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中国工业化住宅体系探索与实践

2012年08月08日

打印专业人士:张 剑  

女士们、先生们下午好。非常高兴能够有这样一个机会跟大家分享我们做住宅产业化经历过的一些事情。可能我不想前面几位领导讲的那么精彩,可能比较零乱一些,因为我看有15分钟时间。


  我大概分三个部分讲,第一个部分是我们开始做的实验,我们第一个阶段主要是引进消化和吸收国外的一些技术,这里面主要做了两个方面,第一个是干结构系统住宅,这个我们叫实验,就是建一个真实的住宅实验室。我们做了一个42套住宅的一栋实验楼,这个实验楼我们主要要摸索,怎么样在我们国家把国外一些住宅技术,怎么样地运用在我们的住宅建设上面来。


  这里面我们觉得在这个实验过程中,我们总结了一下,第一个方面我们觉得首先要建立标准。我们发现我们国家这些年商品开发确实对住宅有一定促进,质量也有一些提升,但是有一个非常大的问题:对于住宅产业化没有好的标准体系和好的模式。所以我们觉得住宅产业化第一个基础是要首先建一个模式化体系和一套住宅标准。


  第二个方面是我们觉得工业体系很重要的:他不能再像传统施工方式:很零乱的、很长的流程、被切割的流程,而应该是系统的。就像平常像电脑、汽车一样有完整的产品架构,所以我们觉得第二个工作:在建立标准体系基础上,我们要做产品的架构。实际上他很像现在做电脑的做法。这个架构很重要的是把住宅产品化,用工业化的理念,而不是原来不清晰的流程,那么我们就把住宅分成不同的模块和系统,就是系统下面是模块,模块下面当然再有一些流程节点控制,刚才我看宋部长提到:产品的部品化,就是我们把一个一个的部品分解成一个个模块,然后组成一个个系统,然后形成架构。


  另外我觉得过去我们住宅的建设,一个是在技术上基本上还是传统的泥瓦匠的施工,另外在材料上面基本上还是秦砖汉瓦,另外施工作业还是现场粗放做工为主。另外采用新材料可以使得我们工艺非常简单,可以大量地消除人为的影响因素。


  再有一个是工厂化,尽量减少施作业,在这些指导思想下,我们首先摸索一下国外钢结构技术,再一个我们觉得节能也很重要,实际上就是通过产业化,按照我们现在测算的比较来看,就是通过产业化可以使我们的能耗大概降低70%。这是非常大的节省。


  再一个是我们发现通过按照工业化优化模拟的方式来设计房子的话,我们可以使得他的空间在满足同样的功能情况下,至少可以节省20%的建筑面积,就是比如说三口之家的三房两厅两卫房间我们可以做到85平米,而且每个部分都有非常舒适的空间,所以我们发现通过优化以后,再把这些技术集成以后,我们产品就可以得到很大的提升。这是我们引进的PC模块装配房子,这个分子可以做到100%的工厂化,这有一个好处,像这样一个住宅大概是300平米左右,主体的完工大概只需要一天半,而且整个施工的现场是非常干净的。我们通过这两个实验型住宅的摸索得到了很多住宅过去不太了解、忽略的数据。


  实际上我们发现通过住宅产业化文化可以做到为消费者提供物美价廉的住宅,物美就是首先可以确保住宅的品质,通过我们的实践,我们发现我们几年前做的房子,而且没有用传统的施工工人,而且按照产业工人制作的房子,我们发现他基本上可以避免传统建筑上遇到的质量问题。


  他的稳定性非常好,第一个渗漏的问题可以彻底杜绝掉。另外像我们通常的墙壁开裂等传统问题都可以避免。这就是通过我们大量实验检测的数据,最后我们得出一些结论,在这个基础上我们又做了两个示范型项目,一个是33层的,就是说这个房子能不能运用到我们现在的住宅上来。


  一个是33层的,大概是12万平米的实际住宅项目(看图),这个项目我们采取的方法是这样的:在前面两个实验型项目的基础上,我们考虑到我们国家的国情,我们国情有几个方面,第一个方面我们国家的消费力不够、购买力不是很高,所以我们的产品大多数是面对普通工薪阶层,我觉得我们的产业化,当然别人产业我不知道,我们的产业大量是面对工薪阶层,所以我们有一句口号:为普通人建世界级的家。


  普通人就是工薪阶层,世界级的家指是品质、技术、运用的材料应该是跟欧美国家同步的,但是他的价格应该是普通消费者可以承受的。我们觉得又有几个方面,第一个方面节省是什么?首先我们要节省20%以上的面积。实际上如果我们可以保证同样的功能,甚至品质更好的产品,如果能够少用20%的面积的话,也就意味着我们的产品降低了20%的产成本。这就避免了一般情况下:要想价格低品质就做不好的缺陷,这通过优化集成是可以做得到的。


  我们现在看到的画面是三间卧室,一个餐厅一个客厅,两个卫生间,33层的楼只有90平米,而且空间非常大,非常舒适。再有一个:他的收纳空间布置的非常好,我们觉得就像汽车概念一样,实际上他的空间舒适度并不差,而且速度安全性都很好。但是他可以做得空间很小。所以我们觉得住宅完全可以借鉴工业产品的优化经验,想办法降低成本。


  另外是节能,按照我国标准一般达到60%就可以了,但是我们这个房子可以达到70%的节能,再有刚才宋部长讲这个房子是提供终极住宅,你只要买一些家具就可以进去住了,甚至家具也可以由我们提供,所以这不能是分段切割的。再有一个是我们的产品还有一个特点,另外一个是我们18层的小区,大概是8万平米。我们通过后面这两个实际的示范型项目摸索,我们觉得产业化实际上离我们并不遥远。不像我们通常想象的价格会那么高,而且实施过程中,我们发现它确实可以杜绝我们通常的住宅在建设过程中的很多烦琐和带来的一些质量问题。我们通过这两个示范型项目完成以后,我们现在这个产品即进入定型的推广阶段。


  最后我们得出一个结论,怎么样找到适合中国国情住宅产业化的路子?通过我们实践我们认为我们现在做这个产品,因为要满足现行我国建筑体系规范,所以我们采取的还不是完全工厂化的阶段,我们觉得现场施工,像主体结构是在现场完成的,但是这个完成与传统的方式也不一样,他不一样在哪里?通过磨具化使得现场的规范和工作效率大幅度提高。


  像传统的抹灰基本上在现场取消了,因为他磨具做出来的动作非常完整,再由串联结构改为并联结构,我这里有三分钟的短片,演示我们制作过程,这个短片是我们为灾区永久性重建做的方案,我们这个方案是150天连基础带装修全部完成,实际实施120天可以完成。这个项目我们只用了不到40天做的项目完成,而且是远距离运输,大概是四千多公里的运输,因为这是为了当时赶急。


  这个短片制作工程主体是我们有一些磨具。职工工人是专配工人,他把技术工变成装配、操作。同时在这个时候,我们其他工厂化部件可以同步进程,工期被压缩了,但是质量也得到了保障。最后做到了几个可控,第一个是质量可控,第二个是工期可控,第三个是成本可控,通常我们建筑预算和决算差距很大,但是这个基本上不会有太大差别,因为时间关系我就讲这么多。谢谢大家。


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延伸阅读:

张剑:住宅产业化能将能耗降低70% 面积省20% 远大住宅工业张剑:用工业化模式造房子

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