为此，深圳市规划委委托设计中心围绕深圳市保障房发展历程、政策体系及实施情况、物质空间研究、非政府计划廉价住房、绿色建筑等方面进行了广泛研究，同时开展“十人十问”调研，对出租车司机、证券从业人员、建筑师、应届毕业生、钟点工等人员的家庭收入支出、出行方式、公共配套设施需求、未来计划及住房需求等进行深入了解。

　　“通过调研，得知深圳保障房建设有何不同于内地的特点呢？”针对记者的提问，设计中心设计与学术交流部助理主管张迪直言：“最明显的是，无地可用。”特区寸土寸金，中心城区早已难觅新地，也因此，竞赛强调对居住空间内的效率设计，资源巧用成为首要的评审原则，“我们要求在满足同等功能、居住人数和最基本的人体工程舒适度的情况下，对空间容积、材料及能源的利用越巧越好。因为，土地的节约是最大的节约。”

　　“其次是结构性失衡”，公共活动部专员马宝成介绍道，深圳人均住房面积已达47平方米，“可见保障房不足及商品房价过高，并非源于总体短缺与刚性需求，而是住房变为投资增值工具导致的结构性失衡。”因此，如何充分利用现有房屋资源，包括各类空置房、城中村甚至产业转移后的空置厂房等，将起到事半功倍、促进城市多元活力并存的作用。

　　作为典型的移民城市，深圳外来务工人员较多，如何满足他们低成本生活和就业环境需求成为重要的课题。“各地仓促建设的保障房项目普遍存在位置偏远、配套缺乏、就业机会少、通勤成本高、保障人群集中化和边缘化等问题，不利于保障人群的可持续生活和工作。”这一点，深圳众多的城中村提供了启示。在这些大大小小的城中村里，人们开设店铺作坊、种养、摆摊，相互提供服务，能生活、能就业，活力十足，大芬村等还形成了自给自足的微产业。

　　因此，如何汲取其中的优势，仍待思考。

　　此外，针对资金、成本、面积、管理等现实问题，设计中心还提出了一系列设想：可否将保障房按比例搭配给开发企业，以确保房源的可持续供应？能否出台政策规定保障房只能由政府回购而不能上市流通，以保证资金的可持续供应？为控制成本确保可负担性，在通过设计提高小套型空间效率的同时，厨卫共用的办法是否可行？能否预留部分面积给居民动手搭建扩建？可否实行自我物业管理模式？等等。

　　“保障房中的问题千千万万，不能闭门造车。”王星辰表示，国内以往的保障房建设，由于前期调研的不充分，常常出现定位不清、规划缺失、空间局限、建筑质量难以保证、社区交流及后期管理困难等问题。

　　“设计是用来解决问题的，保障房的设计更应该关照被保障人群的真实需求，以此引导保障房问题得到更加理性与系统的设计解答。”王星辰如是说。

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