再一个就是关于水温的问题，因为高层就是有一个问题，要不就是加水箱。他采用了一个安全环保的无负压给水系统，这个直接跟市政管网直接串联，不影响周围的用户的用水。而且不需要修建水池水箱，直接从市政观望直接串联，无二次污染。这个解决了高层建筑的主要问题，我觉得这一点做的还是比较实际的。同时采用同层排水，这个在国内用得比较少的，这个在德国用得比较多。可以提供卫生间多样化的格局，排放噪声影响大大减少，减少了渗透水的机率。

　　在同一层当中，有时候在某一种户型下，并不适合把卫生间放到这个位置，但是由于是串层，你不得不把这个卫生间放到这里。但是同层排水是灵活布置了，尤其是多个卫生间，这个肯定更好一些。

　　还有就是水机种的使用，雨水收集。它不是为了达到指标，为了得分而做，而是做的才得分。这一点是提高整个产品的质量，同时也是给人们创造最大的舒适度，而不是为了得这个分，那个分。最后使用卫生建材，因为他这个比较好做，他的精装修，所以作为一个精装修在北京卖到一万多。在市场上也是可以接受的，精装修一上，绿色建材当然要上，合理性毛坯房不太一样。大家就知道，精瑞的金奖要做到什么程度才能得到，就是很量化，很系统化。你的保温材料数值是多少，节水是节到哪里了。

　　招商地产说我们某公寓已经运行了好几年了，你怎么知道他运行以后就能达到这个标准。要说运行都运行，要说施工都施工，前面因为大家对于意见还没有那么重视。他这是一个出租性的公寓，所以非常重视建筑节能。因为你不节能的话，不是你把房子买进去，而是你自己掏钱。因为是他们自己的出租物业，所以他非常重视这个事情。他的容积率是2.0，总建筑面积是4.24万平方米，所以在规划方面不太容易出东西。

　　该项目走在前列的绿建，全面进行了建筑节能节水的优化设计，但因规模和用途限制，在规划和环境等方面有局限性。

　　在技术亮点方面就说不出来，但是可以看到建筑节能这一块是做的非常细，非常到位的。比如说这五项，固定遮阳，中空玻璃的外窗，变频技术，中央空调能量基肥系统，有储户口。这些全部是节能的技术细节，平均达到63.7％，其中两栋达到了69.8％。如果做出来能说出一位的建筑节能，说明他做到位了。比如大的屋顶，高效螺杆机，还有总控开关。前面是建筑维护节能，外表面的涂料的节能，和遮阳，百业，最后是节能电梯。我看了招商地产做了一个分析，我觉得很直接。

　　整个的公共建筑，写字楼和商场，它的能耗差不多是住宅的8倍以上，8－10倍是相当的高，比住宅的能耗高得多。而这里面有三块是大家往往不太注意的。一块是电梯，电梯这一块占的比例数我记不清楚了，大概是20％以上。一块是空调，一块是照明。为什么他会比住宅的能耗高出来10倍，高到哪去了，就是这三块。往往这三块做的时候人们不太注意。比如我到到大连去，大连做了一个什么广场，中间是空的，然后他说坏了，现在他说要改了，这两项弄的开发商玩不起了。一个是电梯，一个是空调，地下室那部分是沃尔玛。5、6层以上是商店，特别高档的专卖店都到上面去了，我去的时候刚才是夏天，我从1层开始转，冷得不得了。然后到了高档的专卖店，热的不行，根本就呆不住了。

　　你说这个商场的空调系统是怎么设计的，他整个空调系统就很失败，我提醒过他。可不是像做住宅，房子卖完了，人家把房产证领走了，你开发商没有关系。他最后说差不多，我那么有经验，做的商场算什么，还有电梯，最后也是停这个。开那个，所以一个照明，一个空调，一个照明，这都是超过20％的耗能，所以大家都要注意。我说这个公寓，做了这么多，才扣出来的63.7％，所以不是那么容易的。不是说50％，60％，说口气就吹出来了，不是那么容易的。

　　其实这一块应该是第一系统，通过计算机模拟进行优化设计，你优化不优化，差很多。通过计算机模拟，又不贵，又不废时间，反正就是10万块钱以内的事。但是你最后省的不是这个事。你们说小区平均温度是30度的时候，平均温度是1.7，平均温度在28.6的时候，热岛强度是0.3。得奖的就是透水砖这一块。我不知道招商地产用的不是不是透水砖，但是这一点很折价，热岛强度几乎为零。通过这些措施，热岛强度为1度，可以代理3％的空调节能效果。这个完全是软工夫，就可以带来3％的空调节能效果。这个为什么不去做，同时环境的模拟优化，建筑布局地景观布局，架空层设。这个一般报上来的项目一般都去夺，现在比较好的开发商都去做，因为这是问设计，问技术。他也同样和裘马都一样进行室内模拟，进行设计优化，平面布局和窗口设置。他要考虑室内的空气环境，这是算完了以后再决定哪些地方有问题，然后把风场分布好，这都算他通风的次数。对它的评价都是很好，都是47次以上，像这些东西都要做。他利用可再生能源，利用底角，太阳灯等。这些可再生能源用的还不错，节水率达到了30％，国家要求的20％，费用经过处理以后，然后把再生水的利用好，和小区的景观结合，然后雨水利用。小区里面尽量采用硬质铺地面积。

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