楼市火爆，难掩房屋质量薄弱。质量问题成了谈及住房问题时不可不提的话题。寻根究因，谁埋下了质量问题的隐患？是开发商急功近利还是工程方施工不当？住房质量问题究竟该如何解决？带着种种疑问记者采访了资深建筑设计师开彦，以求为日渐突出的房屋质量寻求一些解决之道。

  投诉频现 房屋质量通病司空见惯

   据中国消费者协会最近发布的《2012年全国消协组织受理投诉情况分析》，房屋建材类以超过两万件投诉在商品大类中排名第六。

   城镇化的快速发展带来房产业繁荣，绝大多数开发商盖房都赶着资金回笼，以投入新项目开发。这种急功近利导致从设计到施工都缺乏精益求精的想法和时间。由此导致的建筑质量问题屡见不鲜。墙体倾斜、开裂、窗角渗漏、精装修货不对板等等，其普遍性、多发性，似乎已经见司空见惯，但作为投入巨大的大宗消费品，房子质量差，严重影响了生活品质，让大多数普通购房者伤透了脑筋。

   目前正值汛期，大雨成了检验房屋质量的第三方，各地不少楼盘在大雨后暴露出质量缺陷，比如顶层漏水、底层被淹、墙面渗水等。这些问题楼盘被网友称为“楼水水”。

   有多少小区出现过“楼水水”？又是何种原因导致住宅质量如此粗糙？

   卖房市场 监管不力处处存隐患

   中国消费者协会法律顾问邱宝昌律师曾表示，我国房地产市场目前还处于卖方市场阶段，缺乏足够的市场竞争。加上商品房预售制，消费者买房时通常看不到现房，只能通过开发商的宣传和承诺了解情况，而开发商通过预售制，已经收回了大部分投资，获取了利润，也缺乏提高住宅质量的动力。在监管不力的情况下，住宅质量很难有保障。

   笔者日前在访问北京梁开建筑设计事务所的资深建筑专家设计师开彦教授时，他对记者说“由于监管不力，各个环节都存在问题。”

   作为一名资深建筑专家设计师，他告诉记者，工程任何一个环节的疏漏都可能为房屋质量埋下隐患。工程设计时，对于施工环境的了解不充分导致设计和施工的脱节很普遍。这种脱节，从先天就给工程质量埋下了隐患。有些问题房屋，维修工作进行两年都难以解决，正是设计环节就造成的问题，再多的维修也只是治标不治本。

   此外，我国目前的施工队伍整体水平较低也成为质量问题出现的根源。一线工人还是以农民工为主。施工人员的专业技术限制也使得原本的设计工艺难以实现。

   监管漏洞也饱受诟病。一方面，我们目前的设计审批制度尚未延伸到设计环节，设计上存在的问题难以及时发现。另一方面，工程监理队伍混乱，也使得施工过程的管理很难有效的进行。特别是目前的一些地产企业设立的监理队伍，与采购混搭，责职不分，质量问题的出现更加是在所难免。

   当下应强化建设住宅的标准及违约惩戒

   采访中，市民王先生认为，目前业主投诉维权成本太高，作为个体与开发商抗衡力不从心。“从现行法规和实际操作来看，业主都处于弱势地位。这样的状态不改变，怎么会有质量过硬的好房子？”他建议，强化建设住宅的标准及违约惩戒，从法律角度规范开发商和质量监管部门的责任。比如，规定楼房防水保修年限，将维修基金需要业主同意的条件修改的更加合理，物业应该保存详细的施工图纸，以备紧急维修时参考查看等。

   目前，严重的商品房质量问题很难协商解决，我国缺乏详尽的质量问题认定规则和处置规定。加之对于造成问题的责任方惩戒力度不够，违约成本相对较低，也造成问题多，解决难的现状。因此，政府应该从制度层面制定切实有效保护业主权益的相关规定。

延伸阅读：

(1) 凡本网注明“来源：预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”，违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时，必须保留本网注明的稿件来源，禁止擅自篡改稿件来源，并自负版权等法律责任，违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑：Susan]