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住宅产业化: 发展、需求、挑战、效益

2013年08月20日

打印专业人士:崔敬波   来源:江南商报.建筑界

  1、引言
  近几年,地产行业频繁提到产业化这个概念,究竟何为住宅产业化,为什么行业开始关注产业化,首先了解几个概念:工厂化:主要结构构件、部品在工厂里进行生产;工业化:发挥工厂生产的优势,对住宅生产全过程(采购、设计、生产、物流、施工、售后)实施质量管理系统,进行合理化生产。产业化:全行业、产业链的现代化;


  2、目前住宅行业的发展现状
  2、1行业效率


  劳动生产率:2010年统计我国整个产业的人均竣工面积28平方米,仅为美国和日本的1/4和1/5;


  建造效率:建造一栋18栋的住宅,国内需要13~14个月,投入大量的人力、水泥、砂石、钢筋等材料,交付大多为毛坯房;而以日本为例的发达国家机械化施工率高,大量采用预制件,从建造伊始到精装修交付,仅需9~10个月。


  2、2工程质量


  整体质量水平低,消费者投诉率高。房屋渗漏、墙体开裂、门窗质量问题、管道爆裂等层出不穷,技术落后,机械化程度低,工具化程度差,无标准化、流程化作业。质量受制于气候变化、工人素质、场地情况等诸多不可控因素。质量的均一性差,缺乏稳态的质量控制。


  2、3能耗、污染
  建筑行业错方式增长,能耗严重,对于水、电、钢材、水泥、木材等等耗损极大,同时施工垃圾、扬尘、噪音、装修二次污染等问题突出。


  2、4劳动力问题
  目前面临的不仅仅是劳动力紧缺,而且目前从业人员的特点表现为临时性、业余性,具备实际生产、操作经验的职业技术工人越来越匮乏,导致管理及培训的难度极大,加大了劳动力的需求缺口,及质量的不稳定性。


  2、5技术问题
  传统的生产技术、施工技术及材料技术使得工序质量无法稳定、工效难以提升,新材料、新技术考虑欠缺。


  由此可见,目前的建筑行业发展已经面临着一些天花板似的问题且无法突破,历史证明,改革的背后势必隐藏着一个发展的瓶颈,这就是为什么建筑行业需要进行一些颠覆性的变化,而产业化道路恰好为此提供了一条出路。


  3、住宅产业化及其发展
  3、1住宅产业化
  是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。简单的理解,住宅产业化就是要像造汽车一样去造房子,把房子的标准化组件提前在工厂的流水线上制作出来,然后在施工现场像搭积木一样组装起来。而这套流程的上下游产业包含设计、制造、组装等就构成了一个产业链,开发商的职能就是整合并掌控这个产业链。


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[责任编辑:Susan]

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