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苏运升:复合利用是社区发展趋势

2012年02月08日

打印专业人士:苏运升   来源:中国住宅产业网

中国在城市化高速发展的过程中,在鼓励发展小汽车的路网格局下,受功能分区思想和土地管理体制的影响,也受房地产投资短期利益驱动。各个城市都建造了或高档或低档的大量功能单一的居住小区,也包括现在正在大干快上的保障房小区。这些小则几千人,大则几万人的居住小区,规划时没有按照混合功能,产业关联的方式布局。无论生活或者生产,居民之间相互关联度都较差。白天所有人都出去上班,地下车库全空着,晚上车子回来时,找不到停车位,空间利用效率很低,居民生活被时空割裂,而且城市总体碳排放量也居高不下。

  

在这样的城市功能分区的规划模式下,即使我们采取绿色生态的建造方式,也无法实现减排目标。社会主义时期的单位大院,农业时代生活生产近接的混合功能社区模式是今天的城市必须重新认识的,更加关键的是这些社区都必须高密度立体分层,并且以步行适宜的平面距离加以规划。安居乐业的混合功能社区以人为本,重新整合时空,在增加居住幸福感的同时实现减排目标,而最重要的还在于政府的政策鼓励和制度保障。

  

低碳、可持续的生活与创意、智慧经济的发展是相辅相成的,第三产业高度发达后才有了社群的发育,进而有了多管齐下的减排。所以大都市中社区主要的方向是提升时空复合利用率。同一个空间实现办公、居住共用,进一步加大空间利用率和城市强度、密度,以公共交通枢纽站点为中心,每个步行社区单元都提供24小时内所有生活需求的多样性,进而改变城市结构。

  

具体而言,我主要提倡两种方向的改变。一种是伴随第三产业的发展,在社区内围绕产业链上下游关系建构工作人口的集聚。例如在城市的大学区和创意园区周边有一些亚文化清晰的区域,通过在工作上有联系的人的集聚,促进整个社区的发育,以追求城市区域空间文化性的明确化,加强同一空间内的信息、文化和经济交流。另一种是为了让人减少出行,要加强社区宽带通讯基础设施的建设,一方面推广智能家居,另一方面,在大型社区中心建设设置远程视频会议系统的公共联合办公中心。逐步提高社区居民“每周异地办公小时数,或者每周在宅办公小时数”。这样的时空功能复合社区的发展,超出一般意义的居住服务,也提供了生产服务。促进安居乐业理想的达成。

  

可持续发展不能仅作为道德层面上的问题被看待,通过能源、科技方面的探讨,可持续发展实际上是对社会层面上的人和世界之间发展关系的研究。目前的发展在资源、能源上都是不可持续的,而且随着社区拆毁和应有的更好的邻里生活被消解,导致家庭生活和邻里生活的衰退。所以在当下,社会应该更关注家庭生活,注重共同体的价值是解决当今问题的一个很重要的方面。如何重新塑造一个可持续的家庭生活,是当前可持续发展的核心问题。

  

不管是高档社区还是低档社区,无论是满足哪些社会和个体需求,判断居住社区优劣的核心标准在凝聚力和向心性,社区精神和物质上并不画等号。社区和小区没有明显的区别。严格地说,社区指的是已经具有居住区域精神或凝聚力的小区,但是小区可能不存在这种界定。中国的社区自古以来都是紧凑型的,但是在紧凑型空间中要保留个体隐私空间,这样才能获得多样性,如果将个人空间消费掉,多样性也就不存在了。在这方面,建筑师有更多责任和空间来改变状况。

  

历史地看,苏联配给制经济模式产生的苏联式伦理社区和美国市场经济下的小区有很大区别,中国的社区将两者进行了混合。根据中国的国情和发展状况将其变化形成了今天的商品房小区,即将早期的柯布西耶的高层居住建筑和美国门禁小区环境混合,将美国的独栋别墅换成了高层住宅,这样就既损失了小区的私人空间,又失去了苏联密集居住的邻里关系。因此,中国由于政府与企业之间的利益关系产生了混合的房地产开发模式。

  

中国目前居住区的社会组织模式包括三种,分别为居委会、业主委员会和物业。这三种组织都有不同的问题,业主委员会是新兴产物,目前并没有运行成本和好的方式,却是未来的发展方向。业主委员会本质上是一个社团组织,中国的社团组织必须向上级单位申报,由于申报程序和法律地位没有明确化,所以业主委员在未来会有很大的不确定性。未来的组织会向更复合的方向发展,作为地方政府末端的结构——居委会主要进行社会管理,社区建设和社区发展的权利交给业主委员会,让业主承担更多责任。




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