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高手来了丨高标准住宅体系下的装配式产品打造逻辑

高手来了丨高标准住宅体系下的装配式产品打造逻辑

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◎隔墙


现在市面上常见的隔墙工艺做法,有轻钢龙骨的隔墙,还有可以填充材料的模块化隔墙,另外还有一些在原有的结构上,加一些横向龙骨,例如,横龙骨+挂装墙板、调节支脚+横龙骨+挂装瓷砖。


◎地面


现在常见的地面工艺跟日本比较相近,包括点状龙骨体系,在上面做平衡层、欧松板、硅酸盖板,然后上面再做聚苯板再加上石面层,现在很多都会采用这个方式做地面加工,大部分的逻辑都是这样的。


例如,塑料螺栓调节支脚+垫板+木地板,塑料螺栓调节支脚+垫板+地暖+瓷砖,金属调节支脚+平衡板+地暖模块+木地板,金属调节支脚+地暖模块+饰面材料,金属调节支脚+垫板+地暖+木地板,金属调节脚+平衡板+木地板。


我们也在思考一个问题,就是瓷砖如何去跟现有的做法相结合,因为瓷砖价格高昂,厚度增加,架空地板跟瓷砖的之间的吻合度都需要去考虑和衡量,这也带来对装配式的深度思考。


◎卫浴


相比墙面和地面,卫生间工艺百花齐放。首先,材质多工艺多;其次,生产的技术壁垒相对比较高;再次,技术从日本沿袭过来,让整个行业也相对比较成熟。不管从市面体系还是从整个的结构体系来说,都更加有工业感的特点。


那么,我们的装配式装修的发展方向到底是什么呢?


地产行业经过十几年的迅猛的发展,其内部的产品体系已经非常成熟了,哪个地方用瓷砖,哪个地方用地板,包括哪些地方用踢脚线,用什么吊顶,在很多地产公司的精装里已经有非常完整的体系。


这次高标准下的装配式装修提出来之后,开发商也提出新的诉求。有开放商表示,还是希望能沿用着原来的这种材料体系,能够实现装配工艺。多数开发商承认装配式装修是个好做法,也有利于推广,但是还没有找到很好的契合点。


地产的思考逻辑是对的。在现有的工艺创新体系之下,要尽量去接纳、拥抱一些创新性的工艺。


只有这样,装配式装修在商业地产或者高品质住宅里面的发挥余地才会更大。反过来,装配式装修的产品体系也会更成熟。



目前,整个装修行业的标准相对缺失,只有一些相关的国家规范和比较宽泛的工艺规程,建筑行业已然朝向工业化迈进,装修行业也应紧跟时代变革的步伐。


内装工业化的变革是最容易的,也是最不容易的。一方面,因为装修贴近百姓,构件较小,容易形成工业化;但是另一方面,大家对传统工艺认知还没有彻底改变,这更需要从业人员一起努力做好,提高百姓接受度。


以岩板为例,总的趋势是要更轻,更薄,更少。如果真正想让这种材料走进百姓家中,就应该打破各家的技术壁垒,应该融合和拥抱。传统装修材料复合的方式也就多了,材料复合也将带来工艺上的改进。


如果装配式工艺只是一种叫法,只是为了解决管线分离,只是为了使用单一板材,只是为了追求造价更少,那装配式工艺就失去了原有的意义。


装修行业已发展多年,但是传统装修材料还没有一个材料分级体系,没有材料分级就没有办法规定装修材料的使用年限。


而对于装配式装修材料来讲,我们可以设定一个时间的标准,如果材料分级体系建立,那么很多传统装饰材料都会焕发青春。


只有对工艺和前后端的产业做更多地延伸,对工艺有更多地创新,这样行业才有未来。



高标准的逻辑之下,如果政策能够执行贯彻得很好,那么整个产业链的布局延伸也会有更大的不一样。对于内装工业化来说,就是要以设计引领内装工业化产品逻辑思考,简言之就是接口标准化,设计差异化。


例如万科的思考逻辑,装配材料的高度统一和高度魔术化,一个房间四五种板材就可以装配完成。


然而,光是一家企业这么做希望并不大。只有大部分企业都用这种深度思考的方式去做,拿谁家的产品都可以进行更换,这才能带给行业足够的想象空间。


先做大同再做不同,既能体现出工业化的优势,又能满足用户个性化的需求。


设计是万变不离其宗的核心。如果没有前端对设计的深度思考,就很难有工业化的未来走向。这个产业想要真正革命,需要一批具备工业化产品思维的设计师,而不只是简单地说怎么做更好看。


工业化产品逻辑想发展,既要有具备工业化产品的设计中心,推进整个行业的蝶变;又要有智能化的制造管理中心,把所有的环节全都集中到一块,像一个大脑智能监控终端。


工艺上的创新伴随着装修材料的创新,应该是百花齐放,各个不同材料体系的共同成长。


装修代表着生活,而装配式装修本就该像生活一样绚烂多彩。


(编辑:奚雅青)


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