欧洲及德国的住宅生产工业化

打印 0条评论来源：新浪地产作者：Tomas Bock教授

　　这是我让大家看的图片，这种设置也非常的重要。因为这使得运输变的非常容易，从工厂运到建筑工地去。最后的完成品是这样的，从一侧看上去是这样的，你看不到什么混凝土，只能看到砖，但是另外一侧你能看到水泥。这个是在组装线上放的，这实际上是顶部，在顶部上面他们浇入水泥。在这个地方你可以填埋上各种管道，用于加热的管道都是埋设在里面，还有厨房里面的煤气管道、厕所里面的排水线。这是另外的一种体系，刚才让大家看到的第一个是一种水平的生产线，然后把它树起来。但是这个系统你是进行立体生产的，困难就大一些。因为你要注意垂直装配这是水泥件，这个主要是稳定装配的时候墙的稳定。

　　这是一个生产组件给一个房屋用的，这是一个模数化的组件。你有不同的车间来进行一步一步的完成。另外一种我们称为石灰石，在德国、荷兰非常流行。在德国西欧的中部有一些房屋结构有一点像英国、荷兰以及德国的南部，我来自这个地方有点像法国、意大利、西班牙，它们用这种红砖。而在这个地方是用石灰石，而砖在瑞典跟丹麦用的地方比较多一些，这个地方用石灰石。最近新的发展就是楼梯，楼梯曾经是非常复杂的一个部分，你需要熟练的工人来建造楼梯。而且所耗的工时也非常大。在这里你看到楼梯非常的薄，他真的能够支撑人的重力吗？它实质上里面是由玻璃纤维的进行加强，但是非常贵。但是通过材料上的成本高一些，你可以不用工人，你可以实现自动化，这样你最后还是省钱了。

　　当中国的生活水平提高了，现在我知道中国的材料费90%，而不是劳工费。但是我觉得这种新的发展态势也非常有意思，它非常的灵活。可以用铸模的方式来进行生产，这是浴室一切都是预制的。它是一个组件，这是一个厕所的门。这是入口的门，每个组件搭配成了房屋，厨房包括厕所一切都是组件化、模数化。每一个组件，你做的越完整，你越能把它们运输到更远的地方。有时候你投资比如说5亿元建造一个工厂，你想获得这个投资的回报。假如说你在周边地区卖不出什么房屋了，你就把预制的房屋组件运到更远的地方去，你可能要运到，比如说运到200公里、800公里的地方，因此你要强调运输的效率。所有这些都是在生产线上完成的，它是单一一个组件。其实你一天或者严格的说8小时你能建造这样一个房屋，他们8点钟开始晚上就可以结束他们的工作，一天就能够建造这样一个房屋，这是一个钢的组件，是浴室的组件。这是完成了钢模化砌这里面有加热器，能够给水供热、给房屋供热、给厕所供热、给厨房供热。然后进行组装，这是我参与的一个项目在德国，这显示出它们在这里就是把已经建造好的比如说一些浴室，整块放在仓库里面。我们要想让这些结构能够生存100年甚至更长，因此我们先把钢的结构先建好，像这样。我们看到它的接口界面，然后在这个上面可以装上外墙。这些是预制的地板，这个是为了吊车钩子所用的已经装在了预制板里面。然后把浴室组件放进去，它已经是一个三维的方块盒子。然后在这个框架里面加上木头为了更好的绝热作用，一开始你建造钢的结构，然后再装上预制的水泥地板，再装上浴室盒子，然后装上隔热的木板木条就成了这个样子。这个你看到内部的情景，包括绝热墙，这是最后看起来的样子。

　　我下面让大家看一下，这是欧洲的一个杰出的建筑公司，他们把一切都进行了工业化、电脑控制等等。他们有一个目标就是到2009年，他们要完全实现自动化，这是一些机器人来进行石墙的装配。这是在瑞典最新的工厂，它可以各种各样的水泥板，你不需要网格了。我们刚才已经讲了很多的网格、模数化。但是这个公司需要做的就是要强调精度，包括加热系统甚至墙纸，一切都是在工厂里面完成。甚至在厨房都完整的完成了，然后在建筑工地上只是把它放在一起，甚至这些装配工人原来是汽车行业背景的。比如说来自沃尔沃卡车行业的工人，他们现在居然在做房屋的装配，这是完成以后的样子—浴室。这个建筑物已经完成了，而且它的精确度是非常高的。我在日程里面没有看到，但是大家也提到中国也在建造非常高的摩天大楼。欧洲现在对摩天大楼并不非常有兴趣，人们并不愿意居住在四十层高的高楼上。但是这是在那博雅的建筑大楼自动化的情形，它们堆积起每平米80万吨的重量。它也就像一个建筑工地上的预制工厂，而且所有的工艺都是由机器人完成。这是一个四十层的摩天大楼，整个装配实现了自动化。这是东京的建筑刚刚完成的，非常感谢，如果有问题的话我很乐意回答，谢谢！