近年来我国城镇化建设加快发展，城市盖了很多高楼大厦，但是在居民的住房上，还是有一部分人的居住情况不尽如人意。如何找到适合中国国情的住房建设模式？温家宝总理在2008年的政府工作报告中特别提出，要坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学合理的住宅建设和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型的住房市场供给，引导居民适度消费。

　　要大力发展省地节能环保型住宅，推进住宅产业化是最好的办法。长沙远大住宅工业有限公司(简称“远大住工”)是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，也是中国住宅产业化事业的开创者。2007年在建设部授牌的10个国家住宅产业化基地之中，远大住工是其中唯一一家综合性的住宅整体解决方案制造商。而在实践中，远大住工发现，以大规划定制方式在大工厂制造优质低价住宅，可以做到为消费者提供物美价廉的住宅产品。

　　开创中国的住宅工业化事业

　　所谓住宅工业化，就是用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产效率，并提高住宅的整体质量，降低建造过程和使用过程成本。国外在住宅产业化方面已经很成熟了，但在国内，住房建设基本上还都处于开发商模式，十分分散，国内的房地产开发商之多是国际罕见的，但做住宅产业化的企业很少。

　　在日本，房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。1996年，我们到日本考察时看到，他们开发了一些新的技术，像制造汽车一样用工业化模式制造房子，最让我们感到吃惊的是在他们工厂里面有各种各样的房子，就像超市一样，在日本买房子是在一个大的住宅超市，买一个房子就像买汽车一样，一栋一栋的房子自己去选择。日本效率最高的房子，是仅用8个小时建了一个300多平方米的住宅，早晨8点钟开始建设，下午4点钟做完，而且品质非常好，不是我们想的那种装配式的很简陋的房子，比国内现在的一些豪宅别墅还要高级和结实。这给我们的感受非常深——高度的工业化创造了一个高品质的住宅。

　　从1996年起，我们开始引进消化和吸收国外的一些技术，比如引进日本钢结构，在国内开始了住宅工业化的摸索。1998年就在长沙建成了第一栋住宅楼。项目的工期非常短，而质量非常好。不过，在这个过程中我们也发现了一些问题：一是成本太高，当时的建造成本差不多达到每平方米3000多元，老百姓接受起来还有一定难度；二是住宅工业化尚未形成全国统一的标准与规程；三是国内的商品房仍以毛坯房为主，属于半成品，而住宅工业化是提供一个完整产品，这需要很大的产业体系来配合，但国内缺乏完整的住宅产业化链。

　　于是我们认识到：有些新设计可以采用，可以完全工业化工厂化，但是有些设计还是可以借用其他产品的，比如主体结构和低劳动成本优势。另外，我们对建筑住宅的形式方面要更多地符合中国的居住习惯。但是有些东西我们是必须要坚持的，那就是标准化、模式化的东西。

　　工业化的前提是什么？是规模，有规模的前提是什么？是建立一定的标准。我们国家这些年商品房开发确实对住宅有一定促进，质量也有一些提升，但是，还存在一个非常大的问题：对于住宅产业没有好的标准体系和好的模式。所以，我们觉得住宅工业化第一个基础是要首先建一个模式化体系和一套住宅标准，我们也一直在做这方面的探索。

　　到了2003年，远大住工的标准体系基本形成。公司以发展新型工业化住宅、建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成了包括整体厨卫、成套门窗、成品化家装、复合节能墙体、户式双能源中央空调等核心技术与部品生产体系，建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造标准。

　　如今，致力于创建中国特色工业化住宅体系的远大住工，已成为具有完全自主知识产权、符合我国住宅建设和消费需求、产品品类齐全，集住宅工业化科研、设计、生产、销售、投资、服务于一体的住宅工业企业。

　　住宅工业化实现“五节一环保”

　　住宅产业是我国为数不多的万亿级产业，但传统的住宅建设存在着效率不高、能耗太大、品质不可控、环境破坏力大、资源集约度低、生产力发展不平衡、劳动力成本过高等诸多问题。中央提出科学发展观，建设节约型社会。在量大面广的住宅建设中，全面提升行业的工业化水平，以工业化推动行业的变革是国家的战略选择。

　　据了解，我国现有建筑400多亿平方米，预计到2020年还将新建约300亿平方米，建筑不仅需要大量的土地，而且在建造和使用过程中直接消耗能源占全社会总能耗的30%，在建材生产中的能耗为16.7%，占城市用水的47%等。仅从能耗上分析，据专家预测，到2020年，如果城镇建筑全部达到节能标准，每年可节省3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少8000万千瓦时，约相当于1998〜2002年5年新增电力装机容量的总和，相当于4.5个三峡工程的发电量。

