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在限价背景下，精装房成为了房企利润增长的一个有效来源。
但大规模的批量精装并不是件容易的事，其对材质和施工工艺的要求更高更细，管控难度更大，一旦做不好，工期被拖延，成本白白被浪费不说，还最终影响到房屋品质，变成了“惊”装修，进而引发群诉。
那么，如何才能保障批量精装做得又快又好呢？
云链君认为，这与房企自身的品质管控水平息息相关，从前期的图纸会审策划、土建场地移交、装修交楼标准样板，到入场施工中的精装过程管控、成品保护、质量通病及防治等，都依靠房企自身的品质管控体系。
但体系的刷新谈何容易，有没有更加实在可行的方式？
万科、碧桂园、绿城等房企便选择了从技术层面解决批量精装难题。其中的装配式精装，由于政策的鼓励和降本提效保质等优势，成为了他们一致的选择。
1、装配式精装获得青睐的四大原因
装配式建筑，可能是大家比较常听到的一个词。但实际上，装配式建筑包括了装配式结构和装配式精装。其之所以受政策与开发商的欢迎，主要有以下四个原因：
2、集成厨卫是装配式建筑得分关键
由于装配式建筑优点多多，越来越多项目的土地出让条件里加上了装配式建筑的认定。若不符合条件要求，项目将无法获得建设许可。
根据某房企对2018年2月1日正式实施的《装配式建筑评价标准》分析得知，集成厨房和集成卫生间，由于得分办法较明确、面积小、易实现，可以作为装配式精装的得分首选项。
根据《装配式建筑评价标准》要求，集成厨卫的实现方式为：
下面 ，主要给大家介绍厨房和卫生间墙面、地面的干法施工技术要点。
一、干法墙面体系及技术要点
干法墙面体系主要有三种：轻钢龙骨隔墙、装配式墙面、系统卫浴隔墙，他们之间的综合对比如下
主要施工技术要点如下：
1、吊顶交接处理
吊顶可采用铝扣板，也可采用装修公司提供的专用吊顶，具体项目可根据需求与成本综合考虑：
2、地面交接处防水处理
墙面和地面交接处防水较复杂，卫生间宜采用整体防水底盘。
轻钢龙骨隔墙和贴面墙，防水底盘在墙板和墙体之间上反形成挡水边，墙板与地面交接处打防水胶：
SMC壁板安装在整体底盘内外挡水边内侧，由内外挡水边防水：
铝蜂窝复合自立板中间设计凹槽，卡在整体底盘上反的挡水边上 ：
3、隔墙连接做法
饰面板阴角处的连接一般采用打胶嵌缝处理，可采用铝型材提升品质：
4、主要拼缝方式示意
以下拼缝方式根据不同房间要求及立面需要进行选择：
1、密拼工字铝；2、工字铝；3、企口槽；4、U型铝；5、钻石阳角；6、企口阳角
5、墙面防水防潮处理
干法墙面也可用于厅房，与厨卫墙面的区别仅在于是否做防水防潮处理。
关于饰面选择，有防潮要求的房间采用光滑饰面墙板，无防潮要求的房间可采用壁纸壁布饰面墙板：
6、门窗套处理
门头挂板与门窗框整体设计，无土建挂板：
门窗框与墙板交接处整体设计生产安装，体现集成：
7、吊挂物做法
应在必要处预留吊挂龙骨或木枋，并向业主提供使用说明：
二、干法地面体系及技术介绍
干法地面体系主要分为三种：架空地面、直铺复合地板、模压整体防水底盘，他们之间的综合对比如下图（表中综合单价仅为参考）：
关键技术介绍如下：
1、架空地面：基本构造形式 —— 架空层 + 铺筑层 + 装饰面层
架空地面的优点在于施工快速，可利用架空层敷设设备管线，便于后期维修更换和装修拆改更换，一般有以下四层：
装饰面层：室内使用者直接接触的材料，一般为各类地面板材，如SPC复合地板，强化复合木地板，实木地板，也可用地砖(胶粘）；
铺筑面层：水泥承压板/密度板/型钢保温泡沫复合模块等；
架空层：起架空和调平作用，将面层的荷载传递至结构层。由专用支撑地脚构件和龙骨组成(龙骨也可与铺筑层板材集成)；
