风口已至，华耐家居掘金装配式装修千亿新蓝海

随着国内双碳政策持续深化，装配式建筑和装修节能减排技术优势突出，成为实现绿色建造的重要手段之一。

自2021年集中供地以来，全国已有多个城市在集中供地过程中陆续推出“竞品质”规则，开启我国高品质住宅建设新篇章。以北京的高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准来看，绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术、新管理模式等方向有望成为未来房企“竞品质”的核心导向。

在“碳中和”和“竞品质”等因素作用下，全国各地有关装配式发展政策接踵而来，新型建筑工业化，加快推进装配式装修，住宅高质量发展等成为高频词汇。在国家和地方政策的持续推动下，装配式发展路径日渐清晰。

根据住房城乡建设部“十四五”时期发展目标，通过可靠的装配连接方式建造而成的建筑。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平。

到2025年，全国单位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%，能源消费总量得到合理控制，化学需氧量、氨氮、氮氧化物、挥发性有机物排放总量比2020年分别下降8%、8%、10%以上、10%以上。节能减排政策机制更加健全，重点行业能源利用效率和主要污染物排放控制水平基本达到国际先进水平，经济社会发展绿色转型取得显著成效。

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突破传统模式，引领行业高质量发展

2017年，住建部颁布《装配式建筑评分标准》，且进一步在2020年又颁布了《装配式内装修技术标准》为装配式装修下了明确定义：装配式装修，指采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的一种装修方式。

以装修过程中最具代表性的墙面涂饰工序为例，在传统装修过程中，墙面工作，分别要经过砂浆找平、砂浆黏结、石膏腻子找平、边缝加强、底涂、面涂等七八道工序才能完成，这些繁琐、复杂的工序有一个总称：湿作业。

与之相对的“干作业”，指的是在装配式装修过程中，采用调平龙骨及固定卡件，将在工厂提前预制好带有饰面的装饰板直接进行拼装的新型作业方法。

装修产业发展近30年，“湿作业”一直是行业存在的一大痛点。装修是典型的劳动密集型行业，在传统的湿法装修过程中，每个装修现场都堪称一个小型手工作坊，成品质量取决于水、电、木、瓦、油等每道工序中施工工人的手艺。

在此背景下，华耐家居立足工业化内装，成立华耐住宅科技（天津）有限公司全力发展装配式内装产业，以标准化设计、工厂化生产、装配式施工的新形式，以及施工品质好、安装精度高、绿色环保等优势，解决传统湿作业施工面临的诸多难点并大幅降低对人工的依赖，也避免了工人手艺对工程质量的直接影响。

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在传统装修领域，耗时长、彼此割裂的施工环节和上游工厂、漫长的工序、货不对版的成品效果，是造成“客户满意度低”的主要矛盾之一。这也导致大多数装修企业们处于“大行业、小企业”的困境中，走不出“快速扩张、快速阵亡”的恶性循环。

直击传统装修弊端痛点，龙头企业显然更具竞争优势。依靠30余年行业深耕，华耐以装配式内装设计优势、研发优势、生产及产品优势，打造出高品质、高效率、健康环保的装配式内装部品体系，并构建全新“智装”交付体系，提供从设计、研发、制造、交付为一体的全过程。

从研发端来看，华耐住宅科技基于工业化内装的特点，对居住空间的墙顶地，厨卫，管线等做了系统性地研究和开发，生产研发了如新型装配式内隔墙、瓷砖干法地面、集成厨房系统、柔性整体卫浴系统等技术体系和产品，并成功申请了一系列专利。形成了装配式内装全体系的部品技术系统；供应链方面，华耐家居集团提供了强大的全品类供应链的支持；而施工方面，其“华耐智装”交付体系，培养自有产业化工人，与行业协会及教培机构积极实践，打造新型的产业化工人交付能力。

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风头渐起，挖掘下一个千亿蓝海

作为装修领域“新物种”，装配式装修当前应用场景更多集中于住宅、长租公寓、租赁房以及酒店的装修。长租公寓、租赁房、酒店具有空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高的特征，适合采用装配式装修，因此成为装配式装修优先应用的领域。

而保障房主要作为装配式装修技术的另一重要场景，则具有更大的想象空间。2020年11月，党中央首次提出扩大保障性租赁住房供给；2021年7月，国办针对保障性租赁住房出台了22号文，第一次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计。

据此，光大证券预测“十四五”期间，全国新增保障性租赁住房或超800万套（间），占“十四五”期间累计商品住宅房屋竣工总面积的比重为11.6%。其中，仅仅保障性租赁住房将为装配式装修带来超190%的增量市场空间（面积口径）；若考虑装配化率提升，则行业产值规模增量更明显。

兴业证券的研究报告也论证了这一预测。假定2025年采用装配式装修的全装修比例为40%，每平方米的装修单价为2000元，对应2018年、2019年装配式内装市场规模分别仅有140亿元、906亿元，预计到2025年装配式装修市场规模将达到6300亿元，年化复合增速为38.26%，未来将催生装配式装修巨大市场空间。

而随着各地政府在供地端的政策要求，装配式装修也逐渐在住宅等领域打开市场。作为装配式装修开拓者，华耐积极与各大开发商、设计院、装饰公司展开合作。实施了如住总山澜阙府、绿城西府海棠、哈尔滨万枫酒店等项目，从政策要求的技术评分点以及客户端的品质需求，都做出了优秀的解决方案。

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华耐与住总合作的山澜阙府项目，就是北京市第一批、延庆区域目前独有的高标准住宅项目。植根“高标准住宅”建筑理念，山澜阙府从“绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、宜居技术应用”四大板块出发，以规划、建筑、空间等不同维度，将理念层层深入融合，展示出装配式府居建筑的全新尺度。

居住升级的拐点正一步步走来，在健康、环保、安全、舒适、效率、便捷等市场新需求下，对装配式装修行业也提出更高的要求。相信在未来，在政府政策支持下，应用技术标准体系将逐渐完善，装配式装修在未来也将会一步步成长为装修行业的主角，甚至还将与智能家居、线上平台相结合，共同达成居住产业的互联网升级，完成工业化内装的一场全新“工业革命”。

装配式赋予住宅空间，商业空间健康、环保、绿色的功能。全新的装修作业方式，把现场交付比重降低，整体的提升装修的质量和效率，通过工业化解决装修产生的建筑垃圾、以及资源浪费等问题，同时更加易于维护；依托于工业化内装，建筑产业化的大背景下，不断的开发技术体系和引进新的材料，打造更健康的人居环境。

对环境的影响最小，资源效率最高，使得住宅与建筑的构建体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展。相信华耐可以为装配式产业、为优质家居生活提供更多服务。

（责任编辑：何雯丽）