费,并笑称“装配式内装如果不能实现两提两减,就是耍流氓”。

(责任编辑:何雯丽)



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