我们曾经调研中看到，不管是成本上，特别是现场实施和建造上，因为时间紧，成本又受到了控制，最后质量出现了非常多的问题。由于设计上没有考虑到标准化、工业化的方式，加上短时期的作业，我想在座的对后期整体的品质是可以考虑到。另一方面整体从建造后期，从节能环保缺乏一些非常完善的方法。从量大面广的保障性建设，从技术的应用，哪怕PC工厂的生产，现场的安装，成本存在好多，对大量性保障性住房，难以短时期内广泛的应用。

欧美国家在这种公共住房，对大量型的建设时期，实现优良的品质，可以说是最为关键的核心。大家都了解日本，几十年以标准化各方面。比方说在日本大家了解，他们有一种相当于公共租赁住房一样的，可以说就是国家的一套标准，他这套标准设计，不仅是套型方面，包括部品。有利于大量快速建设，保证品质的同时，控制好成本。咱们国家我觉得这方面确实差的非常远，整体上连基本的思路，这么大量的建设当中，都没有一个社会上的共识。刚才也提到，香港公共住房根据这些需求来建设。

以高品质居住需求与可持续发展建造理念，这次我们做这项工作从五个方面进行攻关。第一解决保障性住房政策性方面问题；第二解决保障性住房居住质量的品质；第三解决保障性住房建造方式方面的问题；第四解决保障性住房可持续居住可维护问题；第五解决保障性住房大量设计水平偏低问题。

从套型标准化，下一个层级，厨卫的标准化，和厨卫部品的标准化，到楼栋标准化进行攻关。根据调研做的大中小在标准化下的系列化的套型。特别考虑到后期维护，在公共住房实施适老化的案例，这也是国际上这些年非常重要的经验。这些年去国外去日本，一些发达国家调研，在早几十年前都在做大规模的改造，除了维护方面，另一方面就适老化。

在国内主导的，小面积能不能实现良好的品质，实际看西方发达国家，包括香港、新加坡的经验，可以做到功能相对比较完善和舒适，我们在既有面积的基础上，整体攻关了功能和空间。这个理念刚才讲了，最重要实施便于建造工业化的技术，比如说整体卫浴，我们还是建议用这种工厂的方式，厨房也是这样。
我们最近标准院这边，也承担了不少国家的保障性住房这种课题和科研的攻关，我们很有幸申请下来了国家十二五保障性住房攻关项目，虽然这个项目很小，还是结合进行攻关。我们攻关了标准化设计系列套型，结合精装修适老化的要求。

用可持续的建造方面攻关，提倡这种质量优良、效率提升、绿色环保、舒适宜居。保障性住房、租赁住房的建设，已经了全国非常大的事情。实际是咱们国家正在迎来一个规模巨大的建设时期，在这个巨大的建设时期，由于缺乏比较完善的建设理念，建设技术，保障体系，传统方式建造保障性住房，在质量控制，成本控制，确实挑战非常大。持续这几年的调研，我们也发现了亟待解决的问题。

我们中国标准设计研究院今天很有幸介绍工作，很高兴与同行设计研发部门密切合作，在这方面为大家建筑设计做出贡献，由于时间关系，就说到这。

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