绿色建筑租金比普通建筑高7% 增值超过10%

  从20世纪90年代开始，可持续发展的理念逐步成为发达国家经济与社会发展的主旋律。在此理念的引领下，绿色建筑的概念开始广泛深入到城市建设的各个环节：规划、设计、建造、运营、管理，以及翻新等建筑整个生命周期相关的各个领域。

  “绿色跟建筑跟一般建筑租赁相比会有7%租金增长，超过10%增值，因此卖价会相对较高。”谈起绿色建筑，李永基显得十分自信。

  此外，他也谈到一个有意思的现象，通过研究发现，在绿色建筑中工作的租户生产力更高，此结果依据两个衡量指标，即租户的平均病假天数和自行上报的生产力变化率。“与以前的非绿色办公室相比，在绿色办公室里工作，病假天数平均减少了2.88天，而且大约55%的受访者指出其生产力比以前有提高。”

  “从使用方来说，我们希望建筑使用期成本最低，所以希望使用绿色建筑，从投资来说，使用方提出这样的需求，就要满足这方面的需求。”绿色建筑可降低运行期的能耗，全寿命期费用较低，持有者具有显著的经济效益。

  事实上，如果大楼设计之初就融入了节能环保的理念固然好，但目前很多既有大楼已经建成三五年乃至几十年，就需要后期运营的介入了。“中国三星标准也好，美国LEED标准也好，达到到一定指标后，都需要后期运营。除基本的减少自己大楼的耗能以及排碳之后，客户的问卷调查也很重要，例如调查租客客户什么交通工具上班，以此来减少排碳的机会。让租客采购物料的时候尽量在800公里以内，减少运输，不买影响健康的环保物料等等。”

  另外自己办公室的管理方面，也可以建议进行绿色化管理，比如鼓励员工进行废物回收，这是办公室管理中可以执行的策略。“要达到绿色建筑标准，是需要由业主和租户共同协作完成。”

   中国绿色建筑尚属起步阶段 未来商机与挑战并存

  毋庸置疑，绿色建筑的环境效应和社会效应显而易见，但是额外的成本却往往让部分投资方或建筑企业望而却步，绿色建筑的推广、发展仍任重道远。

  他向新浪乐居记者坦言，开发商建造绿色建筑成本会稍稍高一点，“目前很多公司现在建楼用BIM技术，上海中心为例，建造之前用3D技术在电脑里做模型，合理建筑的同时又可以把预配件做好，然后再到现场施工，减少非常多能耗以及材料的浪费，甚至可以毫不夸张的说上海中心的外围有144个玻璃片，就连最后一片连接好之后，误差都不会超过2厘米。”

  由于绿色建筑的诸多“优点”，一般要在项目建设完成交付给消费者使用之后才会逐渐显现出来，而很多房地产开发商并不参与后期的物业管理，他们在感受不到绿色建筑的长期效益的情况下，自然缺乏对绿色建筑的积极性。所以大部分开发商并不愿意为此提前“埋单”。

  “绿色建筑本身应使用适宜的技术，因地制宜。不可否认，绿色建筑的确存在成本增量，但是这部分增量放在建筑的全寿命周期内来看，所占到总成本中的比例就非常小。”因此，从长期运营成本、综合生态效益、居住舒适度考虑，绿色建筑性价比更高。“而在美国，甚至已经有人提议甲级写字楼必须是绿色建筑。”

  谈及“未来发展”，李永基却颇为自信，“虽然目前我国的绿色建筑处于起步阶段，但我相信以现在的技术，5—10年之后，(绿色建筑)一定可以取得较大的发展。”

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[责任编辑：Susan]