“住宅产业化的时机已经到来”

　　《第一财经日报》：那么，您认为中国目前进行住宅产业化的时机是否已经成熟？

　　刘燕辉：住宅产业化的时机确实已经到来！回顾过去，中国的住宅产业经过了四个阶段。首先是上个世纪90年代初，我们进行的是住宅功能研究。90年代中期是对住宅的性能研究，到了本世纪2000年以后，我们是对住宅的要素进行研究。在这个过程中，住宅产业化始终是大家关注的核心和焦点。

　　到了今天，我们的人力、国力、物力、财力的基础都有了，又有了万科这样第一个吃螃蟹的企业，中国住宅产业化的时机已经到来了。

　　《第一财经日报》：随着城市化的进程不断加快，每一年都有大量的农村人口涌向城市，而这些人的文化程度普遍不高。很大程度上，粗放型的建筑业为这些人提供了就业机会。实现住宅产业化后，建筑业是否失去接纳农民工的能力，这些人又将涌向何方？

　　刘燕辉：农民工不可能永远是农民工！在粗放型建筑业里，对农民工的技术是有要求的，比如泥瓦匠需要会抹平等。实现住宅产业化后，实际上对人的要求降低了。工种被细分的流水线上，每一项操作都很简单。这就类似于农村进城务工的女性，很多都进了电器制造工厂，产品虽然精细，但对工人的技术要求却很低。

　　另外，社会本来就是一个自我平衡的机体。当建筑业不需要那么多工人时，自然有别的行业来接纳他们。

　　《第一财经日报》：和日本等住宅产业化程度高的国家比，中国目前还很落后。要追赶上这些国家，我们还需要花多少年的时间？

　　刘燕辉：和日本相比，中国目前的差距至少有几十年。但要说多少年能赶上日本，这个时间很难预测，因为中国的发展速度实在太快了。

　　直至上个世纪90年代初，中国的住宅水平还非常低。当时论证抽油烟机对住宅的必要性，我们都花了五年时间。谁能够想到，十几年后的今天，我们的住宅达到了这样的水平！

　　所以说，实现住宅产业化的时机已经成熟，我们需要的只是一个社会氛围。一旦这个氛围形成，住宅产业化指日可待。

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