　　而住宅工业化可以推动节能省地住宅的建设，促进住宅生产、建设和消费方式的根本改变。远大住工的实践表明，住宅工业化做到了“五节一环保”：

　　一是节材，通过规模生产，优化集成，可以节省材料20%。同时，产业工人制作的房子，基本上可以避免传统建筑上遇到的质量问题。

　　二是节能，按照我们现在测算的数据来看，通过工业化可以使能耗大概降低70%。

　　三是节水，由于很多工序都是在工厂完成的，是区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，住宅工业化可以节水80%。

　　四是节地，通过工业化优化模拟的方式来设计房子，可以使得其空间在满足同样功能的情况下，至少可以节省20%的建筑面积，比如三口之家的三房两厅两卫房间我们可以做到85平方米，而且每个部分都有非常舒适的空间。

　　五是节时，住宅工厂化尽量减少施工作业，可以使劳动效率大幅度提高5〜6倍，项目周期缩短80%。我们建造的一座18层精装修的住宅楼，只用了120天。

　　用工业化模式制造房子，摆脱了现场粗放做工为主的施工作业，像传统的抹灰等基本上在现场取消了，这样每100平方米可以减少5吨建筑垃圾，污水、粉尘都也大幅减少。

　　目前远大住工的住宅产品已经发展到第五代产品，产品本质是物美价廉、高性价比，核心是标准化、工厂化、模具化。我们通过产业化的优化，达到的结果是：1、根除质量通病；2、完全控制成本和工期；3、标准化、小面积、大功能、低总价；4、造价与传统模式基本持平，项目周期缩短一半以上；5、成品房项目精细化管理，实现“五节一环保”。

　　为普通人建世界级的家

　　远大住工的产业大量是面对工薪阶层，所以我们有一句口号：“为普通人建世界级的家。”普通人就是工薪阶层，世界级的家指的是品质、技术、运用的材料应该是跟欧美国家同步的，但是它的价格应该是普通消费者可以承受的。

　　我国今年预计将新建住房面积8亿〜10亿平方米，但是现在国内以开发商为主的住宅建设模式，导致90%的开发商只愿意为5%的富人造房子。许多房地产商缺乏社会责任，过于追求利润，也导致了房价近年来飞涨，许多人买不起房，买房的也成为“房奴”。

　　房价怎样才算合理？我认为，让一个普通家庭5〜7年的收入就能买到一套精装修的房子，才是合理的。工薪阶层的购房者只需要用每月收入的1/3来付按揭，避免成为房奴，才是合理的。

　　远大住工秉持面向城市中等和低收入群体建造普适型工业化成品住宅的发展定位，不为高端人群造房子，紧密契合国家住宅产业化政策、住房保障政策和新型工业化政策。比如我们在湖南建造的一室一厅的房子，总价在10万元左右，当地居民6年左右的收入就可以买一套，或者说，月收入1500元的人群就能买得起这套房子。

　　在实践中，我们发现，通过住宅工业化可以为消费者提供物美价廉的住宅，比如通过工业化可以使得其空间在满足同样功能的情况下节省20%以上的面积，也就意味着我们的产品降低了20%的生产成本。

　　我们也遇到了一些障碍，一是目前国内房地产现行的开发商模式，导致其多考虑房子卖得有多贵，很少考虑房子的功能，导致我们和开发商合作很困难，无法构建住宅工业化产业链。为此我们放弃了国外流行的“住宅企业-房地产商-消费者”的模式，采取了直接和消费者联系的办法。

　　另一个是政策环境问题，目前国内建一座房子，从报批到批准等各种环节，往往需要一两年时间，我们耗不起。为此我们采取了和政策壁垒较少的开发区合作的办法，为其建造“员工房”。迄今我们已经和5个开发区合作了。

　　通过积极探索，远大住工实现了“以大规划定制方式在大工厂制造优质低价住宅”的构想，形成了年产两万套标准化成品住宅的基础产能，创造了既符合现行国家技术标准规范、又实现工业化大生产的工业化模式。迄今已经建成20多万平方米、2000多套的示范房，今年又将开工建设100万平方米、1.2万套房子。我们计划在3〜5年内，形成年建造1000万平方米住房的规模，推动中国的住宅工业化模式普及，为更多的普通人建成世界级的家。

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