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“协同创新，异寓同声” 2019第二届中国房地产全装修产业发展论坛暨租赁式公寓产业创新大会近日在上海盛大举行。20余位行业专家和研究学者、200多家长租行业运营商和服务商相关的企业、知名媒体等汇聚一堂，共同见证一场震撼的租赁式公寓行业盛会，共同为住房租赁行业发展积极献策，努力推动行业新模式、新技术、新产品，希望能够提升行业整体水平，促进行业创新发展。
在此次行业盛会上，地产城方公司董事、总经理郑华受邀参会并发表主题演讲，阐述了在70年产权的租赁住房领域中，装配式内装的趋势与前景。
在会上，郑总算了一笔70年上海长期租赁住房的平均成本账，从土地建安、装饰装修、电器等维修维保等一系列费用加在一起，一次性投入和70年的长期的投入相比，约1:3，但实际上这部分比例可以达到1：5到1：8，那么究竟是关注1的生意，还是5和8的生意，值得租赁住房行业上下产业链去思考。
在租赁住房领域，城方也率先采用了装配式内装，包括地面、墙面、卫生间标准化体系，不到20天就可以完工，而且没有甲醛等污染。城方设想每五年更新30%，20年更新一次。不是一次性全部更换，比如三个月到半年一检修，然后更换，能够让产品永久保持新的状态，这个也是节约成本，和上述提到的“5-8”相关，显然这里面就有全装配装修的好处。
对于装配式内装的在租赁行业的现状和前景，郑总还分享到，现在装配式的主材纷繁多样，没有行业标准，主材的使用范围也不一样；另外一个就是人工，长期管理未来最大的风险是人工，必须在整个产业链通过技术材料的装配式的革新，把技术工种变成劳动力，就是类似于把所有的部件变成到现场只要打个螺丝，如果装饰业可以发展到这种程度，未来的租赁业随时可以叫任何人来修，成本就会非常低，当然风险也是存在的；还有一个运营维护成本，涉及到装饰的耐久性，安装的便捷性，比如是不是能够局部维修？这些都是未来行业要推动的事情。
租赁住房产业链一定是关注5到8个中国房地产的建设，如果要在行业有所建树，务必得理解人工成本的管理，产品标准化和主材及辅材的使用便利性，特别要考虑两个客户，一个客户是使用者，真正的使用者，第二个客户是开发商。
最后郑总再一次提到了城方的愿景——让更多人安居都市宜居生活。城方打造的是长期宜居生活，不是简单提供一套房，而是要让人长期留下来，发展好，生活好，才能使得更多人在城市中非常美好地宜居生活，也为城市创造更多价值。
（责任编辑：何雯丽）
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