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打印 0条评论来源：新浪地产 作者：Tomas Bock教授
当我参观明陵墓的时候，我注意到它们的组件非常大，当时的运输也一定非常的困难。我们现在要加速建筑，因此也可能花很多的时间。这样的话也会造成财政上的负担，有时候需要几个月甚至是几年，用户才能搬到房屋里面去住。因此我们觉得我们应该建立起一种体系，这种体系就像是你要去买电视机，你只要买起来插上插源就可以看到画面和欣赏电视了，房屋也是这样的。因为买房子是我们每个人付的最大的一项，他们也希望买了房子就能够用。因此我们就要建立一个体系，现在搞24小时制的体系，现在我们称为24小时体系。也就是说客户他如果居住在慕尼黑，他就可以到其他的城市去看阿依达歌剧，晚上回来住到新房子里面，马上享受到新房子，甚至可以居住，需要半年的时间。这种体系我们认为是能够给客户带来非常快的获得性。
首先回顾一下我们如何进行组装、组装了以后如何让人们所用，这个在行业里面，比如说在汽车行业里面它有实现了这点，是非常有效的即时的生产方法。在住房建设的时候考虑汽车行业，要进行快速的装配。也就是每一分钟我们都要好好的利用，那么要让材料在准确的每一分钟到达现场来进行安装。而刚才我们也提到了能源，能源在建筑里面使用的量非常大，因此我们要考虑到寿命的问题。我们所建造的房屋必须要能够使用90年甚至更长的时间。但是在90年当中还会具体消耗能源，因此我们要建的房屋的能源有效性。现在我们在准备一个项目，这个项目是我们要建立一种体系，这个体系有点像一个空间工作站。它能够自己给自己提供能源，它可以通过房屋的表面，能够汲取太阳能，另外它能够获得自己的水，它不会出产很多的垃圾，它不会出产很多的废水，很多东西在这个房屋中进行回用。这个房屋正在策划，我希望下次来中国的时候，我跟大家分享这个成功的体系。
这里我们有一个预制的系统，这是一个预制的钢筋混凝土的单元。因为建造房屋的地基总是花很多的时间，你要先挖洞，然后再把把地下室的柱子放进去。能不能把地基部分也进行预制呢？我们看到三维混凝土的组件，它正在被组合起来，然后放到地下面。在室里面我们看到到80年代、90年代的时候，我们很多的生产在德国差不多都已经实现了电脑控制化。所以说你要做的就是把数据输入，比如说建筑师的数据把它们输入到电脑里面，然后电脑的系统就能够储存数据，告诉你应该如何生产什么样的尺寸的预制件和墙板。这里面是木材产业的例子，现在大家看到在德国的10%—15%。比如说我来那个地区，我们都是10%—15%的木材利用，有的建筑里面甚至20%都是木材。CNC的机器在里面使用，来制造木板跟房顶都是自动的生产。然后这些组件包括一些铸件都在这里进行装配，装配成墙壁。大家可以看到，在这个生产线上，然后上面再覆上一个石板，然后进行绝热的材料。因为我们德国是比较靠北，因此绝热的材料非常的重要，这个是预制的好处。因为在预制的过程中你能控制质量，在建筑工地上如果是下雨天，如果你的绝热材料被打湿了，这样的话会影响它后来的绝热性能，而且还会出现产生霉菌的现象。在工厂里面你能够实现更好的效率，因为你能够更好的控制质量。工人可以集中精力工作，机器也不会疲劳，机器可以执行同样的工作一天不停，这是一个好处。
当然弱点是这种预制的装配是需要大的资金的投入，而中国有非常多的建筑工人、劳动力非常便宜，在上海集中了很多的建筑工程。有人说为什么花那么多钱来搞工厂化的装配呢？因为我们很多的便宜劳动力来做这种事情。但是如果我们要强调质量恒定性，我们就要强调装配，我们可以把它反转过来对另一面进行加工，在生产体系里面。我们原来看到生产线是水平的，而现在是垂直的立体的生产线。你看工人他在把一个窗户进行立体的垂直的进行安装，安装完了以后加上塑料件，甚至墙纸都是在预先贴好了。在装配的最前端，然后把它装上其他的泡沫防止损害，然后放在卡车上拉走，拉到现场进行安装。实质上它的运输成本也下降了，因为你可以充分的利用卡车的空间跟运力。德国人还有德国的客户，他们希望专制的房屋从传统来讲。但是从传统来讲，是在工地上一块一块砖这样砌成的做成墙，这在过去做是可以的，因为过去的劳动力比较便宜，但是在德国的劳动力是全球最高的，因为我们有时候社会福利的制度使得劳动力的价格更高。比如说石匠的工作如果他砌砖的话，他本身的劳动力非常高，我不知道中国的劳动力的情况。但是在德国会达大概像一块砖需要50元人民币的材料成本并不高，因为我们的工人获得差不多每小时2到3百元的劳动工钱，所以说是非常高的。所以一个人在现场砌砖的话，如果两三平米一小时的话，有时候太贵了。有些公司因而就研发了一些体系，他们能够在工厂里面预制这种砖砌墙。我现在给大家看这个体系，这个体系砖从左边进来，然后到这边就建成了窗户，这是一个窗户的空间，这个也许是一个系列。那么这是一个很大的机械抓手，它把整个墙能够抓起来。然后输送到这边进行进一步的加工，然后这个机器是当你地板都做好了以后，水泥又在这些空间里面注入混凝土。然后手工再架上一些加固件，主要是为考虑运输的问题。因为在运输过程当中，比如说在吊车上，如果吊在钩子上，不管是在工地还是在工厂里面，这个墙坍塌了，因为混凝土接受不了那么大的张力，因此我们在这里搞一些加固件、绝热材料，这里面再加上一些水管系统。这里面大家会看到，后来也会自动的加上混凝土，在这里面我们看到电线的接口。这样的话你可以获得电力的输送，在这里你能放入一些水管或者是抽水马桶的排水管。然后你注入混凝土，然后把它像这样树起来，然后放到这个地方进行干燥，必须进行干燥。在这个地方放入塑料件装上窗户，所有的都完成。然后进行运输，运输的时候你要把这些东西都加上，这是一个打包。因为后来的需要房顶，这是一个房顶，这个地方有一些钩子，这些钩子是放在加固件里面的，这样的话吊车可以把很大的件吊起来。
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