住宅产业化、建筑工业化这些词汇是国内产生的词汇，在国外一些先进地区没有这些词汇。我们看一下国内的定义文件，我看过“十二五”建筑发展规划里提到一些部品、部件、门窗的标准化、丰富标准的种类、通用性、可置换性，我感觉最终有两类型，一种是关于装配式的建筑，另外一个其实就是在中国市场来说一些菜单式的东西。

　　刚才也有领导提到今年发的文件绿色建筑行动纲领，这里面也提到菜单式装修和装配式装修，所以从这两个角度来看看，怎么来看待这些问题。

　　首先看商品住宅菜单式全装修交房，大家给我的题目是香港的状况，我想来想去香港基本没有什么状况给你说。只有一个状况，就是所有住宅都是全部装修的，没有装修的住宅是卖不出去的，这个市场是1+1=2的公式。同样我们环顾一下全世界成熟地区的市场，基本上你找不出一个经济发达的市场是会有毛坯房的状况出现。倒过来中国全装修房、菜单式装修，可能是我们国家的一些特有现象，但我们应该面对这个问题。

 　香港面对的市场在装修上可能并不是有什么问题，可能在一个地产商主导里楼盘的质量、套内面积、交付样板，之前没有一些严格的规则，倒过来开发商在这里有一个主导的地位，令到在香港整个市场上大家拥着去买房，看到的样板房都不是以后交给你的东西。当然近来香港政府在这方面也做了一些工作，希望在这方面规范化一点。同样香港的住房市场可能因为房价很高、投资行为挺多，所以在客户导向的一些装修化服务倒过来是很小的，这是在香港市场比较少见的事情，可能也是因为香港比较独特的环境。

　　倒过来中国市场的情况，据我所知到今天重庆地区的市场，基本上我们的商品房交出去还是以毛坯为主。以瑞安自己的经验为例，我们从90年代中进入中国大陆市场，我们就把香港的理念带过来。我们从第一个进入中国大陆的项目开始就已经是全装修，今天我们所有的单元都是全装修，包括我们在重庆的项目。

　　在这里可以看看我们在重庆地区装修做过的事情。虽然我们在90年代中进入中国大陆以后全部是全装修住宅，我们在上海的项目开始已经给客户有一些个性化的选择，现在对我们公司来说全国各地的楼盘都提供这个服务，包括重庆。我给一个重庆已经落成销售入住的楼盘，看看我们在重庆这个地区可以做到什么给大家。包括厨房、起居室和餐厅都有个性式的服务。比如橱柜，有几种选项，在买房的时候是可以选的。但如果你更改一些装修的标准，譬如说门板的钢尺可能我们需要一些有偿的服务，这个是重庆做过的东西。基础也是在于刚才演讲者讲过的一些东西，部品已经是产业化，橱柜供应商是能够根据我们的模数和部品做出对应的产品，而且在施工期里能够短时间顺应客户的需求做出来。

　　同样地板的材料，你可以选择地砖，也可以选择木地板，木地板因为成本的原因，我们可能需要大家加一点钱。但据项目同事给我说，最新一期你选地砖和木地板都是一样的价格了。这是都是给到客户个性化的服务。还有衣橱，我们提供一些衣橱给你，你可以选择不同的方式，这些都是基于模数化、部品化的概念做出来，我们的衣橱供应商已经知道这个房间买衣橱的大小，可以做不同的样式过来以满足顾客的选择。

　　总体大致来说我们第一阶段是以这种形式来给到顾客的选择，有一个基础，然后有一些不同的选择，有一些是要付一点钱，有一些是不需要付太多钱的。很坦白来说，我们相信可能住宅如果自己装修的话不一定用到这个成本，因为我们是一起采购，所以可以提供这个服务。

　　我们在上海也做过一些实验，我们做到局部空间化的配套，可能一些局部空间可以应客户的选择，我们有两三种选择给他，做成一些大自己需要的局部房形。像这个也是重庆一个楼盘的案例，当然空间选择我们的设计已经做出来，但是这个楼盘现在还没有正式销售，最终我们会不会给到一个空间的选择给大家，可能也顺应市场和大家的需要。我们觉得像这些东西其实是可以非常有机去结合到一些住宅产业化，还有个性化、部品化的综合理念。我们通过这些选择，其实某种程度上也可以回应提供老年化住宅，是不是有一些可以给到老年人喜欢的装修配置，在一个普通单元里都可以做到这些东西，其实也是我们将来可以做得到的事情。

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