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装配式浴室能收割90%的公寓方?告诉你3个真相

打印 0条评论来源:深家协精装院

当前,全装修发展进入了一个全新时代,装配式建筑发展已经上升到了国家战略性高度。对卫浴品牌而言,房地产精装渠道在卫浴的销售中占的比例越来越大,无论是国际还是国内品牌,都在积极开拓这类渠道。


面对品牌与产品的众多选择,开发商对卫浴品牌合作方也越来越挑剔。


装配式浴室将成为选择的标配


高端房地产商选择合作卫浴品牌的传统标准极具综合性,卫浴品牌产品种类是否完善、产品的功能性、服务系统性、家装经验、价格高低都是房地产商考虑的对象。目前,采用预制型装修代替传统的现场装修成为新的装修风尚。


以一线房地产商为例,万科、恒大、碧桂园、绿地等品牌都在推行装配式装修,以装配式为代表的装配式住宅正成在国内流行。碧桂园近期在111个项目中推广SSGF工法,将整装卫浴变成标配;万科也从2009年开始在一些楼盘内引入整装卫浴,2016-2017年度计划采购整装卫浴5万套,接近2014年万科交付新房总量(12万套)的一半,近几年还在加速推广。


碧桂园整装卫浴


整装卫浴能够有效提高生产效率、节约成本、提升居住品质,优势明显,将装配式装修诠释得淋漓尽致。由此,以装配式住宅全面推进落实全装修工作,已成为房产开发、设计、装潢和材料企业的战略选择。



拿德国贝朗来说,从产品供应到整体解决方案的转型升级历经数年考验,最终装配式浴室凭借技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点,推动装配式建筑发展。而贝朗的整装卫浴,将卫生间整体工业化生产、配套整合,并在施工现场实现快速安装的商品,采用一体化防水盘或防水盘组合,与壁板、顶板构成整体空间,配套各种功能洁具形成的独立卫生单元,领先业内。


分级切进细分领域,是消费新导向


卫浴空间的高效、合理布局,到款型、颜色的精心设计,会赢得不同人群的喜爱。装配式浴室不仅要将卫浴的实用性、功能性、美观性、时尚性发挥到极致,还得打造极致用户体验,深入洞察消费者行为习惯,进行配置的优化。下面我们从两个案例进行探讨:


案例一(旧改项目)


上海地产(集团)有限公司旗下的城方  


上海江月路城寓活力社区


由全筑股份进行装配式装修



●项目布局:


1F-2F 共享客厅,特色配套社区商业


3-20F 租赁住房住宅


●项目周边:


生活配套(市民文化广场、大型超市、影院、菜场)


医疗配套(仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等)


商业配套(浦江城市生活广场)


区域特色(产业集聚地,漕河泾开发区浦江高科技园)


以本案为例,属于旧改,业态由商办调整为类住宅,涉及拆旧,二结构改造,一次机电及二次机电改造、装饰等,复杂性高于一般意义的装配式装修项目。对应目标成本、项目周期、施工环境、固有的设计方案等已固化的设定前提,装配式装修方全筑股份提供了与之适配的专属装配式体系,并针对项目所处的地理位置、周边环境,适当微调,将项目定位于中端偏上的品质,了相当大的提升。


优化前后的对比


与传统装修相比,装配式建筑主有着工期短、环保等优点,现场工人“像搭积木一样”将构件组装起来,施工现场没有灰尘、污水,这样装修完的家拆除后的 80% 的组件可以再利用。


以卫生间为例,优化后可实现干湿分离,大大提升了卫生空间的体验。同时也根据动线优化,合理分布所需的部品。本次卫生空间便是使用到贝朗魔块装配饰浴室,贝朗魔块装配式浴室安装便捷,搭积木的形式大大让施工缩短,同时后期维修成本低,好养护、好维保,让贝朗得到目前市场中高端项目的青睐。



案例二(新建)


保利国际文化广场(郑州高新区)



●项目布局:


商业综合体


建筑规模:60.5 万平方米


●项目周边:


周边大学林立、交通便捷。地块紧靠万科、升龙、正弘等一线大盘,力争与其他知名业主共同携手打造郑州最大的青年时尚社区组团。


除了构建品质住区,项目将同步建设作为新城地标的超高层办公塔楼、城市精品公寓、大型社区邻里中心、时尚文化商业街区、保利拍卖行、创意书城等一系列公建配套。


出于对新城核心的区位考虑,项目大胆地采用 IN 的现代立面风格。无论是简洁至极的办公塔楼,还是复杂多变的公寓立面,都旨在彰显地块的品质气息。住宅立面也贴近公建风格,但其精致到每一块面砖的细节,也再一次向人们展示了对“品质”的全新认知。



项目希望通过年轻时尚氛围的极致打造,为郑州新城开拓一片不一样的生活空间。其中,能与时尚氛围快捷接轨的是新生代的崛起,因此项目中的城市精品公寓也旨在为这一群体打造宜居的安居环境。


好看的公寓很多,但工程的工期、质量、标准化是目前公寓工程管理中常见问题。项目的卫生空间选取贝朗魔块装配式浴室,在于能迅速解决如上痛点,同时能利用柔性的生产制造系统,迅速把货物“佩奇”:(配齐)外,在视觉呈现上,利用SMC或彩钢板的新型工艺展示效果,将卫生间打造为居住者喜爱的skr skr风格、调性。



无论是旧改抑或是新建,在装配式大潮下,每一部分内装变得更细腻。融创在对比装配式浴室以及传统做法工效的分析中,按照33层高层理论计算(1梯6户,共计198户),同时综合厨房、公共区域、阳台露台、垂直运输等整体综合测算,发现采用装配式浴室技术,可节省990工,约可节省工期20~30天。


标准化助行业高速发展、标准制订


在持续探索装配式内装工业化的道路上,贝朗始终以【内装工业化的领航者】作为定位。而也将标准化贯彻到每一关键的环节上。


●产品标准化 ,通过对产品的标准化,与中小户型进行快速搭配;



●施工标准化,通过标准流程的实施,每一个环节也不留隐患点;



●售后标准化,服务体验成为重要考量,在标准化下,维修售后服务处理时效确保在1-2个工作日内马上进行反馈处理;



城里人会玩,但会玩的背后包含着强大的标准化才得以实现。对于工程渠道市场,我们从未停止探索的脚步。后续我们将会分享更多公寓案例,探讨如何更好地“为城留人”。



(责任编辑:何雯丽)


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[责任编辑:Susan]

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