基层：现浇钢筋混凝土楼板 /预制叠合板上部现浇层（楼板无需找平）。
2、直铺复合地板
直铺复合地板，施工快速，做法薄，平整度3mm，构造总厚度约 10mm，不影响房间净高，但需要基层找平或楼板高精度收平，如做水泥砂浆找平则不算干式工法，楼板高精收平对工人技能要求高实施难度较大。
3、模压整体防水底盘
一般分为SMC防水底盘和玻璃钢防水底盘。其中，玻璃钢防水底盘成本高些。
其优点为施工快速，底盘防水性能优异，工厂标准化生产的集成化部品，质量相对稳定。目前在系统卫浴产品中应用，技术体系相对封闭，灵活性不高，如壁板采用SMC、彩钢板以外的材料， 节点需重新设计。
3、装配式精装如何合理采用
一个项目是否要配置装配式精装技术，某TOP房企定了这样一个原则：成本增量低，质量有保障。
装配式精装目前依旧处于发展阶段，有些技术还需进一步完善，故而在采用相关技术的时候，需要重点考虑以下几点：
1、项目需确定得分条件，再按照比例要求进行详细计算和合理分配，以满足装配率指标；
2、装配化装修现处于发展阶段，技术待进一步完善，建议选择有相关经验的专业公司合作，并对相关参建公司提前定标；
3、装配化装修与传统装修在使用和体验上存在一定的差异，如成本偏高、空鼓感等，建议项目提前进行市场调研及样板房展示；
另外，针对目前装配式内装成本增量较高的问题，建议寻求有能力的长期战略合作伙伴，获取更有竞争力的价格，或者设计、生产、采购、施工一体化的集成技术和能力。
若确定使用装配式精装技术，还需要从设计阶段、施工阶段到后期使用进行全面策划，其中，各个阶段需要重点关注的点为：
一、设计阶段：
标准化--通过模数协调、模块化组合的设计方法来减少浪费和降低成本(如减少材料的裁切、卫生间防水底盘的种类、厨卫功能空间净尺寸定型、规格化、系列化，同一项目中的厨房、卫生间种类尽可能少等)；
集成设计--设计前期即对设备、管线、装修等进行综合考虑；
空间利用--墙、地面具体做法需考虑对层高、使用面积和空间感受的影响；
防潮防水--墙体面板可使用自防水覆膜饰面板+背部防潮膜；拼缝处可使用密封胶+背部防水胶带；
设备管线--不同厂家或不同做法，对卫生间地面降板、排水方式要求不同，需注意和集团标准的区别，按需设计；
装修线盒--装修设计前置，开关插座应与墙板效果统一考虑，注意线盒深度和样式设计配合，如墙板厂家提供深化设计的话，需确定土建设计、装修设计、墙板深化设计的配合方式及界面分工；
二、施工阶段：
土建施工精度--薄贴法对基层墙面精度要求非常高(±3mm)；基面平整，架空墙板调平占用空间少，利于使用；
安装工人培训上岗--应对安装工人针对安装顺序、拼缝、防水、踢脚、地面衔接等细部处理、验收要求等方面进行培训；
明确质量责任方--涉及到后续质量维护，应明确安装是由总包负责还是全屋装修公司负责；
三、后期使用：
业主使用说明--交付给业主时应附带使用说明，介绍装配式内装情况，钉挂物体注意事项、保养维护方式，维修、更换办法等；
维修更换--维保期一般为2-3年，建议安排1-2个专业定点工人负责维修更换。
4、小结
随着各地精装政策的出台，毋庸置疑，“精装时代”已经来了。据有关数据表示，2019年精装项目占比已超30%，部分房企的精装项目占比甚至早就超过50%。精装领域，早已成为各家房企的又一大战场。而随着消费者审美观、见识度和维权意识的进一步提升，房企已经不可能为了快周转而降低房子质量。唯有通过新工艺和新技术的应用，才能给行业带来新变革，带动行业品质提升。装配式精装便是一大革新，你，还不赶紧跟上脚步吗？
（责任编辑：奚雅青）
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