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2020第四届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛在北京东方君悦大酒店成功举办。峰会上，《2020年中国装配式建筑内装修研究报告》由全联房地产商会全装修产业分会、广发证券发展研究中心共同发布。
本报告一大亮点则是从投资的角度装配式装修进行分析，装配式装修能够吸引资本的闪光点在哪？资本视角所看到的装配式装修潜在的增长空间是怎样的？背后又有什么样的投资逻辑？
答案尽在这本内容翔实、数据精确、逻辑缜密的报告，但本文限于篇幅，只能带您窥探冰山一角，了解装配式建筑内装修的发展现状。
如您对报告全部内容感兴趣，欢迎咨询（文末附联系方式）。
装配式装修渗透率将进一步提升
装配式建筑分为装配式结构及装配式内装，对应的上市公司分别为钢结构公司与装修公司。装配式建筑发展主要受技术层面、成本层面和普及度层面三个因素制约，随着技术发展及装配式建筑渗透率的不断提升，预计2020年市场规模超八千亿，未来六年CAGR或超20%。相较于预制钢筋混凝土装配式结构，钢结构建筑质量优势在中国钢铁工业进入深化内涵式扩大生产阶段之后逐渐显现。随着行业的发展与规范性的提升，钢结构防火及防腐问题均有望得到解决。
装配式建筑符合国家可持续发展战略，精细化分工效率高，人力需求低，将倒逼传统建筑产业转型。装配式装修标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的四大特征能有效解决传统家装痛点。目前装配式装修成本端不具备优势，但是随着各家企业生产规模逐渐扩张，规模化效应有望逐渐显现。参考海外经验，住宅的装修构件与部品的标准化、系列化是节能环保的必然要求，也是市场的必然选择。装配式建筑/装修相关政策及各项行业标准陆续出台，预计装配式建筑在国家的大力推广下，渗透率将会有进一步提升。和能人居科技、亚厦股份及柯利达这3家装配式装修公司均为国内较早布局装配式内装领域的公司，均拥有自己的生产线，其工业化程度远远领先于传统装修。
装配式装修五大发展瓶颈
成本较高与个性化不足是当前主要矛盾
尽管理论上装配式装修相比传统装修有着诸多优势，但在实际推广过程中，相关的配套政策标准制定、一体化设计、用户对多样化需求、集成技术应用、项目管理创新、信息化技术手段的应用、建筑产品的性价比和市场认可度等，诸多困难、问题和制约现象凸显。
01
成本高
隐性工期长
得房率低
国内的装配化装修受发展水平所限，目前仍处于“说起来又快又便宜，用起来又慢又贵”的尴尬境地。工厂在生产预制构建及模板的过程中，隐形工期被拉长，再加上灌浆料的成本高，节点防水施工要求更高，在目前的施工水平下，建造速度优势不明显。无论是技术体系还是生产体系，装配式装修和传统装修都不是一个数量级，符合装配式装修的产品价格均处于高位，导致整体装修成本实际比传统装修高出50%。另外，装配式装修一般会在厨房、卫生间加一层五公分的夹墙，使得房屋空间面积变小。
02
难以满足个性化需求
住宅的装配式装修一大劣势，是装配式装修中提供的标准化产品难以满足业主的个性化需求。对于别墅或高级公寓，装修成本与它们的购买价格相比，几乎可以忽略不计。这类住宅的业主，对住宅装修个性化的心理需求，远远超过对于装修成本与装修速度的要求。因此这类住宅的业主对装配式装修通常兴趣不大。而对于普通商品住宅，装配式装修带来的便捷，包括装修时间的减少和装修质量的提高，固然能引起这些业主的兴趣，但与国外很多居民迁徙率高、喜欢租住房屋、对住宅装修的个性化需求不高有所不同，中国居民住房自有率很高，多数情况下中国业主会在同一自有住宅内长时间生活。另外，高房价也使得住宅的装修成本与房价相比并不让人难以接受，导致对住宅个性化的追求超过了对装修成本升高的顾虑。
03
社会化的用工体系尚未形成
相比传统装修，装配式对于人力的依赖程度降低了50%，但作为装修领域一种新的生产方式，目前从事装配式的企业更偏重产品研发和生产，而在落地端，尚未形成社会化的用工体系。由于从业工人数量和素质的不足，装配式高效的优势无法完全显现，提升产品落地效率是整个市场亟待解决的问题。
04
没有形成完备的供应产业链
装配式装修在部品生产过程中需要场地，生产完成后又需要根据客户需求运送到各地再进行现场安配，材料的生产成本和运输成本相对较高，由此对企业工业化水平和供应链管控能力有着较高要求。而目前国内装配式装修产业处于起步期，具备大规模生产交付能力的企业屈指可数，供应链的完善也需要相当的企业资金和丰富的管理经验，对企业而言，如何将自身的经验技术与资本相结合，做到真正意义上的工业化与规模化，也是其亟待思考与解决的问题。
05
行业规范参差不齐，统一标准待发布
中国的装配式装修发展还处在起步阶段，还未形成统一的行业标准，仍存在很多不完善与不规范的地方。目前，现存的行业标准多为企业主导制订的自律规范或部分地市层面制订的设计标准等，例如品宅参编上海市工程建设规范《住宅室内装配式装修工程技术规程》，通过其装配式科技内装技术体系为行业标准制定提供依据，小马快装携手清华大学建筑研究院共同编制《公寓建筑设计标准》。
如何进一步理清装配化装修的发展思路，找出有效的技术路径和商业模式，如何提高装配化装修工程项目的管理效率和水平，在保证、提升质量的前提下降低成本，并满足用户的个性化需求是当前装配化装修面临的急迫而又重大的问题。
（编辑：奚雅青）
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[责任编辑：Susan]
