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论公寓酒店整体浴室全面升级的背后,快捷酒店的新革命

2017年10月23日

打印专业人士:陈忠义   来源:苏州科逸住宅设备股份有限公司

产业化装修——快捷酒店的新革命

       

曾经红极一时的经济型酒店如今正在步入艰难的平台期。一方面是竞争的白热化,入住率下降,包括三大巨头在内的Revpar均呈下降趋势;而另一方面则是不断攀升的房租、装修和人力等各种运营成本。在收入下降、支出攀升的双重利空之下,经济型酒店进入微利时代。

双重压力之下,汉庭酒店率先求变,于12月21日宣布战略性启用与供应商共同研发长达一年之久的整体浴室。汉庭版整体浴室是对传统整体浴室的升级,不仅仅着眼于卫生间,更涵盖了卫生间外墙、整合了房间的中控系统,这意味着,汉庭酒店装修只需要一张图纸,现场组装,4个小时即可完成,无需再砌外墙以及粉刷涂料。另外一个突出的差异在于,此款浴室采用了弧形的异型墙面,据专业人士测算,如此一来,汉庭房间面积至少可缩减5%而入户的视野和活动空间却能更为开阔。

据了解,早在一年前,汉庭就已开始与其整体浴室供应商——科逸就定制版产品进行设计、研发,整个开发、论证、实验过程长达一年,过程中,包括季琦在内的多位高管甚至亲自试住。如此重视卫生间装修,这在华住尚无前例,甚至在经济型酒店也是首例。

汉庭如此重视卫生间装修,归根到底在于,汉庭的整体规模需要靠快速扩张来完成,而这需要解决可复制性问题。单店的盈利性则需要降低开店的成本以及后期运营的投入。传统的卫生间装修方式显然无法满足以上两点。而整体浴室100%标准化,满足了快速复制的需求;从单店的盈利性上看,4小时快速安装大大降低了装修期的人工投入,加速开业进程,后期运营也将减少修补和清洁工作,大大提高单店盈利性。


快速复制,标准化扩张

卫生间虽小,但却是酒店采购中品类最多的单元,也是装修工程中工序最为庞杂的模块,酒店装修的过半时间都用在卫生间装修上。产业化装修的方式,采用标准化的卫生间整体,所有部件在工厂标准化生产,到现场照图组装即可,无需水泥、砂浆,无需做防水,大大提高了装修速度,为汉庭的快速扩张提供了更好的条件。


而且,从采购上来说,整个卫生间由同一个供应商统一负责,从供货、安装、售后服务统一对接,减少了前期分头对接的沟通成本,也避免了后期维护过程中不同供应商的推诿,更能保障响应速度。


产业化装修 降低投入成本

产业化装修的方式在日本等发达国家得到了充分的应用,并且大大提高了整体装修的效率。例如,日本最大的经济型酒店——东横INN采用的便是以整体浴室为核心的产业化装修方式,其一套整体浴室组装的时间仅仅为4个小时,且整个房间采用干法作业,模块化组装,既降低了装修所需的人工成本,又加速开业进程,提前盈利。

汉庭此次的战略升级正是受到东横INN之类酒店的启发,不同的是,相较于东横INN,汉庭此次升级更为彻底。汉庭版的整体浴室已经超越了卫生间本身,而是站在整个房间的产业化装修上考虑。

首先,汉庭版整体浴室将卫生间外墙也一体化设计进去,并且统一由工厂模块化生产,现场一并组装,卫生间装修一步到位,无需砌外墙,无需刷涂料,避免二次装修。

其次,将总控电箱隐藏在整体浴室上方,房卡感应、空调、电灯开关集成在整体浴室外墙,控制整个房间的电器设备,装修更简便,无需再开槽穿线,大大提高工效。


精细化运营 降低维护成本

经济型酒店的装修周期一般为3-5年,而整体浴室的使用寿命则在20年,甚至在日本家庭中,使用30年以上的整体浴室比比皆是。如平摊折旧费用,整体浴室每年的成本仅仅是传统浴室的1/4到1/6。这也是精明的汉庭选择启用整体浴室的一大原因。

另外,传统装修方式需要定期维护、翻新。卫生间的瓷砖、卫生间外墙更是修整的重灾区。由于工人装修水平参差不齐,卫生间瓷砖脱落、开裂是常有之事,靠近床铺的卫生间外墙则因鞋印而不得不定期粉刷。而整体浴室采用结构化组装,牢固耐用;外墙采用SMC材料,表面无为空,光洁致密,污渍一抹即净,大大降低了维护费用。

不容忽视的一点是,传统卫生间容易发生跑冒滴漏,一旦发生渗漏,酒店需要承担的不仅仅是拆掉重装的费用,更有停业的损失和漏水可能引起的纠纷赔偿。整体浴室设计了翻边锁水功能,从源头上避免了漏水的发生。


正所谓春江水暖鸭先知,作为经济型酒店的排头兵,汉庭的战略举措预示着经济型酒店即将进入产业化装修的新时代。作为未来的趋势,先行者也将占领先发优势。



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[责任编辑:Susan]

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